【正文】 檢查本行業(yè)、本系統(tǒng)的單位內部治安保衛(wèi)工作；縣級以上地方各級人民政府公安機關指導、監(jiān)督本行政區(qū)域內的單位內部治安保衛(wèi)工作，對行業(yè)、系統(tǒng)有監(jiān)管職責的縣級以上地方各級人民政府有關部門指導、檢查本行政區(qū)域內的本行業(yè)、本系統(tǒng)的單位內部治安保衛(wèi)工作，及時解決單位內部治安保衛(wèi)工作中的突出問題。 第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 第六十一條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處 5 萬元以上 20 萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維 修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。 第四十八條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關規(guī)定。 第四十五條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視 10 等單位應當向最終用戶收取有關費用。 物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應當做好交接工作。 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。 第三十條 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。 第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。 6 第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。 第十六條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起 30 日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案 。 業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利： （一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企 業(yè)提供的服務； （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議； （三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權； （五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權； （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 做成功物業(yè)管理人！』 1 上海物業(yè)管理法規(guī)條例全集 附件： 國務院《物業(yè)管理條例》 中華人民共和國國務院令第 379 號 《物業(yè)管理條例》已經 2020 年 5 月 28 日國務院第 9 次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自 2020 年 9 月 1 日起施行。 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應 當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議 。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。 第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。 建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。 第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。 第三十三條 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 第三十八條 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。 專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 第五十九條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處 1 萬元以上 10 萬元以下的罰款。 第六十五條 違反本條例的規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處 1 萬元以上 10 萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余 部分按照業(yè)主大會的決定使用。 做成功物業(yè)管理人！』 16 國務院《企業(yè)事業(yè)單位內部治安保衛(wèi)條例》 企業(yè)事業(yè)單位內部治安保衛(wèi)條例 第一條 為了規(guī)范企業(yè)、事業(yè)單位（以下簡稱單位）內部治安保衛(wèi)工作，保護公民人身、財產安全和公共財產安全，維護單位的工作、生產、經營、教學和科研秩序，制定本條例。 第七條 單位內部治安保衛(wèi)工作的要求是： （一）有適應單位具體情況的內部治安保衛(wèi)制度、措施和必要的治安防范設施； （二）單位范圍內的治安保衛(wèi)情況有人檢查，重要部位得到重點保護，治安隱患及時得到排查； （三）單位范圍內的治安隱患和問題及時得到處理，發(fā)生治安案件、涉嫌刑事犯罪的案件及時得到處置。 第十三條 關系全國或者所在地區(qū)國計民生、國家安全和公共安全的單位是治安保衛(wèi)重點單位。 第十九條 單位違反本條例的規(guī)定，存在治安隱患的，公安機關應當責令限期整改，并處警告；單位逾期不整改，造成公民人身傷害、公私財產損失 ，或者嚴重威脅公民人身安全、公私財產安全或者公共安全的，對單位處 1 萬元以上10 萬元以下的罰款，對單位主要負責人和其他直接責任人員處 500 元以上 5000元以下的罰款，并可以建議有關組織對單位主要負責人和其他直接責任人員依法給予處分；情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第二十三條 本條例自 2020 年 12月 1 日起施行。 第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話 12358 等。 第十二條 對物業(yè)管理企業(yè) 不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。 縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。 26 第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。 第十二條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè) 管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。 物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。 第二十一條 政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。 第二條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向 物業(yè)買受人明示，并予以說明。 建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 ，其他時間不得施工。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。 第三十二條 業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。 承諾人（簽章） 年 月 日 『學習改變人生 第五條 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由業(yè)主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組） ，負責業(yè)主大會籌備工作。 第十一條 業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 第十四條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加。 第十九條 業(yè)主大會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力。 第二十五條 經三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。 第三十一條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起 3 日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的質詢。 第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修 活動的管理工作。 第七條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。 第十四條 申報登記應當提交下列材料： （一）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）； （二）申請人身份證件； （三）裝飾裝修方案； （四）變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質 49 等級的設計單位提出的設計方案； （五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批準文件 ，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案； （六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。 第十八條 有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。 第二十五條 住宅室內裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商 或者調解解決。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。 第七章 法律責任 第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管 道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的， 53 裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。 第六章 竣工驗收與保修 第三十條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。 第五章 室內環(huán)境質量 第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。 第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。 第十五條 物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。 第九條 裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結 構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。 直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。 違反印章使用規(guī)定，造成經濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。 45 第三十三條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履 行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。 第二十七條 業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 第二十條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起 3 日內召開首次業(yè)主委員會會議，推選產生業(yè)主委員會主任 1 人，副主任 1－ 2 人。 第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 第十二條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 第六條 籌備組應當做好下列籌備工作： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容； 40 （二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）； （三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)； （四）確定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法及名單； （五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 第二條 業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內