物業(yè)管理法規(guī)——第二章物業(yè)權(quán)屬法律制度-文庫(kù)吧資料
2025-03-14 10:59本頁(yè)面
【正文】 依據(jù)。主要填寫(xiě)房地產(chǎn)權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)，墻界表和收取并檢驗(yàn)證件。 (4)屬于受理登記的登記機(jī)關(guān)管轄。 (2)有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求。 0 目錄 國(guó)家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 (1)申請(qǐng)人或代理人具有申請(qǐng)資格。 。分為房屋變更登記和土地變更登記。是指房屋所有權(quán)因房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、交換等引起所有權(quán)人發(fā)生變化時(shí)所進(jìn)行的登記。新建的房屋和翻建、改建、擴(kuò)建的房屋以及集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，權(quán)利人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申辦初始登記。以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。總登記并不是經(jīng)常進(jìn)行，只有權(quán)屬狀況較為混亂時(shí)才進(jìn)行總登記。 0 目錄 國(guó)家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 。確認(rèn)權(quán)屬，使房地產(chǎn)權(quán)利具有法律的效力；防止房地產(chǎn)利害關(guān)系人因房地產(chǎn)登記而使利益受到損害；加強(qiáng)管理。是指房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的主體、性質(zhì)、范圍和種類所做的記錄。 在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。 建立房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，當(dāng)取得土地使用權(quán)或依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地建成房屋，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更，都必須按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行權(quán)屬登記。 0 目錄 國(guó)家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 房屋權(quán)屬制度 ：國(guó)有、集體、私人、外國(guó)、農(nóng)村、其他等房產(chǎn)所有權(quán)。 (2)集體土地使用權(quán)。 2）劃撥土地使用權(quán)是指通過(guò)行政劃撥的方式取得的土地使用權(quán)。取得方式有：出讓、劃撥 1)出讓土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金取得的在一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)。土地屬于國(guó)家所有和集體所有。建筑物的共有部分門(mén)廳、屋面、樓面、廚房、廁所以及院落、上下水設(shè)施等。是指屬于區(qū)分所有人共有的部分。區(qū)分所有權(quán)人對(duì)其專有部分有自由使用、收益及處分的權(quán)利。區(qū)分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、處分時(shí)，也必須將二者視為一體。 (3) 權(quán)利一體性。 (2) 專有所有權(quán)的主導(dǎo)性。是指建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有所有權(quán)、共有部分持分權(quán)組成。 5) 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 4) 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有。 2) 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！段餀?quán)法》對(duì)建筑物區(qū)分內(nèi)物業(yè)所有權(quán)問(wèn)題作出了規(guī)定： 1) 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 目錄 國(guó)家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 建筑物區(qū)分所有權(quán) 。 因?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)是接受小區(qū)業(yè)主的委托，對(duì)小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，那么物業(yè)管理企業(yè)只對(duì)爭(zhēng)議的相鄰關(guān)系的物業(yè)僅具有管理權(quán)，而這種管理權(quán)是通過(guò)委托授權(quán)取得，所以物業(yè)管理企業(yè)不是相鄰關(guān)系的主體，其沒(méi)有資格作為原告提起侵權(quán)的民事訴訟。 第二，物業(yè)管理企業(yè)自己站錯(cuò)位。迫于無(wú)奈物業(yè)管理企業(yè)以原告的身份將某科技公司推上被告席，并訴稱：從 2023年 3月起被告在我方享有管理權(quán)的住宅相鄰的綠地上建廚房、廁所和職工宿舍，并樹(shù)立煙囪，開(kāi)挖排污水溝，排放油煙、廢氣、廢水及噪音，故要求被告排除妨礙、拆除違章建筑。 2023年 3月，某科技公司在未經(jīng)規(guī)劃許可情況下，在房屋后面與住宅相鄰的綠地上修建了違章建筑用做廚房，排放了大量廢氣、廢水和噪音，污染了小區(qū)環(huán)境，影響了小區(qū)住戶的正常生活，小區(qū)業(yè)主多次要求物業(yè)管理企業(yè)出面與某科技公司協(xié)調(diào)，并制止其侵權(quán)行為。 《 物權(quán)法 》 第 90條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在處理相鄰關(guān)系時(shí)只有相協(xié)調(diào)、調(diào)解的義務(wù)和責(zé)任，物業(yè)管理協(xié)調(diào)、調(diào)解不成的，應(yīng)由當(dāng)事人向政府主管部門(mén)請(qǐng)求行政處理或者直接按照法律程序訴訟或仲裁。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定： “不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。不僅如此，王某家一層住房的窗戶也不敢開(kāi)啟，因?yàn)橹灰埱f的幾個(gè)空調(diào)一開(kāi)，源源不斷熱浪就會(huì)從幾個(gè)空調(diào)的熱交換器口噴出，充滿了整個(gè)窄夾道。劉某的粵菜飯館未開(kāi)張前，王某也一直沒(méi)有發(fā)現(xiàn)空調(diào)器的安裝對(duì)自家的影響，也就沒(méi)提什么異議。與王某相鄰的劉某準(zhǔn)備開(kāi)一家粵菜飯館，于是，安裝了一個(gè)大型脫排油煙機(jī)，其排煙口設(shè)置在劉某自己的房頂上，并在每個(gè)窗戶上安裝了空調(diào)冷氣機(jī)。 0 目錄 國(guó)家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 物業(yè)相鄰權(quán) 物業(yè)相鄰權(quán)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰物業(yè)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)有權(quán)要求其相鄰方履行一定義務(wù)的資格。物業(yè)抵押人和物業(yè)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理登記手續(xù)。狹義的物業(yè)使用權(quán)僅指非所有人的物業(yè)使用權(quán)。按份共有人對(duì)共有的物業(yè)按照其份額享有所有權(quán)。 2) 按份共有。共同共有人對(duì)共有的物業(yè)共同享有所有權(quán)。 物業(yè)共有權(quán)形式有 共同共有 和按份共有 1) 共 同 共 有 。 目錄 國(guó)家 級(jí) 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 物業(yè)所有權(quán) 是指所有人對(duì)其物業(yè)享有 占有、使
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