【正文】 教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 外籍人私有房屋權(quán)屬登記 外籍人私有房屋是指外籍人在中國境內(nèi)的個(gè)人所有、數(shù)人共有的住宅和非住宅房。 (4)繪制房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 (3)申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源清楚、合法、證件齊全、沒有糾紛，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被依法查封以及違章建筑的房屋。 。是縣級(jí)以行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記。 ? 房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān) 以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書”。 土地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合或者其他用地 50年。 (2)共有部分持分權(quán)。而一般的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，構(gòu)成是單一的，它僅指權(quán)利主體對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 案例分析 2 目錄 國家 級(jí)十一五規(guī)劃教材 案例解析 2 第一，業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理企業(yè)辦事不力，沒能有制止或排除某科技公司的侵權(quán)行為，而拒交物管費(fèi)，這是業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的錯(cuò)位，既不合法，也不合情，更不合理。不得已，王某只好找法院起訴，要求劉某改建油煙機(jī)的排放口，賠償精神損失費(fèi) 500，法院如何判決？ 案例分析 1 目錄 國家 級(jí)十一五規(guī)劃教材 案例解析 1 被告劉某的粵菜飯館排放廢氣的行為已構(gòu)成對(duì)原告王某合法權(quán)益的損害。抵押合同自登記之日起生效。共有人按照約定管理共有的物業(yè)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。 （從 2023年 5月 1日起，武漢房屋維修資金規(guī)定不交維修資金就不能收房） 購房者最后繳納的費(fèi)用是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證 目錄 國家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 物業(yè)權(quán)利 0 物業(yè)權(quán)利 是指業(yè)主、非業(yè)主使用人根據(jù)有關(guān)法律規(guī)范通過各種途徑取得的以物業(yè)的所有權(quán)為核心，包括物業(yè)使用權(quán)、物業(yè)抵押權(quán)、用益物權(quán)等內(nèi)容的權(quán)利束。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。如 土地所有權(quán)在我國主體只能是國家和集體。 23 物業(yè)權(quán)屬制度 167。 24 物業(yè)權(quán)屬登記制度 167。因此，對(duì)土地所有權(quán)權(quán)屬的確認(rèn)只能是國家或集體所有。 0 目錄 6 物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記 我國實(shí)行 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 登記發(fā)證制度。 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 第一百一十七條規(guī)定： 用益物權(quán)人 對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者 動(dòng)產(chǎn) ，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 2) 按份共有。 0 目錄 國家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 物業(yè)相鄰權(quán) 物業(yè)相鄰權(quán)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰物業(yè)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)有權(quán)要求其相鄰方履行一定義務(wù)的資格。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定： “不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。 第二，物業(yè)管理企業(yè)自己站錯(cuò)位。 2) 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 (2) 專有所有權(quán)的主導(dǎo)性。是指屬于區(qū)分所有人共有的部分。 2）劃撥土地使用權(quán)是指通過行政劃撥的方式取得的土地使用權(quán)。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?？偟怯洸⒉皇墙?jīng)常進(jìn)行，只有權(quán)屬狀況較為混亂時(shí)才進(jìn)行總登記。分為房屋變更登記和土地變更登記。 (4)屬于受理登記的登記機(jī)關(guān)管轄。對(duì)申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)，經(jīng)過登記確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)及時(shí)繪制房地產(chǎn)權(quán)屬證書。登記除提交國籍證明、職業(yè)證明外，還應(yīng)提交以下證明文件。 (2)涂改房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，其證書無效，沒收其房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并對(duì)當(dāng)事人處以 1千元以下的罰款。 。 。李某向開發(fā)公司交付購房款 18萬元。而在本案中，房地產(chǎn)開發(fā)公司拍賣給李某時(shí)，該房產(chǎn)已被列入城建規(guī)劃內(nèi)要拆遷。 6月東南公司及有關(guān)單位又論證通過了施工修改方案后，基礎(chǔ)工程繼續(xù)施工。應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。張某在外墻面上安裝了店面招牌，占用樓上住戶陳某的外墻面，雙方因此發(fā)生糾紛。 0 目錄 國家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 案例解析： 本案是一個(gè)典型的涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)案例。在學(xué)習(xí)中應(yīng)注意物業(yè)權(quán)屬與物業(yè)權(quán)利的區(qū)別。建立房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：外墻使用權(quán)應(yīng)為全部商品房所有人共有，而非僅某套商品房所有人對(duì)該房外墻才享有使用權(quán)用上的相對(duì)獨(dú)立性。請(qǐng)求法院判決兩被告侵權(quán)事實(shí)成立，恢復(fù)原狀并賠償其損失。在建設(shè)五金大廈時(shí)，本應(yīng)考慮鄰近建筑物的安全，于施工期間大量抽排地下水，并于初期發(fā)現(xiàn)問題后未能及時(shí)采取必要的防護(hù)措施，使華聯(lián)大廈地面發(fā)生沉降，損壞了房屋基礎(chǔ)，致使該房屋受損，造成停業(yè)，這是對(duì)華聯(lián)物業(yè)相鄰權(quán)的侵害。商廈無法營業(yè)，與 10月 21日停業(yè)。 2)王某不可以申請(qǐng)優(yōu)先購買權(quán)。 8月 7日，該房屋左右的所有建筑物全部被拆除，該房已成危房。上述圖、檔、卡、冊(cè)等內(nèi)容應(yīng)該是一致的。 。 (4)因登記機(jī)關(guān)工作人員工作過失