【正文】 參加大型活動(dòng)的人員應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： (一)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章； (二)遵守大型活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的管理制度； (三)自覺接受安全檢查，服從管理； (四)不得影響大型活動(dòng)正常秩序、妨礙公共安全； (五)遵守社會(huì)公德。在人員相對(duì)聚集時(shí)，主辦者應(yīng)當(dāng)采取控制和疏散措施，確保參加活動(dòng)的人數(shù)在安全條件允許的范圍內(nèi)。 大型活動(dòng)主辦者可以投保公眾責(zé)任險(xiǎn)。 ？大型活動(dòng)安全工作方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)舉辦日期、時(shí)間、地點(diǎn)、人數(shù)和內(nèi)容； (二)安全工作的組織系統(tǒng)； (三)安全工作人員的數(shù)量、崗位職責(zé)； (四)場(chǎng)所建筑和設(shè)施的消防安全措施； (五)車輛停放、疏導(dǎo)措施； (六)票證的印制、查驗(yàn)等措施； (七)現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)、人員疏導(dǎo)措施； (八)其他與安全工作有關(guān)的內(nèi)容。大型活動(dòng)場(chǎng)所提供者應(yīng)當(dāng)履行下列安全職責(zé)： (一)保證大型活動(dòng)場(chǎng)所、設(shè)施符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)和消防安全規(guī)范，并向主辦者提供場(chǎng)所人員核定容量、安全通道、出入口以及供電系統(tǒng)等涉及場(chǎng)所使用安全的資料、證明； (二)安全出入口和安全通道設(shè)置明顯的指示標(biāo)識(shí)，并保證暢通； (三)根據(jù)安全要求設(shè)立安全緩進(jìn)通道和必要的安全檢查設(shè)備、設(shè)施； (四)配備應(yīng)急廣播、照明設(shè)施，并確保完好、有效； (五)對(duì)停車設(shè)施不得擠占、挪用，并維護(hù)安全秩序； (六)保證安全防范設(shè)施與大型活動(dòng)安全要求相適應(yīng)。 大型活動(dòng)有承辦者的，主辦者應(yīng)當(dāng)與承辦者簽訂安全協(xié)議，就前款內(nèi)容明確各自的具體職責(zé)。 前款規(guī)定以外的其他大型活動(dòng)，主辦方應(yīng)當(dāng)向舉辦所在地區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)安全許可。？大型活動(dòng)有下列情形之一的，由主辦者在舉辦大型活動(dòng)的二十個(gè)工作日前向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)安全許可： (一)擬印制、發(fā)售票證一千張以上的； (二)組織參加人數(shù)一千以上的； (三)其他預(yù)計(jì)參加人數(shù)一千以上的。、商店、市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)遵守的特別規(guī)定？其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所不得設(shè)置在地下三層以及地下三層以下禁止利用地下空間開辦商品批發(fā)市場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)平時(shí)使用人民防空工程，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定經(jīng)所在地區(qū)、縣人民防空主管部門批準(zhǔn)，取得人防工程使用證，出現(xiàn)變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為時(shí)，受侵害的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的應(yīng)對(duì)方式？受侵害的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定向人民法院提起訴訟，要求裝修人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失，房屋管理單位的處理方式？房屋管理單位應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)、街道辦事處，并會(huì)同業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)、街道辦事處組織相關(guān)業(yè)主與裝修人進(jìn)行協(xié)調(diào)，要求其改正違法行為；裝修人仍不改正的，房屋管理單位應(yīng)當(dāng)上報(bào)區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門處理。（十）對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行安全教育，并制定安全事故應(yīng)急救援預(yù)案。（九）地下空間內(nèi)所容納的人員不得超過核定人數(shù)。（七）按照國(guó)家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定安裝、使用電器產(chǎn)品，設(shè)計(jì)、敷設(shè)用電線路；禁止超負(fù)荷用電。（六）不得在地下空間內(nèi)從事危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。C的液體做燃料。（三）裝飾、裝修材料符合國(guó)家和本市規(guī)定的消防、衛(wèi)生要求；進(jìn)行裝飾、裝修等施工作業(yè)期間，不得投入使用。？應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）履行地下空間安全使用責(zé)任書中的安全使用義務(wù)和本辦法第五條第（四）項(xiàng)、第（八）項(xiàng)、第（九）項(xiàng)的規(guī)定。（四）通風(fēng)良好，設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)或者空氣調(diào)節(jié)裝置，并保證有效使用。（三）具有上下水、衛(wèi)生間、用電設(shè)施。（二）房屋建筑安全，不存在危險(xiǎn)構(gòu)件。（一）符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)、衛(wèi)生主管部門檢查合格。，地下空間的產(chǎn)權(quán)人。即：地下空間的安全責(zé)任由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)；產(chǎn)權(quán)人委托管理單位管理的，有管理單位負(fù)責(zé)。承包單位應(yīng)嚴(yán)格遵守安全協(xié)議，遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章指揮、違章作業(yè)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位將有限空間作業(yè)發(fā)包時(shí)，應(yīng)當(dāng)與承包單位簽訂專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議，或者在承包合同中約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)。