物業(yè)質(zhì)量管理法律制度課程講義-文庫吧資料
2025-03-14 11:04本頁面
【正文】 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等； ? （ 2）工程承發(fā)包合同； ? （ 3）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級評定文件； ? （ 4）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料； ? （ 5）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他文件資料。 32 第 2章 債券 ? 1） 有關(guān)竣工驗(yàn)收的條件 ?交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： ? （ 1）必須符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ? （ 2）有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書 33 第 2章 債券 ? 2）建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可使用 ? 在實(shí)踐中，竣工驗(yàn)收一般分為兩個(gè)階段進(jìn)行。 30 第 2章 債券 物業(yè)的竣工驗(yàn)收制度 ? 概述 ? 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)施工工程的竣工驗(yàn)收 ? 城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收 31 第 2章 債券 概述 ? 工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最后一道程序，有的是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作。 28 第 2章 債券 ?（ 4）建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合下列要求： ? ①符合國家或行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求； ? ②符合在建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備或其包裝上著名采用的標(biāo)準(zhǔn)，符合以建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備說明，實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況。 ? （ 2）建筑材料、構(gòu)配件生產(chǎn)及設(shè)備的供需雙方均應(yīng)簽定購銷合同，不能感按合同條款進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。 24 第 2章 債券 工程監(jiān)理單的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) ? 1)在承接工程時(shí)的責(zé)任和義務(wù) ? 2）在執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)時(shí)的責(zé)任與義務(wù) ? 3）在處理與建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位關(guān)系方面的責(zé)任和義務(wù) 25 第 2章 債券 建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)單位的質(zhì)量責(zé)任與義務(wù) ? 1）建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備生產(chǎn)廠家承擔(dān)的一般質(zhì)量責(zé)任 ? 2）建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)單位承擔(dān)的特別質(zhì)量責(zé)任 ? 26 第 2章 債券 ? 1）建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備生產(chǎn)廠家承擔(dān)的一般質(zhì)量責(zé)任 ? （ 1）不存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險(xiǎn)，有保障人體健康，人身、財(cái)產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)符合該標(biāo)準(zhǔn)； ? （ 2）具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能，但是，對產(chǎn)品存在使用性能的瑕疵作出說明的除外； ? （ 3）符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，符號以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況。 ? （ 5）應(yīng)當(dāng)接受工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。 ? （ 3）施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位進(jìn)行檢測。 22 第 2章 債券 ? 4）在施工中的責(zé)任與義務(wù) ? （ 1）施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料。 ? （ 2）建筑施工企業(yè)對于進(jìn)場的材料應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，依據(jù)設(shè)計(jì)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。 ? （ 3）施工單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程。 20 第 2章 債券 ? 2）在承接工程時(shí)的責(zé)任與義務(wù) ? （ 1）施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程，不得擅自超越資質(zhì)等級及業(yè)務(wù)范圍承包工程。 ? （ 5）實(shí)行總包工程，總包單位對工程質(zhì)量和竣工交付使用的保修工作負(fù)責(zé)。 17 第 2章 債券 建筑施工企業(yè)的質(zhì)量責(zé)任 ? 1) 在質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方面的責(zé)任與義務(wù) ? 2）在承接工程時(shí)的責(zé)任與義務(wù) ? 3）在建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場時(shí)的責(zé)任與義務(wù) ? 4）在施工中的責(zé)任與義務(wù) ? 5）在施工教育培育方面的責(zé)任與義務(wù) 18 第 2章 債券 ? 1) 在質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方面的責(zé)任與義務(wù) ? (1)施工單位對建筑工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé) . ? (2)施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制 ,確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理 ,技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人 . ? (3)建設(shè)工程實(shí)行總承包的 ,總承包單位應(yīng)當(dāng)對全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 ? （
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