【正文】 益屬于（ A ）所有。 A、不得隨意 B、允許根據(jù)自己的需 要 C、可以任意 D、能擅自 業(yè)主或物業(yè)使用人對其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護、修繕和改良行為，彼此間（ C ）相互容忍。 A、權(quán)利與義務(wù) B、服務(wù)與被服務(wù) C、管理與被管理 D、委托與被委托 5 1一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具有物業(yè)管理重大事項最終決定權(quán)的是：（ C A、業(yè)主委員會 B、居委會 C、業(yè)主大會 D、其他組織。 A、主導 B、次要 C、服從 D、協(xié)助 1在房屋保修期內(nèi)，竣工驗收與交付業(yè)主使用前的時間差而產(chǎn)生的修繕責任，由（ C ）承擔。 A、業(yè)主的人數(shù) B、入住時間長短 C、物業(yè)使用人數(shù)比例 D、業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù) 1棄權(quán)或投反對票的業(yè)主（ C ）業(yè)主大會做出的各項決議。 A、直接影響著 B、都不影響 C、部分影響 D、削弱了 1物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當?shù)兀? B ）負責。 A、 2 年 B、 5 年 C、 10 年 D、合同約定期間 在物業(yè)管理活動中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益（ C ）。 2保修期滿后，物業(yè)共用設(shè)施和附屬建筑物修繕的最終責任由業(yè)主或業(yè)主大會承擔，執(zhí)行責任由（ B ）承擔。 A、業(yè)主 B、最終用戶 C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主大會 E、物業(yè)管理企業(yè) 2物業(yè)管理糾紛的處理，通常分為（ A ）三個層次。 A、違約責任原則 B、過錯推定責任原則 C、無過錯責任原則 D、公平責任原則 2先行調(diào)解制度作為我國民事訴訟的一項基本原則，在物業(yè)管理的行政復議和行政訴訟中（ D ）先行調(diào)解制度。 A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表 B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C、重大事項的決策者 D、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu) 2對于管理運作混亂、濫用職權(quán)、嚴重違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的業(yè)主大會，（ D ）可以責令其整頓或暫停工作。 A、業(yè)主大會議事規(guī)則 B、業(yè)主每人一票 C、業(yè)主所擁有的建筑面積 8 D、物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定 依據(jù)民法通則第一百二十六條的規(guī)定，建筑物或者附屬設(shè)施等倒塌、脫落、墜落造成他人損 害的，它的（ B ）應(yīng)當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。 A、 前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 B、業(yè)主公約約定的內(nèi)容 C、業(yè)主臨時公約約定的內(nèi)容 D、物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 3物業(yè)管理活動內(nèi)容的依據(jù)是（ B ）。 A、業(yè)主公約予以書面承諾 B、業(yè)主臨時公約予以書面承諾 C、業(yè)主公約予以的承諾 D、業(yè)主臨時公約予以的承諾 3制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的權(quán)力歸（ B） A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會 C、行政主管部門 C、居民委員會 3業(yè)主大會發(fā)起的主體是（ C） A、建設(shè)單位 B、物業(yè)管理企業(yè) 9 C、業(yè)主 D、行政主管部門 3業(yè)主大會作出重大事項決定時，必須經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主 ( B )通過。 A、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》 B、《物業(yè)管理條例》 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》 我國第一部以授權(quán)立法形式頒布的地方性物業(yè)管理法規(guī)是（ A ）。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有（ ABC）權(quán)利 A．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù) B．參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) C．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 D．按時交納物業(yè)服務(wù)費用 E．遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則 業(yè)主大會的職責是：（ ABD ） A. 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B. 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C. 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D. 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 有權(quán)組織業(yè)主成立業(yè)主大會的有（ ACD ） A. 物業(yè)建設(shè)單位 B. 物業(yè)管理企業(yè) C. 房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處 D. 業(yè)主代表 業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合下列（ BDE）條件。 A. 物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)持有 20%以上投票權(quán)業(yè)主提議的 B. 20%以上業(yè)主提議的 C. 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的 D. 業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況 建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物（ AC ）所構(gòu)成。 D．處分 業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔的義務(wù)為（ ABCDE ）。 A．物業(yè)的使用 B．物業(yè)的維護及管理 C．業(yè)主的共同利益 D．物業(yè)應(yīng)當履行的義務(wù) 1實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括（ ABC） A．物業(yè)服務(wù)成本 B．稅費 C．物業(yè)管理企業(yè)的利潤 D．物業(yè)管理企業(yè)的酬金 1依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十三條的規(guī)定，（ AB ）可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定聘請專業(yè)服務(wù)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。 13 D. 物業(yè)管理企業(yè) 1合同訂立的合法原則所包括的內(nèi)容有（ ABCD ）。 實信用原則 1依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，有（ ABCDEF ）情形之一的，合同無效。 A．投標人少于 3 個 B．投標人少于 5 個 C．住宅規(guī)模較小 D．物業(yè)建設(shè)單位認為沒有必要 2通過招 標投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應(yīng)當按照以下（ ABC ）規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作。 A．協(xié)助 B．通知 C．保密 D．保護 2依據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當事人不履行合同 義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)該承擔（ ACDEF ）的違約責任。 2以下說法正確的是（ A B ）。未經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 2以下屬于行政處罰的是（ ABCD ）。 四、論述題 試述《物業(yè)管理條例》頒布實施的意 義 ? 17 答：第一， 規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進經(jīng)濟增長。因此物業(yè)管理不但有利于刺激居民購房積極性，其本身也對擴大消費拉動經(jīng)濟增長有重要作用。 第二， 規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量。 第三， 規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)。 第四， 規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，維護社會安定是全國建設(shè)小康社會的重要保證。 試述《物業(yè)管理條例》的立法原則？ 答：《條例》在堅持民法基本原則和立法法規(guī)定的立法原則的前提下，主要遵循了以下基本原則。 在我國《物權(quán)法》尚未出臺的情況下，《條例》吸收了發(fā)達國家成熟的建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，對業(yè)主權(quán)利 義務(wù)的規(guī)定，其實就是明 18 確了業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。 二是，維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則。在處理行政處罰和承擔民事責任關(guān)系方面，《條例》設(shè)定的法律責任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護全體業(yè)主利益的原則。 《條例》注重保持法規(guī)、政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，對被實踐證明是行之有效的制度，如業(yè)主自律、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理等制度，予以保留。對于如何解決現(xiàn)實中存在的問題，如開發(fā)企業(yè)不交納未售出物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用、任意擴大物業(yè)管理企業(yè)的治安責任 、公用事業(yè)單位向物業(yè)管理企業(yè)轉(zhuǎn)嫁責任等，《條例》作出了明確規(guī)定。 四是，從實際出發(fā)，實事求是的原則?！稐l例》在堅持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營、物業(yè) 19 管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權(quán)省 、自治區(qū)、直轄市制定。 答： 一是 業(yè)主大會制度。從實踐效果來看，業(yè)主委員會制度對物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展起到過一定的促進作用。在實踐中，有少數(shù)業(yè) 主委員會成員侵害大多數(shù)業(yè)主的利益，也有的住宅小區(qū)發(fā)生業(yè)主委員會