物業(yè)管理法規(guī)——物業(yè)管理招標投標-在線瀏覽
2025-04-11 10:51本頁面
【正文】 1） 大型基礎(chǔ)設(shè)施 、 公用事業(yè)等關(guān)系社會公共 利益 、 公眾安全的項目 ， 如機場 、 火車站 、 地鐵和 一些公用物業(yè)如圖書館等； 2） 全部和部分使用國有資金投資或者國家融 資項目； 3） 使用國際組織或者外國政府貸款 、 援助資 金的項目； 4)具有強烈的政府政策導向規(guī)定的項目 ， 如經(jīng) 濟適用房項目 。 招標人有權(quán)自行選擇招標代理機構(gòu) ， 委托其辦理 招標事宜 。 20 第 2章 債券 ?1）自行設(shè)立招標機構(gòu) ?開發(fā)商自行招標 由于通常情況下業(yè)主數(shù)量很大 ， 且 沒有嚴格的組織 ， 因此 ， 往往是由業(yè)主 委員會代表業(yè)主組織招標 。 21 第 2章 債券 ?2）招標代理機構(gòu) 招標代理機構(gòu)應當具備下列條件： （ 1） 有從事招標代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所 和相應資金； （ 2） 有能夠編制招標文件和組織評標 的相應專業(yè)力量； （ 3） 有符合規(guī)定條件 、 可以作為評標 委員會成員人選的技術(shù) 、 經(jīng)濟等方面的 專家?guī)?。 24 第 2章 債券 ?2）物業(yè)管理投標的原則 （ 1）真實性原則 所謂真實性原則 ， 投標人應仔細閱 讀招標文件的所有內(nèi)容 ， 按招標文件的 要求提供投標文件 ， 并保證所提供全部 資料的真實性 、 準確性及完整性 。 26 第 2章 債券 物業(yè)管理投標的組織機構(gòu) 物業(yè)管理項目投標工作 ， 通常由投標的物業(yè) 管理企業(yè)內(nèi)部組織專門部門來全權(quán)負責整個投標 活動 。 27 第 2章 債券 物業(yè)管理投標的程序 ? 收集有關(guān)招標資料 ? 投標可行性研究分析 ? 遞送投標申請書并申請資格預審 ? 購買 、 閱讀招標文件并考察物業(yè)現(xiàn)場 ? 編制投標文件 ? 投遞標書 ? 參加開標會議及招標答辯 ? 定標后的工作 28 第 2章 債券 物業(yè)管理投標書的內(nèi)容 ? 1） 物業(yè)管理投標書的組成 物 業(yè) 管 理 投 標 書 ， 即 投 標 人 須 知 中 定投標者必須提交的全部文件 ， 主要包括： 致函 附件 ? 2） 物業(yè)管理投標書的主要內(nèi)容 介紹本物業(yè)管理公司的概況和經(jīng)歷 分析投標物業(yè)的管理要點 介紹本公司將提供的管理服務(wù)內(nèi)容及 功能 29 第 2章 債券 物業(yè)管理開標、評標、定標 ? 物業(yè)管理開標 ? 物業(yè)管理評標 ? 物業(yè)管理定標 30 第 2章 債券 物業(yè)管理開標 開標是指招標機構(gòu)在預先規(guī)定的時間 將各投標人的投標文件正式啟封揭曉 。 31 第 2章 債券 物業(yè)管理評標 ? 評標是指開標之后，評標委員會本著 公平、公開、公正的原則，對投標書進行 評定，并由招標委員會選擇報價較低，資 信條件較好的投標企業(yè)進入合同談判簽訂 的階段。 依法必須進行招標的項目 ， 其評標 委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù) 、 經(jīng)濟 等方面的專家組成 ， 成員人數(shù)為 5人以上單 數(shù) ， 其中技術(shù) 、 經(jīng)
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