物業(yè)質量管理法律制度課程講義(編輯修改稿)
2025-03-28 11:04 本頁面
【文章內容簡介】 工程時的責任和義務 ? 2）在執(zhí)行監(jiān)理任務時的責任與義務 ? 3）在處理與建筑材料、建筑構配件和設備供應單位關系方面的責任和義務 25 第 2章 債券 建筑材料、建筑構配件和設備生產供應單位的質量責任與義務 ? 1）建筑材料、建筑構配件和設備生產廠家承擔的一般質量責任 ? 2）建筑材料、建筑構配件和設備生產供應單位承擔的特別質量責任 ? 26 第 2章 債券 ? 1）建筑材料、建筑構配件和設備生產廠家承擔的一般質量責任 ? （ 1）不存在危及人身、財產安全的不合理的危險，有保障人體健康，人身、財產安全的國家標準、行業(yè)標準的，應當符合該標準； ? （ 2）具備產品應當具備的使用性能，但是，對產品存在使用性能的瑕疵作出說明的除外； ? （ 3）符合在產品或者其包裝上注明采用的產品標準，符號以產品說明、實物樣品等方式表明的質量狀況。 27 第 2章 債券 ? 2）建筑材料、建筑構配件和設備生產供應單位承擔的特別質量責任 ? （ 1）建筑材料、構配件生產及設備供應單位對其生產或供應的產品質量負責。 ? （ 2）建筑材料、構配件生產及設備的供需雙方均應簽定購銷合同，不能感按合同條款進行質量驗收。 ? （ 3）建筑材料、構配件生產及設備供應單位必須具備響應的生產條件、技術裝備和質量保證體系，具備必要的檢測人員和設備，把好產品看樣、定貨、存儲、運輸及核驗的質量關。 28 第 2章 債券 ?（ 4）建筑材料、構配件及設備質量應當符合下列要求： ? ①符合國家或行業(yè)現(xiàn)行有關技術標準規(guī)定的合格標準和設計要求； ? ②符合在建筑材料、構配件及設備或其包裝上著名采用的標準，符合以建筑材料、構配件及設備說明，實物樣品等方式表明的質量狀況。 29 第 2章 債券 ?（ 5）建筑材料、構配件生產及設備或者其包裝上的標識應當符合下列要求： ? ①有產品質量檢驗合格證明； ? ②有中文標明的產品名稱、生產廠廠名和廠址； ? ③產品包裝和商標樣式符合國家有關規(guī)定和標準要求； ? ④設備應有產品詳細的使用說明書，電氣設備還應附有線路圖； ? ⑤實施生產許可證或使用產品質量認證標志的產品，應有許可證或質量認證的編號、批準日期和有效期限。 30 第 2章 債券 物業(yè)的竣工驗收制度 ? 概述 ? 房屋建筑工程和市政基礎施工工程的竣工驗收 ? 城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收 31 第 2章 債券 概述 ? 工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，有的是工程項目管理的最后一項工作。它是建設投資成果轉入生產使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環(huán)節(jié)。 32 第 2章 債券 ? 1） 有關竣工驗收的條件 ?交付竣工驗收的建筑工程，應當符合以下條件： ? （ 1）必須符合規(guī)定的質量標準 ? （ 2）有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書 33 第 2章 債券 ? 2）建筑工程竣工驗收合格后，方可使用 ? 在實踐中，竣工驗收一般分為兩個階段進行。 ? （ 1）單項工程驗收 ? （ 2）全部驗收 34 第 2章 債券 房屋建筑工程和市政基礎施工工程的竣工驗收 ? 1）房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收的條件 ? 2）房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收的程序 ? 3）房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收報告 ? 4）房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收的備案 35 第 2章 債券 城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收 ? 1）住宅小區(qū)竣工進行綜合驗收必須具備的條件 ? 2）住宅小區(qū)竣工綜合驗收應當提交的文件 ? 3）住宅小區(qū)竣工綜合驗收的程序 ? 4）住宅小區(qū)竣工綜合驗收結果的處理 36 第 2章 債券 ? 1）住宅小區(qū)竣工進行綜合驗收必須具備的條件 ? （ 1）所有建設項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求； ? （ 2）住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全； ? （ 3）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合批準的規(guī)劃設計要求； ? （ 4）施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部拆除清運完畢，達到場清
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