物業(yè)管理法律法規(guī)-文庫吧資料
2025-01-05 04:56本頁面
【正文】 工作是什么？ 是小區(qū)的治安管理工作，小區(qū)治安管理義務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)的強(qiáng)制性義務(wù)。 1）前期物業(yè)服務(wù)合同； 2）物業(yè)服務(wù)合同。 1）物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 2） 維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益的原則 3） 現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 4） 從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 1）業(yè)主大會(huì)制度； 2）管理規(guī)約制度； 3）前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度； 4）物業(yè)接管驗(yàn)收制度； 5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審查制度； 6）物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度； 7）專項(xiàng)維修資金制度。王某向醫(yī)院補(bǔ)交三元車輛保管費(fèi)。因此，醫(yī)院為王某的車輛丟失承擔(dān)賠償責(zé)任。通過分析，使學(xué)員明白區(qū)分和判斷物業(yè)管理企業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)是什么？請(qǐng)學(xué)員從以下方面分析:？？？；。 王某要求醫(yī)院賠償，醫(yī)院不同意，后訴至法院。但是由于當(dāng)晚因母親病重在醫(yī)院陪同，王某便于第二日清晨才去取車，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自己的摩托車丟失了。 案例：王某在某醫(yī)院存車處存放一輛摩托車，按照醫(yī)院存車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，晚上12點(diǎn)鐘以前存車費(fèi)為兩元，12點(diǎn)鐘以后存車費(fèi)為五元。保管不保管不以是否交費(fèi)為標(biāo)志。5）價(jià)款或者報(bào)酬：具體包括的內(nèi)容： A內(nèi)涵； B付款方式； C幣種、匯率； D可不可以調(diào)整6）履行期限、地點(diǎn)和方式7）違約責(zé)任：違約金和賠償金8）解決爭(zhēng)議的方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9）其它：最好不用模棱兩可的字、詞、句 1）內(nèi)容 《重慶物業(yè)管理?xiàng)l例》34條 2）新舊示范文本對(duì)照 舉例說明 1）保管含義：保管也稱寄托、寄存、委托占有。 4）質(zhì)量：要求明確。舉例說明： ： 開始 → 中止 → 中斷 ： 1）業(yè)主拖欠或不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題 2）業(yè)主若是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題 3）怎樣延長訴訟時(shí)效？ 4）訴訟時(shí)效期結(jié)束，權(quán)利人是否還有權(quán)利向法院起訴？（二）合同法 重點(diǎn)講以下幾方面的問題，其它參考教材：是平等主體的自然人、法人、其他 組織 之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。只調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系，建立在行政命令和服務(wù)基礎(chǔ)上的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，則不屬于,如國家向法人、公民征收稅收等重點(diǎn)講訴訟時(shí)效，其它內(nèi)容參考教材訴訟時(shí)效 指權(quán)利人于法定期間內(nèi)不行使請(qǐng)求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的請(qǐng)求，則喪失依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何注意防范無過錯(cuò)？ ? 完善安全措施 ? 設(shè)置警示標(biāo)志 ? 購公共責(zé)任險(xiǎn) 1）民事責(zé)任： ? 含義：違反民事義務(wù)的行為所引起的法律責(zé)任 ? 特點(diǎn)：有損害事實(shí)的存在，主要形式是賠償損失 ? 方式：《民法通則》134條 P37 2）行政責(zé)任： ? 含義：行為人違反行政法義務(wù)所引起的法律責(zé)任 ? 特點(diǎn)：管理式職務(wù)上的責(zé)任 ? 方式：警告、罰款3）刑事責(zé)任： ? 含義：由犯罪行為所引起的與刑事制裁相聯(lián)系 ? 特點(diǎn)：犯罪行為是對(duì)法律秩序最嚴(yán)重的破壞 ? 方式：管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑二、物業(yè)管理實(shí)用法律法規(guī)（一）民法通則 《民法通則》是最基本、最重要的一部法律，講的是權(quán)利義務(wù)。 如業(yè)主被殺； 家里財(cái)產(chǎn)被盜 舉證責(zé)任倒置 如舉不出證據(jù)，則法院推定有過錯(cuò)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系是難點(diǎn)，所以在小區(qū)成立業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)做好以下準(zhǔn)備： ① 為未來的業(yè)委會(huì)委員做好選拔和培養(yǎng) ② 樹立業(yè)委會(huì)的工作標(biāo)桿 ③ 業(yè)委會(huì)成員必須具有號(hào)召力 ④ 選舉過程要合法 ⑤ 換位思考2）客體：物 行為以及非物質(zhì)財(cái)富3）內(nèi)容：主體享有的權(quán)利和義務(wù)（在合同中明確） （三）物業(yè)管理法律責(zé)任 行為人未履行法定義務(wù)或約定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的對(duì)損害予以賠償、補(bǔ)償或接受
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