未經(jīng)作業(yè)負(fù)責(zé)人審批，任何人不得進(jìn)入有限空間作業(yè)。實(shí)施檢測(cè)時(shí)，檢測(cè)人員應(yīng)處于安全環(huán)境，檢測(cè)時(shí)要做好檢測(cè)記錄，包括檢測(cè)時(shí)間、地點(diǎn)、氣體種類和檢測(cè)濃度等。在作業(yè)環(huán)境條件可能發(fā)生變化時(shí)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)對(duì)作業(yè)場(chǎng)所中危害因素進(jìn)行持續(xù)或定時(shí)檢測(cè)。檢測(cè)指標(biāo)包括氧濃度值、易燃易爆物質(zhì)（可燃性氣體、爆炸性粉塵）濃度值、有毒氣體濃度值等。【分類】有限空間分為三類：（一）密閉設(shè)備：如船艙、貯罐、車載槽罐、反應(yīng)塔（釜）、冷藏箱、壓力容器、管道、煙道、鍋爐等；（二）地下有限空間：如地下管道、地下室、地下倉(cāng)庫(kù)、地下工程、暗溝、隧道、涵洞、地坑、廢井、地窖、污水池（井）、沼氣池、化糞池、下水道等；（三）地上有限空間：如儲(chǔ)藏室、酒糟池、發(fā)酵池、垃圾站、溫室、冷庫(kù)、糧倉(cāng)、料倉(cāng)等。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)供熱采暖設(shè)施保修期內(nèi)的保修責(zé)任。住宅用戶發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱采暖設(shè)施異常、泄漏等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向供熱單位報(bào)修，并承擔(dān)室內(nèi)自用采暖設(shè)施維修、更新的相關(guān)費(fèi)用。(四)采暖期內(nèi)實(shí)行24小時(shí)服務(wù)，并及時(shí)處理和回復(fù)用戶反映的問題。(二)供熱前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣、試運(yùn)行等工作，并提前在供熱范圍內(nèi)進(jìn)行公告。（二） 北京市供熱采暖管理辦法？供熱單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，向用戶提供安全、穩(wěn)定、質(zhì)量合格的供熱服務(wù)，建立健全供熱運(yùn)營(yíng)管理制度、服務(wù)規(guī)范和安全操作規(guī)程，遵守下列規(guī)定：(一)建立供熱設(shè)施巡檢制度，對(duì)管理范圍內(nèi)的供熱設(shè)施進(jìn)行檢查，并作好記錄。(四)發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，并立即報(bào)告本單位負(fù)責(zé)人。(二)妥善保管電梯層門鑰匙、機(jī)房鑰匙和電源鑰匙。應(yīng)當(dāng)委托取得相應(yīng)許可的單位實(shí)施電梯安裝、改造、維修和日常維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)。電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時(shí)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)組織進(jìn)行全面檢查，消除電梯事故隱患后，方可重新投入使用。(五)制定電梯事故應(yīng)急措施與救援預(yù)案，并定期組織演練。(三)保證電梯緊急報(bào)警裝置能夠有效應(yīng)答緊急呼救。 第三部分北京市其他相關(guān)法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件（一）北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法006電梯使用單位應(yīng)當(dāng)采取的安全保障措施？電梯使用單位應(yīng)當(dāng)做到：(一)設(shè)置電梯的安全管理機(jī)構(gòu)或者配備電梯專職安全管理人員。133. 物業(yè)管理行業(yè)專家的權(quán)利和義務(wù)？答：　物業(yè)管理行業(yè)專家享有下列權(quán)利：（一）接受政府相關(guān)部門、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)的委托，承擔(dān)評(píng)審、考評(píng)或評(píng)估監(jiān)理工作；（二）依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審及評(píng)估，提出評(píng)審或評(píng)估意見，不受任何單位或個(gè)人的干預(yù)；（三）參加有關(guān)部門組織的培訓(xùn)、講座和交流；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理，由物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)委托專家對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專業(yè)評(píng)估意見。132. 物業(yè)管理行業(yè)專家的工作范圍？答：物業(yè)管理行業(yè)專家可以接受當(dāng)事人委托，參與本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評(píng)審、物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)、物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理等工作物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評(píng)審，由專家對(duì)擬晉升資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)從服務(wù)規(guī)范和企業(yè)管理運(yùn)營(yíng)角度進(jìn)行專業(yè)評(píng)審。（十四）《北京市物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法》131. 物業(yè)管理行業(yè)專家的資格條件？答：綜合管理類專家應(yīng)當(dāng)具備以下條件：綜合管理類專家應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）遵守國(guó)家法律法規(guī)，有良好的職業(yè)道德，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，堅(jiān)持原則，作風(fēng)正派，廉潔自律，無(wú)違法記錄；（二）六十五周歲以下，身體健康；（三）從事物業(yè)管理或相關(guān)工作八年以上，或者具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱從事物業(yè)管理或相關(guān)工作五年以上；（四）擔(dān)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)部門經(jīng)理以上職務(wù)；（五）有豐富的企業(yè)綜合管理及運(yùn)營(yíng)管理工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在公司負(fù)責(zé)或從事過市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、品質(zhì)管理、人力資源管理、財(cái)務(wù)管理等工作；（六）熟悉物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)與規(guī)律，熟悉行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件?！　