物業(yè)管理法規(guī)——第二章物業(yè)權屬法律制度(參考版)
2025-03-12 10:59本頁面
【正文】 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權屬法律制度 課后作業(yè) [1]簡述房地產權屬登記公告的原因 [2]簡述墻界表的含義 0 目錄 國家十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權屬法律制度 0 。建立房地產權屬登記制度，是政府保護房地產權屬的重要方式。在學習中應注意物業(yè)權屬與物業(yè)權利的區(qū)別。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權屬法律制度 本章小結 本章主要講授物業(yè)權屬、物業(yè)所有權、物業(yè)使用權、物業(yè)共有權、物業(yè)抵押權、物業(yè)相鄰權、建筑物區(qū)分所有權、物業(yè)產權登記、物業(yè)權屬登記等問題，是學習中應重點掌握的內容。這是因為考慮到一般對外墻的使用，不會給權利人造成太大的損失，而一定要恢復原狀則可能給侵權人帶來比較大的損失，如本案中店面招牌的制作費用，少則千元多則上萬元。根據《物權法》規(guī)定：外墻使用權應為全部商品房所有人共有，而非僅某套商品房所有人對該房外墻才享有使用權用上的相對獨立性。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權屬法律制度 ? 案例解析： 本案是一個典型的涉及建筑物區(qū)分所有權案例。張某在大發(fā)開發(fā)公司公告后按公告要求安裝招牌，但該公司發(fā)布公告是在陳某購買房屋之后，并且公司發(fā)布公告和張某安裝招牌的行為，均未征得陳某的同意，侵犯了陳某在張某安裝招牌處所享有的共同使用權。 法院查明，大發(fā)公司公告內容為：臨街門面需要安裝招牌、防護欄者，招牌須安裝在上層鋁合金窗下口兩尺半磁磚以下。請求法院判決兩被告侵權事實成立，恢復原狀并賠償其損失。張某在外墻面上安裝了店面招牌，占用樓上住戶陳某的外墻面，雙方因此發(fā)生糾紛。至于他與施工單位約定的賠償問題，與本案無關。 至于本案中，東南公司稱華聯(lián)商廈的損失是工程施工單位造成的，應由施工單位賠償的，這一說法不符合《物權法》中對相鄰關系法律的規(guī)定。在建設五金大廈時，本應考慮鄰近建筑物的安全，于施工期間大量抽排地下水，并于初期發(fā)現(xiàn)問題后未能及時采取必要的防護措施，使華聯(lián)大廈地面發(fā)生沉降，損壞了房屋基礎，致使該房屋受損，造成停業(yè)，這是對華聯(lián)物業(yè)相鄰權的侵害。應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。 2023年 6月 30日，華聯(lián)商廈向法院起訴，要求東南公司賠償財產損失。于是要求東南公司賠償損失，但東南公司稱華聯(lián)商廈的損失是工程施工單位造成的，應由施工單位賠償。商廈無法營業(yè)，與 10月 21日停業(yè)。 6月東南公司及有關單位又論證通過了施工修改方案后，基礎工程繼續(xù)施工。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權屬法律制度 ? [案例 2] 東南公司投資建設的五金大廈與華聯(lián)商廈相鄰。 3)法院應判此案為，李某與縣房地產開發(fā)總公司房屋買賣關系無效。 2)王某不可以申請優(yōu)先購買權。而在本案中，房地產開發(fā)公司拍賣給李某時，該房產已被列入城建規(guī)劃內要拆遷。 ？ ？ 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權屬法律制度 ? 案情解析： 1)在國有資產管理局沒有明確授權的情況下，房地產開發(fā)公司對其管理的房屋沒有處分權，除非得到縣國有資產管理局的認可，否則，該房屋買賣協(xié)議無效，原告不能依無效合同而取得房屋的所有權。 10月 25日，李某訴至人民法院，要求認定房屋買賣關系有效，并要求賠償損失。 8月 7日，該房屋左右的所有建筑物全部被拆除，該房已成危房。李某向開發(fā)公司交付購房款 18萬元。政府通知房地產開發(fā)公司，拍賣的房屋屬于規(guī)劃內要拆遷的房屋，不能出賣?，F(xiàn)房由王某租用，租金 1200元。上述圖、檔、卡、冊等內容應該是一致的。 。 。 。 。 。 物業(yè)產籍管理是指在對房地產權屬登記等一系列權屬管理活動中和測繪過程中所形成的各種圖、檔、冊、表等產籍資料，通過加工整理、分類等環(huán)節(jié)所進行的綜合管理。情節(jié)嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。 (4)因登記機關工作人員工作過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失負賠償責任。 (2)涂改房地產權屬證書的，其證書無效，沒收其房地產權屬證書，并對當事人處以 1千元以下的罰款。 (6)分割的房屋，應提交原房屋所有權證和房產分割協(xié)議書。 (4)交換的房屋，應提交雙方的房屋所有權證、協(xié)議書。 (2)購買的房屋，應提交原房屋所有權證、買賣合同；購買商品房屋，應當是事先已獲得外銷許可證。登記除提交國籍證明、職業(yè)證明外，還應提交以下證明文件。 2)購房人以抵押貸款方式購買的，在辦理權屬登記時，應同時提交抵押貸款協(xié)議（或合同），并辦理他項權利登記。按照房改政策出售公有住房的單位，必須持有合法的《房屋所有權證》，尚未登記確權的，不得出售。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權屬法律制度 ? 發(fā)證 房地產產權登記機關經過初審、公告、復審、審批程序后，發(fā)證給房地產產權所有權人證書。對申請登記的房地產，經過登記確認產權的，應及時繪制房地產權屬證書。對當事人申請產權登記的申報及其提交的房地產產權歸屬和產權狀況的證明材料進行審查和確認，并決定是否予以登記發(fā)給房地產權屬證書的工作過程。是對申請登記房地產進行實地勘察，繪制分產平面圖，補測或修改房地產平面圖，為產權審查和制圖發(fā)證提供的
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