【正文】 期限內恢復原狀。 第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。 前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。 第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的 禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 第五十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。 專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務 12 院財政部門制定。 第五十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維 修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 第五十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。 責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。 第六章 法律責任 第五十七條 違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10 萬元以下的罰款。 第五十八條 違反本條例的規(guī)定 ，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處 5 萬元以上 20 萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 第五十九條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處 1 萬元以上 10 萬元以下的罰款。 第六十條 違反本條例的規(guī)定，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由縣級以 13 上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處 5 萬元以上 20萬 元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。 第六十一條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處 5 萬元以上 20 萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 第六十二條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正 ，處委托合同價款 30％以上 50％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 第六十三條 違反本條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額 2 倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主 管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 第六十四條 違反本條例的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限 14 期改正，給予警告，沒收違法所得，并處 10 萬元以上 50 萬元以下的罰款。 第六十五條 違反本條例的規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處 1 萬元以上 10 萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余 部分按照業(yè)主大會的決定使用。 第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的； （二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； （三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。 個人有前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1 萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20 萬元以下的罰款。 第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 第六十八條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理 15 處罰。 第六十九條 違反本條例的規(guī)定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受 他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究 刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。 第七章 附則 第七十條 本條例自 2020年 9 月 1 日起施行。 『學習改變人生 做成功物業(yè)管理人！』 16 國務院《企業(yè)事業(yè)單位內部治安保衛(wèi)條例》 企業(yè)事業(yè)單位內部治安保衛(wèi)條例 第一條 為了規(guī)范企業(yè)、事業(yè)單位（以下簡稱單位）內部治安保衛(wèi)工作，保護公民人身、財產安全和公共財產安全，維護單位的工作、生產、經營、教學和科研秩序，制定本條例。 第二條 單位內部治安保衛(wèi)工作貫徹預防為主、單位負責、突出重點、保障安全的 方針。 單位內部治安保衛(wèi)工作應當突出保護單位內人員的人身安全，單位不得以經濟效益、財產安全或者其他任何借口忽視人身安全。 第三條 國務院公安部門指導、監(jiān)督全國的單位內部治安保衛(wèi)工作，對行業(yè)、系統(tǒng)有監(jiān)管職責的國務院有關部門指導、檢查本行業(yè)、本系統(tǒng)的單位內部治安保衛(wèi)工作；縣級以上地方各級人民政府公安機關指導、監(jiān)督本行政區(qū)域內的單位內部治安保衛(wèi)工作，對行業(yè)、系統(tǒng)有監(jiān)管職責的縣級以上地方各級人民政府有關部門指導、檢查本行政區(qū)域內的本行業(yè)、本系統(tǒng)的單位內部治安保衛(wèi)工作，及時解決單位內部治安保衛(wèi)工作中的突出問題。 