物業(yè)質(zhì)量管理法律制度課程講義(參考版)
2025-03-12 11:04本頁面
【正文】 59 第 2章 債券 關(guān)鍵概念 ?建設工程質(zhì)量 ?政府的質(zhì)量監(jiān)督 ?工程項目的竣工驗收、轉(zhuǎn)包、分包 ?物業(yè)質(zhì)量保修制度 60 第 2章 債券 復習思考題 ? 題？ ? ？ ? ？ ? 樣。 55 第 2章 債券 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和《 住宅使用說明書 》 的內(nèi)容 ? 1） 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的內(nèi)容 ? 2） 《 住宅使用說明書 》 的內(nèi)容 56 第 2章 債券 ? 1） 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的內(nèi)容 ? （ 1）工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級； ? （ 2）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修責任； ? （ 3）正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期 ? （ 4）用戶報修的單位，答復和處理的時限。 ? （ 5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在 《 住宅使用說明書 》中對住戶合理使用住宅應有提示。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。 ? （ 2）商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在 《 住宅質(zhì)量保證書 》 中明示所委托的單位。也就是說， 《 住宅質(zhì)量保證書 》 可以作為商品房購銷合同的補充合同，其條款與商品房購銷合同條款具有同等效力。 51 第 2章 債券 商品住宅的質(zhì)量保證書和使用說明制度 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的性質(zhì)和用途 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度中的責任和義務 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 的內(nèi)容 52 第 2章 債券 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的性質(zhì)和用途 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的約定，承擔保修責任。 ? （ 5）因地震、洪水、臺風等不可抗拒原因造成的損失問題，施工單位、設計單位不承擔經(jīng)濟責任。 50 第 2章 債券 ? （ 3）因建筑材料、構(gòu)配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。 48 第 2章 債券 物業(yè)保修的責任承擔 49 第 2章 債券 對物業(yè)實行質(zhì)量保修，應當由有關(guān)負責方承擔，具體指： ? （ 1）施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標準和設計要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責返修并承擔經(jīng)濟責任。 ? 47 第 2章 債券 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 44 第 2章 債券 ?根據(jù) 《 建筑法 》 的規(guī)定，建筑工程保修范圍包括以下幾方面： ? （ 1）地基基礎(chǔ)工程； ? （ 2）主體結(jié)構(gòu)工程； ? （ 3）房屋防水工程； ? （ 4）其他土建工程； ? （ 5）電氣管線、上下水管線的安裝工程； ? （ 6）供熱、供冷系統(tǒng)等項目。 42 第 2章 債券 物業(yè)的質(zhì)量保修制度 ? 物業(yè)保修的范圍 ? 物業(yè)保修的期限 ? 物業(yè)保修的責任承擔 43 第 2章 債券 物業(yè)保修的范圍 ? 物業(yè)質(zhì)量保修制度即建筑工程質(zhì)量保修制度，是指建筑工程在辦理竣工驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期內(nèi)，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應當由責任單位負責維修。對違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設施和公共設施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗收小組提請有關(guān)部門 依法查處。 ? （ 3）分期建設的住宅小區(qū)，可以實行分期驗收，待全部建成后進行綜合驗收。 40 第 2章 債券 ? 4）住宅小區(qū)竣工綜合驗收結(jié)果的處理 ? （ 1）驗收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設單位不再承擔工程增建、改建費用。 ? （ 4）城市人民政府建設行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。 ? （ 2）城市人民政府建設行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告和有關(guān)資料一個月內(nèi)，應當組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的綜合驗收小組。 37 第 2章 債券 ? 2）住宅小區(qū)竣工綜合驗收應當提交的文件 ? （ 1）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準的選址意見書
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