物業(yè)管理法規(guī)——第二章物業(yè)權(quán)屬法律制度(編輯修改稿)
2025-03-28 10:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的權(quán)利。 (2) 專有所有權(quán)的主導(dǎo)性。主要表現(xiàn)在：區(qū)分所有權(quán)人只有取得專有所有權(quán)，才能取得共用部分持分權(quán)。 (3) 權(quán)利一體性。表現(xiàn)在專有所有權(quán)、共有部分持分權(quán)必須結(jié)為一體，不可分離。區(qū)分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、處分時，也必須將二者視為一體。 ? (1)專有部分所有權(quán) ,建筑物的專有部分是指建筑物中具有構(gòu)造上和使用上的獨立性的部分。區(qū)分所有權(quán)人對其專有部分有自由使用、收益及處分的權(quán)利。 (2)共有部分持分權(quán)。是指屬于區(qū)分所有人共有的部分。如占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有；由區(qū)分所有權(quán)人約定使某專有部分成為共有的部分稱為約定共有。建筑物的共有部分門廳、屋面、樓面、廚房、廁所以及院落、上下水設(shè)施等。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 物業(yè)權(quán)屬制度 ? 土地權(quán)屬制度 。土地屬于國家所有和集體所有。 (1)國有土地使用權(quán)。取得方式有：出讓、劃撥 1)出讓土地使用權(quán)是指土地使用者通過向國家支付土地使用權(quán)出讓金取得的在一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合或者其他用地 50年。 2）劃撥土地使用權(quán)是指通過行政劃撥的方式取得的土地使用權(quán)。范圍為：國家機(jī)關(guān)用地；軍事用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；公益事業(yè)用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。 (2)集體土地使用權(quán)。是土地使用者對農(nóng)民集體所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 房屋權(quán)屬制度 ：國有、集體、私人、外國、農(nóng)村、其他等房產(chǎn)所有權(quán)。 ，單獨所有的房屋所有權(quán)和共有房屋所有權(quán) 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 物業(yè)權(quán)屬登記制度 ? 物業(yè)權(quán)屬登記概述 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更或滅失必須由政府管理機(jī)關(guān)通過登記程序來確認(rèn)的一種制度。 建立房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，當(dāng)取得土地使用權(quán)或依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地建成房屋，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更，都必須按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行權(quán)屬登記。 ? 房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān) 以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書”。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 。是指房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)權(quán)利的主體、性質(zhì)、范圍和種類所做的記錄。 。確認(rèn)權(quán)屬，使房地產(chǎn)權(quán)利具有法律的效力；防止房地產(chǎn)利害關(guān)系人因房地產(chǎn)登記而使利益受到損害；加強管理。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類 房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為七種： 1)總登記； 2)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初初始登記； 3)轉(zhuǎn)移登記、變更登記； 4)他項權(quán)利登記； 5)注銷登記。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 。是縣級以行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記。總登記并不是經(jīng)常進(jìn)行，只有權(quán)屬狀況較為混亂時才進(jìn)行總登記。 。以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)初始登記。 。新建的房屋和翻建、改建、擴(kuò)建的房屋以及集體土地轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，權(quán)利人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申辦初始登記。 。是指房屋所有權(quán)因房屋買賣、贈與、繼承、交換等引起所有權(quán)人發(fā)生變化時所進(jìn)行的登記。 。分為房屋變更登記和土地變更登記。 ，權(quán)利人應(yīng)申請他項權(quán)利登記。 。注銷登記是指因土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)利喪失所進(jìn)行的登記。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 (1)申請人或代理人具有申請資格。法人應(yīng)使用法定名稱，由其法定代表人申請；權(quán)利人為自然人的，應(yīng)使用其身份證件上的姓名，共有的房地產(chǎn)，由共有人共同申請；設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請。 (2)有明確具體的申請請求。 (3)申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源清楚、合法、證件齊全、沒有糾紛，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被依法查封以及違章建筑的房屋。 (4)屬于受理登記的登記機(jī)關(guān)管轄。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? (1)填表和檢驗證件。主要填寫房地產(chǎn)權(quán)屬申請書，墻界表和收取并檢驗證件。 (2)勘丈繪圖。是對申請登記房地產(chǎn)進(jìn)行實地勘察，繪制分產(chǎn)平面圖，補測或修改房地產(chǎn)平面圖，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供的依據(jù)。 (3)產(chǎn)權(quán)審查和確認(rèn)。對當(dāng)事人申請產(chǎn)權(quán)登記的申報及其提交的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬和產(chǎn)權(quán)狀況的證明
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