第四條 縣級以上地方各級人民政府應當加強對本行政區(qū)域內的單位內部治安保衛(wèi)工作的領導，督促公安機關和有關部門依法履行職責，并及時協調解決單位內部治安保衛(wèi)工作中的重大問題。 第五條 單位的主要負責人對本單位的內部治安保衛(wèi)工作負責。 17 第六條 單位應當根據內部治安保衛(wèi)工作需要，設置治安保衛(wèi)機構或者配備專職、兼職治安保衛(wèi)人員。 治安保衛(wèi)重點單位應當設置與治安保衛(wèi)任務相適應的治安保衛(wèi)機構，配備專職治安保衛(wèi)人員，并將治安保衛(wèi)機構的設置和人員的配備情況報主管公安機關備案。 第七條 單位內部治安保衛(wèi)工作的要求是： （一）有適應單位具體情況的內部治安保衛(wèi)制度、措施和必要的治安防范設施； （二）單位范圍內的治安保衛(wèi)情況有人檢查，重要部位得到重點保護，治安隱患及時得到排查； （三）單位范圍內的治安隱患和問題及時得到處理，發(fā)生治安案件、涉嫌刑事犯罪的案件及時得到處置。 第八條 單位制定的內部治安保衛(wèi)制度應當包括下列內容： （一）門衛(wèi)、值班、巡查制度； （二）工作、生產、經營、教學、科研等場所的安全管理制度； （三）現金、票據、印鑒、有價證券等重要物品使用、保管、儲存、運輸的安全管理制度； （四）單位內部的消防 、交通安全管理制度； （五）治安防范教育培訓制度； （六）單位內部發(fā)生治安案件、涉嫌刑事犯罪案件的報告制度； （七）治安保衛(wèi)工作檢查、考核及獎懲制度； 18 （八）存放有爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、傳染性、腐蝕性等危險物品和傳染性菌種、毒種以及武器彈藥的單位，還應當有相應的安全管理制度； （九）其他有關的治安保衛(wèi)制度。 單位制定的內部治安保衛(wèi)制度不得與法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定相抵觸。 第九條 單位內部治安保衛(wèi)人員應當接受有關法律知識和治安保衛(wèi)業(yè)務、技能以及相關專業(yè)知識的培訓、考核。 第十條 單位 內部治安保衛(wèi)人員應當依法、文明履行職責，不得侵犯他人合法權益。治安保衛(wèi)人員依法履行職責的行為受法律保護。 第十一條 單位內部治安保衛(wèi)機構、治安保衛(wèi)人員應當履行下列職責： （一）開展治安防范宣傳教育，并落實本單位的內部治安保衛(wèi)制度和治安防范措施； （二）根據需要，檢查進入本單位人員的證件，登記出入的物品和車輛； （三）在單位范圍內進行治安防范巡邏和檢查，建立巡邏、檢查和治安隱患整改記錄； （四）維護單位內部的治安秩序，制止發(fā)生在本單位的違法行為，對難以制止的違法行為以及發(fā)生的治安案件、涉嫌刑事犯罪案 件應當立即報警，并采取措施保護現場，配合公安機關的偵查、處置工作； （五）督促落實單位內部治安防范設施的建設和維護。 第十二條 在單位管理范圍內的人員，應當遵守單位的內部治安保衛(wèi)制度。 第十三條 關系全國或者所在地區(qū)國計民生、國家安全和公共安全的單位是治安保衛(wèi)重點單位。治安保衛(wèi)重點單位由縣級以上地方各級人民政府公安機關按 19 照下列范圍提出，報本級人民政府確定： （一）廣播電臺、電視臺、通訊社等重要新聞單位； （二）機場、港口、大型車站等重要交通樞紐； （三）國防科技工業(yè)重要產品的研制、生產單位； （四）電信、郵政、金融單位； （五）大型能源動力設施、水利設施和城市水、電、燃氣、熱力供應設施； （六）大型物資儲備單位和大型商貿中心； （七）教育、科研、醫(yī)療單位和大型文化、體育場所； （八）博物館、檔案館和重點文物保護單位； （九）研制、生產、銷售、儲存危險物品或者實驗、保藏傳染性菌種、毒種的單位； （十）國家重點建設工程單位； （十一）其他需要列為治安保衛(wèi)重點的單位。 治安保衛(wèi)重點單位應當遵守本條例對單位治安保衛(wèi)工作的一般規(guī)定和對治安保衛(wèi)重點單位的特別規(guī)定。 第十四條 治安保衛(wèi)重點單 位應當確定本單位的治安保衛(wèi)重要部位，按照有關國家標準對重要部位設置必要的技術防范設施，并實施重點保護。 第十五條 治安保衛(wèi)重點單位應當在公安機關指導下制定單位內部治安突發(fā)事件處置預案，并定期演練。 第十六條 公安機關對本行政區(qū)域內的單位內部治安保衛(wèi)工作履行下列職責： 20 （一）指導單位制定、完善內部治安保衛(wèi)制度，落實治安防范措施，指導治安保衛(wèi)人員隊伍建設和治安保衛(wèi)重點單位的治安保衛(wèi)機構建設； （二）檢查、指導單位的內部治安保衛(wèi)工作，發(fā)現單位有違反本條例規(guī)定的行為或者治安隱患，及時下達整改通知書，責令限期 整改； （三）接到單位內部發(fā)生治安案件、涉嫌刑事犯罪案件的報警，及時出警，依法處置。 第十七條 對認真落實治安防范措施，嚴格執(zhí)行治安保衛(wèi)工作制度，在單位內部治安保衛(wèi)工作中取得顯著成績的單位和個人，有關人民政府、公安機關和有關部門應當給予表彰、獎勵。 第十八條 單位治安保衛(wèi)人員因履行治安保衛(wèi)職責傷殘或者死亡的，依照國家有關工傷保險、評定傷殘、批準烈士的規(guī)定給予相應的待遇。 第十九條 單位違反本條例的規(guī)定，存在治安隱患的，公安機關應當責令限期整改，并處警告；單位逾期不整改，造成公民人身傷害、公私財產損失 ，或者嚴重威脅公民人身安全、公私財產安全或者公共安全的，對單位處 1 萬元以上10 萬元以下的罰款，對單位主要負責人和其他直接責任人員處 500 元以上 5000元以下的罰款，并可以建議有關組織對單位主要負責人和其他直接責任人員依法給予處分；情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第二十條 單位治安保衛(wèi)人員在履行職責時侵害他人合法權益的，應當賠禮道歉，給他人造成損害的，單位應當承擔賠償責任。單位賠償后，有權責令因故意或者重大過失造成侵權的治安保衛(wèi)人員承擔部分或者全部賠償的費用；對故意或者重大過失造成侵權的治安保衛(wèi)人 員，單位應當依法給予處分。治安保衛(wèi)人員 21 侵害他人合法權益的行為屬于受單位負責人指使、脅迫的，對單位負責人依法給予處分，并由其承擔賠償責任；情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第二十一條 公安機關接到單位報警后不依法履行職責，致使公民人身、財產和公共財產遭受損失，或者有其他玩忽職守、濫用職權行為的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 對行業(yè)、系統(tǒng)有監(jiān)管職責的人民政府有關部門在指導、檢查本行業(yè)、本系統(tǒng)的單位內部治安保衛(wèi)工作過程中有玩忽職守、濫 用職權行為的，參照前款規(guī)定處罰。