?建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用?！　I(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位領(lǐng)取所購(gòu)房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。129. 臨時(shí)管理規(guī)約的基本內(nèi)容？答：臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，具體應(yīng)當(dāng)包括九部分內(nèi)容，分別為物業(yè)基本情況，物業(yè)的使用、維修和管理，前期物業(yè)服務(wù)，裝飾裝修，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備、物業(yè)項(xiàng)目交接，爭(zhēng)議解決方式和附則。(十三）《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范》127. 臨時(shí)管理規(guī)約的制定主體有哪些？答：建設(shè)單位。簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，依據(jù)住宅物業(yè)實(shí)際情況確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)注。（十二）《北京市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》124. 對(duì)《北京市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》基本規(guī)定的理解？答：本標(biāo)準(zhǔn)中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護(hù)為日常維修養(yǎng)護(hù)工作，不包括需要使用專項(xiàng)維修資金的維修、更新和改造工作。107. 業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)車輛丟失或毀損責(zé)任的情形？答：在以下兩種情形下，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)車輛丟失或毀損責(zé)任：，并對(duì)停放的車輛收取泊位維護(hù)費(fèi)用，在發(fā)生車輛丟失或毀損時(shí)，按照雙方簽訂的停車管理服務(wù)協(xié)議確定賠償責(zé)任。？答：在以下兩種情形下，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)財(cái)物丟失或毀損責(zé)任：，在發(fā)生財(cái)物丟失或毀損時(shí)，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依保管義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。？答：審理追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)案件，法院應(yīng)依照現(xiàn)行法律關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定。089. 《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定危及房屋使用安全的緊急情況？答：；；；；，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。 、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再按照本條第（二）款的原則進(jìn)行分?jǐn)偂? 、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，涉及多個(gè)樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分?jǐn)偂?87. 《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)偡绞剑看穑?、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?85. 《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定住宅共用部位的維修更新、改造范圍？答：，頂層房間滲漏的；，引起外墻內(nèi)表面浸濕；、積水的；、脫落或空鼓率超過國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值； ，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變； 、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的； 。084.《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》出售公用住房的交存住宅專項(xiàng)維修資金的規(guī)定？答：，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為本市房改成本價(jià)的2%。081.《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)應(yīng)按照本辦法交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主的定義？答：，但一個(gè)業(yè)主所有且與其它物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。每張一卡通同一事項(xiàng)只能表決一次。對(duì)沒有業(yè)主一卡通的業(yè)主，發(fā)起人應(yīng)當(dāng)協(xié)助其向光大銀行或北京市農(nóng)村商業(yè)銀行申請(qǐng)領(lǐng)取。、1119項(xiàng)共同決定事項(xiàng)；、11111120項(xiàng)共同決定事項(xiàng)；，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以發(fā)起本通知第一條所列決策事項(xiàng)中第6項(xiàng)共同決定事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)申領(lǐng)一卡通前，應(yīng)當(dāng)在決策平臺(tái)錄入房屋對(duì)應(yīng)的業(yè)主信息。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的新建住宅項(xiàng)目，