物業(yè)管理法規(guī)——第二章物業(yè)權(quán)屬法律制度(參考版)
2025-03-12 10:59本頁面
【正文】 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 課后作業(yè) [1]簡述房地產(chǎn)權(quán)屬登記公告的原因 [2]簡述墻界表的含義 0 目錄 國家十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 0 。建立房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式。在學(xué)習(xí)中應(yīng)注意物業(yè)權(quán)屬與物業(yè)權(quán)利的區(qū)別。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 本章小結(jié) 本章主要講授物業(yè)權(quán)屬、物業(yè)所有權(quán)、物業(yè)使用權(quán)、物業(yè)共有權(quán)、物業(yè)抵押權(quán)、物業(yè)相鄰權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)權(quán)屬登記等問題，是學(xué)習(xí)中應(yīng)重點(diǎn)掌握的內(nèi)容。這是因?yàn)榭紤]到一般對外墻的使用，不會給權(quán)利人造成太大的損失，而一定要恢復(fù)原狀則可能給侵權(quán)人帶來比較大的損失，如本案中店面招牌的制作費(fèi)用，少則千元多則上萬元。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：外墻使用權(quán)應(yīng)為全部商品房所有人共有，而非僅某套商品房所有人對該房外墻才享有使用權(quán)用上的相對獨(dú)立性。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 案例解析： 本案是一個(gè)典型的涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)案例。張某在大發(fā)開發(fā)公司公告后按公告要求安裝招牌，但該公司發(fā)布公告是在陳某購買房屋之后，并且公司發(fā)布公告和張某安裝招牌的行為，均未征得陳某的同意，侵犯了陳某在張某安裝招牌處所享有的共同使用權(quán)。 法院查明，大發(fā)公司公告內(nèi)容為：臨街門面需要安裝招牌、防護(hù)欄者，招牌須安裝在上層鋁合金窗下口兩尺半磁磚以下。請求法院判決兩被告侵權(quán)事實(shí)成立，恢復(fù)原狀并賠償其損失。張某在外墻面上安裝了店面招牌，占用樓上住戶陳某的外墻面，雙方因此發(fā)生糾紛。至于他與施工單位約定的賠償問題，與本案無關(guān)。 至于本案中，東南公司稱華聯(lián)商廈的損失是工程施工單位造成的，應(yīng)由施工單位賠償?shù)?，這一說法不符合《物權(quán)法》中對相鄰關(guān)系法律的規(guī)定。在建設(shè)五金大廈時(shí)，本應(yīng)考慮鄰近建筑物的安全，于施工期間大量抽排地下水，并于初期發(fā)現(xiàn)問題后未能及時(shí)采取必要的防護(hù)措施，使華聯(lián)大廈地面發(fā)生沉降，損壞了房屋基礎(chǔ)，致使該房屋受損，造成停業(yè)，這是對華聯(lián)物業(yè)相鄰權(quán)的侵害。應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 2023年 6月 30日，華聯(lián)商廈向法院起訴，要求東南公司賠償財(cái)產(chǎn)損失。于是要求東南公司賠償損失，但東南公司稱華聯(lián)商廈的損失是工程施工單位造成的，應(yīng)由施工單位賠償。商廈無法營業(yè)，與 10月 21日停業(yè)。 6月東南公司及有關(guān)單位又論證通過了施工修改方案后，基礎(chǔ)工程繼續(xù)施工。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? [案例 2] 東南公司投資建設(shè)的五金大廈與華聯(lián)商廈相鄰。 3)法院應(yīng)判此案為，李某與縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司房屋買賣關(guān)系無效。 2)王某不可以申請優(yōu)先購買權(quán)。而在本案中，房地產(chǎn)開發(fā)公司拍賣給李某時(shí)，該房產(chǎn)已被列入城建規(guī)劃內(nèi)要拆遷。 ？ ？ 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 案情解析： 1)在國有資產(chǎn)管理局沒有明確授權(quán)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司對其管理的房屋沒有處分權(quán)，除非得到縣國有資產(chǎn)管理局的認(rèn)可，否則，該房屋買賣協(xié)議無效，原告不能依無效合同而取得房屋的所有權(quán)。 10月 25日，李某訴至人民法院，要求認(rèn)定房屋買賣關(guān)系有效，并要求賠償損失。 8月 7日，該房屋左右的所有建筑物全部被拆除，該房已成危房。李某向開發(fā)公司交付購房款 18萬元。政府通知房地產(chǎn)開發(fā)公司，拍賣的房屋屬于規(guī)劃內(nèi)要拆遷的房屋，不能出賣?，F(xiàn)房由王某租用，租金 1200元。上述圖、檔、卡、冊等內(nèi)容應(yīng)該是一致的。 。 。 。 。 。 物業(yè)產(chǎn)籍管理是指在對房地產(chǎn)權(quán)屬登記等一系列權(quán)屬管理活動中和測繪過程中所形成的各種圖、檔、冊、表等產(chǎn)籍資料，通過加工整理、分類等環(huán)節(jié)所進(jìn)行的綜合管理。情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 (4)因登記機(jī)關(guān)工作人員工作過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。 (2)涂改房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，其證書無效，沒收其房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并對當(dāng)事人處以 1千元以下的罰款。 (6)分割的房屋，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證和房產(chǎn)分割協(xié)議書。 (4)交換的房屋，應(yīng)提交雙方的房屋所有權(quán)證、協(xié)議書。 (2)購買的房屋，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同；購買商品房屋，應(yīng)當(dāng)是事先已獲得外銷許可證。登記除提交國籍證明、職業(yè)證明外，還應(yīng)提交以下證明文件。 2)購房人以抵押貸款方式購買的，在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交抵押貸款協(xié)議（或合同），并辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。按照房改政策出售公有住房的單位，必須持有合法的《房屋所有權(quán)證》，尚未登記確權(quán)的，不得出售。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 發(fā)證 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)經(jīng)過初審、公告、復(fù)審、審批程序后，發(fā)證給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人證書。對申請登記的房地產(chǎn)，經(jīng)過登記確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)及時(shí)繪制房地產(chǎn)權(quán)屬證書。對當(dāng)事人申請產(chǎn)權(quán)登記的申報(bào)及其提交的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬和產(chǎn)權(quán)狀況的證明材料進(jìn)行審查和確認(rèn)，并決定是否予以登記發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)屬證書的工作過程。是對申請登記房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察，繪制分產(chǎn)平面圖，補(bǔ)測或修改房地產(chǎn)平面圖，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供的
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