物業(yè)管理法規(guī)——第二章物業(yè)權(quán)屬法律制度-展示頁
2025-03-16 10:59本頁面
【正文】 用、收益、處分 的權(quán)益。 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 第一百一十七條規(guī)定： 用益物權(quán)人 對他人所有的不動產(chǎn)或者 動產(chǎn) ，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。繳納物業(yè)管理費(fèi)和房屋維修基金。 交房時，開發(fā)商將發(fā)出 《 入住通知單 》 和 《 繳費(fèi)通知單 》購房者也會同時簽訂 《 物業(yè)管理公約 》 ——業(yè)主在未來的居住生活中享受權(quán)利與履行義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。同時，查驗(yàn)開發(fā)商提供的 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 ，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證。 0 目錄 6 物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記 我國實(shí)行 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 登記發(fā)證制度。 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。 。物業(yè)產(chǎn)權(quán)是指權(quán)利人依法對其所有的物業(yè)享有的 占有、使用、收益和處分 的權(quán)利。因此，對土地所有權(quán)權(quán)屬的確認(rèn)只能是國家或集體所有。如房屋所有權(quán)人擁有占有、使用、從中獲得收益和處分房屋的權(quán)利；而 物業(yè)權(quán)屬 則更強(qiáng)調(diào)權(quán)利與權(quán)利主體的聯(lián)系，是有關(guān)行政部門依法行使行政管理職能進(jìn)行確權(quán)后的結(jié)果。 28 本章作業(yè) 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 物業(yè)權(quán)屬概述 ? 物業(yè)權(quán)屬的概念 有關(guān)行政部門 對物業(yè)所有權(quán)以及由此產(chǎn)生的物業(yè)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利依法登記后所確認(rèn)的相關(guān)主體的 權(quán)利歸屬狀態(tài) 。 26 案例分析 167。 24 物業(yè)權(quán)屬登記制度 167。 22 物業(yè)權(quán)利 167。目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 物業(yè)管理法規(guī) 書名：物業(yè)管理法規(guī) 作者：王躍國 ISBN： 9787111252092 出版社：機(jī)械工業(yè)出版社 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 167。 21 物業(yè)權(quán)屬概述 167。 23 物業(yè)權(quán)屬制度 167。 25 物業(yè)產(chǎn)籍管理 167。 27 本章小結(jié) 167。 物業(yè)權(quán)利 指的是權(quán)利主體依法可為一定行為或不為一定行為或要求他人為一定行為，側(cè)重于權(quán)利本身所具有的內(nèi)容。如 土地所有權(quán)在我國主體只能是國家和集體。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理和物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記 。產(chǎn)權(quán)人對其所有的物業(yè)要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如及時進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，繳納有關(guān)稅費(fèi)，適時進(jìn)行修繕養(yǎng)護(hù)等。 我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。 (一 )土地權(quán)屬登記 《 土地登記辦法 》 國土資源部 ：土地管理部門、地方人民政府 ：土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記 （更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記） ：國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 目錄 7 (二 )房屋權(quán)屬登記 《 房屋登記辦法 》 建設(shè)部 ：房地產(chǎn)行政主管部門 ：所有權(quán)登記 （初始登記、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、所有權(quán)變更登記、所有權(quán)注銷登記）、 抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、其他登記 （更正登記、異議登記） ：房屋所有權(quán)證（共有房屋，注明 “ 共有 ” ） 、房屋他項(xiàng)權(quán)證 物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記 目錄 國家 級十一五規(guī)劃教材 商品房辦證 購房者與開發(fā)商簽署由武漢市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本 ——《 商品房買賣合同文本 》 。 按揭貸款分為三種，分別是公積金貸款、商業(yè)貸款以及組合貸款（即公積金貸款 +商業(yè)貸款），每種費(fèi)用各有不同。包括物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)如何核定等內(nèi)容。 （從 2023年 5月 1日起，武漢房屋維修資金規(guī)定不交維修資金就不能收房） 購房者最后繳納的費(fèi)用是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度 ? 物業(yè)權(quán)利 0 物業(yè)權(quán)利 是指業(yè)主、非業(yè)主使用人根據(jù)有關(guān)法律規(guī)范通過各種途徑取得的以物業(yè)的所有權(quán)為核心，包括物業(yè)使用權(quán)、物業(yè)抵押權(quán)、用益物權(quán)等內(nèi)容的權(quán)利束。 擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利。 指兩個或兩個以上的公民或法人對同一物業(yè)共同享有所有權(quán)。兩個以上單位、個人共有基于某種關(guān)系而對物業(yè)不分份額地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共有人按照約定管理共有的物業(yè)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。 ? 物業(yè)使用權(quán) 物業(yè)使用權(quán)是指按照法律或者合同的規(guī)定對物業(yè)享有使用的權(quán)利。 ? 物業(yè)抵押權(quán) 物業(yè)抵押權(quán)是經(jīng)過依法享有物業(yè)處分權(quán)的物業(yè)權(quán)利人同意，在其所有或使用的物業(yè)上設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)。抵押合同自登記之日起生效。 基本原則： 有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理 使用原則： 有法依法，無法依當(dāng)?shù)亓?xí)慣 基本類型： 相鄰?fù)ㄐ校幌噜彿离U、排污；相鄰用水、排水；相鄰管線安設(shè)；相鄰光照、通風(fēng)、日照；相鄰疆界 0 目錄 國家 級十一五規(guī)劃教材
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