物業(yè)管理法規(guī)——第二章物業(yè)權(quán)屬法律制度-wenkub
2023-03-29 10:59:58 本頁面
【正文】 目錄 國家 級(jí)十一五規(guī)劃教材 案例解析 1 被告劉某的粵菜飯館排放廢氣的行為已構(gòu)成對(duì)原告王某合法權(quán)益的損害。王某的住房一側(cè)窗戶恰好與劉某安裝空調(diào)冷氣機(jī)的墻體相鄰，兩者相距約有 1米，中間夾成一條窄道，雖不走人，但一直是王某家一層住房主要的通風(fēng)通道。抵押合同自登記之日起生效。 ? 物業(yè)使用權(quán) 物業(yè)使用權(quán)是指按照法律或者合同的規(guī)定對(duì)物業(yè)享有使用的權(quán)利。共有人按照約定管理共有的物業(yè)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。 指兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人對(duì)同一物業(yè)共同享有所有權(quán)。 （從 2023年 5月 1日起，武漢房屋維修資金規(guī)定不交維修資金就不能收房） 購房者最后繳納的費(fèi)用是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證 目錄 國家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 物業(yè)權(quán)利 0 物業(yè)權(quán)利 是指業(yè)主、非業(yè)主使用人根據(jù)有關(guān)法律規(guī)范通過各種途徑取得的以物業(yè)的所有權(quán)為核心，包括物業(yè)使用權(quán)、物業(yè)抵押權(quán)、用益物權(quán)等內(nèi)容的權(quán)利束。 按揭貸款分為三種，分別是公積金貸款、商業(yè)貸款以及組合貸款（即公積金貸款 +商業(yè)貸款），每種費(fèi)用各有不同。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。產(chǎn)權(quán)人對(duì)其所有的物業(yè)要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如及時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，繳納有關(guān)稅費(fèi)，適時(shí)進(jìn)行修繕養(yǎng)護(hù)等。如 土地所有權(quán)在我國主體只能是國家和集體。 27 本章小結(jié) 167。 23 物業(yè)權(quán)屬制度 167。目錄 國家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 物業(yè)管理法規(guī) 書名：物業(yè)管理法規(guī) 作者：王躍國 ISBN： 9787111252092 出版社：機(jī)械工業(yè)出版社 目錄 國家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 國家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 167。 24 物業(yè)權(quán)屬登記制度 167。 28 本章作業(yè) 0 目錄 國家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 物業(yè)權(quán)屬概述 ? 物業(yè)權(quán)屬的概念 有關(guān)行政部門 對(duì)物業(yè)所有權(quán)以及由此產(chǎn)生的物業(yè)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利依法登記后所確認(rèn)的相關(guān)主體的 權(quán)利歸屬狀態(tài) 。因此，對(duì)土地所有權(quán)權(quán)屬的確認(rèn)只能是國家或集體所有。 。 0 目錄 6 物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記 我國實(shí)行 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 登記發(fā)證制度。 交房時(shí)，開發(fā)商將發(fā)出 《 入住通知單 》 和 《 繳費(fèi)通知單 》購房者也會(huì)同時(shí)簽訂 《 物業(yè)管理公約 》 ——業(yè)主在未來的居住生活中享受權(quán)利與履行義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 第一百一十七條規(guī)定： 用益物權(quán)人 對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者 動(dòng)產(chǎn) ，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 物業(yè)共有權(quán)形式有 共同共有 和按份共有 1) 共 同 共 有 。 2) 按份共有。狹義的物業(yè)使用權(quán)僅指非所有人的物業(yè)使用權(quán)。 0 目錄 國家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 物業(yè)相鄰權(quán) 物業(yè)相鄰權(quán)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰物業(yè)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)有權(quán)要求其相鄰方履行一定義務(wù)的資格。劉某的粵菜飯館未開張前，王某也一直沒有發(fā)現(xiàn)空調(diào)器的安裝對(duì)自家的影響，也就沒提什么異議。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定： “不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。 2023年 3月，某科技公司在未經(jīng)規(guī)劃許可情況下，在房屋后面與住宅相鄰的綠地上修建了違章建筑用做廚房，排放了大量廢氣、廢水和噪音，污染了小區(qū)環(huán)境，影響了小區(qū)住戶的正常生活，小區(qū)業(yè)主多次要求物業(yè)管理企業(yè)出面與某科技公司協(xié)調(diào)，并制止其侵權(quán)行為。 第二，物業(yè)管理企業(yè)自己站錯(cuò)位。 目錄 國家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 建筑物區(qū)分所有權(quán) 。 2) 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 5) 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 (2) 專有所有權(quán)的主導(dǎo)性。區(qū)分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、處分時(shí)，也必須將二者視為一體。是指屬于區(qū)分所有人共有的部分。土地屬于國家所有和集體所有。 2）劃撥土地使用權(quán)是指通過行政劃撥的方式取得的土地使用權(quán)。 0 目錄 國家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 房屋權(quán)屬制度 ：國有、集體、私人、外國、農(nóng)村、其他等房產(chǎn)所有權(quán)。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。確認(rèn)權(quán)屬，使房地產(chǎn)權(quán)利具有法律的效力；防止房地產(chǎn)利害關(guān)系人因房地產(chǎn)登記而使利益受到損害；加強(qiáng)管理?？偟怯洸⒉皇墙?jīng)常進(jìn)行，只有權(quán)屬狀況較為混亂時(shí)才進(jìn)行總登記。新建的房屋和翻建、改建、擴(kuò)建的房屋以及集體土地轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，權(quán)利人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申辦初始登記。分為房屋變更登記和土地變更登記。 0 目錄 國家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 (1)申請(qǐng)人或代理人具有申請(qǐng)資格。 (4)屬于受理登記的登記機(jī)
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