【正文】 1 《物業(yè)管理法規(guī)》 試卷 (含答案 ) 一、判斷題 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該服從業(yè)主大會、業(yè)主委員會所作出的一切決議和決定。（ Х ） 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對業(yè)主臨時公約予以書面承諾。（ √ ） 前期物業(yè)管理的費用，由物業(yè)建設(shè)單位或與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。（ Х ） 業(yè)主是物業(yè)所有權(quán)人。（ Х ） 、業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。（ √ ） 《物業(yè)管理條例》不適用建設(shè)單位自建自用，不聘請物業(yè)管理企業(yè)的情況。 ( √ ) 物業(yè)管理活動的內(nèi)容是對房屋、場地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理，以及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 ( √ ) 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。（ Х ） 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 ( √ ) 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 ( √ ) 1物業(yè)管理企業(yè)與居民委員會之間并不存在法律上的關(guān)系。( √ ) 1建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定業(yè)主臨時公約。（ √ ） 1物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng) 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。（ √ ） 2 1憲法是我國的根本大法，在國家法律體系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物業(yè)管理的法律淵源。（ √ ） 1法律是由全國人大及其常委會依法制定和變動的，其法律地位和效力低于憲法而高于其他法，是法的形式體系中的二級大法。（ √ ） 1行政法規(guī)是由最高國家權(quán)力機(jī)關(guān)依法制定和變動的，有關(guān)行政管理和管理行政事項的規(guī)范性文件的總稱。（ √ ） 1各地方人大及其常委會都可以頒布物業(yè)管理的地方法規(guī)。（ Х ） 1由國務(wù)院頒布的、于 2020 年 9 月 1 日 實施的全國《物業(yè)管理條例》是目前我國物業(yè)管理行業(yè)第一個具有最高法律效力的行政規(guī)章。（ Х ） 1有行為能力的人一定有權(quán)利能力，有權(quán)利能力的人一定有行為能力。（ Χ ） 物權(quán)是指直接支配物并具有排他性的民事財產(chǎn)權(quán)利。（ √ ） 2專有部分是指在建筑物中依法取得的獨立使用并具有排他性獨立空間或區(qū)域，包括為這些空間和區(qū)域?qū)Ｓ玫挠嬃吭O(shè)施和管線接駁終端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)備設(shè)施。（ √ ） 2共用部分是指物業(yè)管理區(qū)域以內(nèi)，專有部分以外的，屬于全體業(yè)主或兩個以上業(yè)主共同所有、共同使用的場所、空間、設(shè)備、設(shè)施。 （ √ ） 2物業(yè)建設(shè)單位依法所保留非法定共用部分的物業(yè)或配套設(shè)施，可以不按照原規(guī)劃設(shè)計的用途和功能使用。（ Χ ） 2建筑物專有部分的修繕、管理、維護(hù)，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)并獨立承擔(dān)費用。（ √ ） 2物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)管理中應(yīng)以未出售物業(yè)的業(yè)主身份依法享有業(yè)主的權(quán)利并承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。（ √ ） 3 2業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)的專有部分，不論是否涉及到共用部分均應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)申報登記。（ √ ） 2建筑物區(qū)分所有權(quán)的所有人對其專有部分享有單獨所有權(quán)，可以自由占有、使用、收益、處分、并排除 他人干涉。（ √ ） 2已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納。（ √ ） 2業(yè)主委員會作為全體業(yè)主合法權(quán)益的代表，其權(quán)力要大于業(yè)主大會。（ Χ ） 業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 1/2 以上的業(yè)主參加才能生效。（ Χ ） 3業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。（ √ ） 3一方以欺詐、脅迫的手段訂立的，并損害了國家利益的合同無效。（ √ ） 3基于重大誤解所實施的合同屬可撤銷的合同。（ √ ） 3保管關(guān)系成立的要件是物品 的交付，而物品交付的本質(zhì)是交付物品的排他性占有和實際控制權(quán)。（ √ ） 二、單項選擇題 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以（ A ） A、書面承諾 B、承諾 C、不應(yīng)承諾 D、不予書面承諾 （ D ）必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 A、所有物業(yè) B、住宅物業(yè) C、住宅規(guī)模較小的 D、前期管理的住宅物業(yè) 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，取得（ D ） 4 A、上崗證書 B、職稱證書 C、執(zhí)業(yè)資格證書 D、職業(yè)資格證書 物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來源于（ B ） A、委托管理 B、建筑物區(qū)分所有權(quán) C、政府的分配 D、居民委員會的授權(quán) 物業(yè)管理對公共秩序的作用是（ B ），屬于安全防范性質(zhì)。 A、保障業(yè)主的人身安全 B、提供協(xié)助性管理服務(wù) C、行使治安管理職能 D、業(yè)主自治管理 建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活 動中的（ C ）。 A、住戶 B、租戶 C、業(yè)主 D、物業(yè)管理企業(yè) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營性收益屬于（ A ）所有。 A、全體業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、開發(fā)建設(shè)單位 D、居民委員會 E、公安派出所 業(yè)主（ A ）變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。 A、不得隨意 B、允許根據(jù)自己的需 要 C、可以任意 D、能擅自 業(yè)主或物業(yè)使用人對其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間（ C ）相互容忍。 A、沒有必要 B、根據(jù)自己的需求 C、應(yīng)該有義務(wù) D、沒有義務(wù) 物業(yè)管理企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（ A ）關(guān)系。 A、權(quán)利與義務(wù) B、服務(wù)與被服務(wù) C、管理與被管理 D、委托與被委托 5 1一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具有物業(yè)管理重大事項最終決定權(quán)的是：（ C A、業(yè)主委員會 B、居委會 C、業(yè)主大會 D、其他組織。 1在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（ A ）地位。 A、主導(dǎo) B、次要 C、服從 D、協(xié)助 1在房屋保修期內(nèi)，竣工驗收與交付業(yè)主使用前的時間差而產(chǎn)生的修繕責(zé)任，由（ C ）承擔(dān)。 A、施工單位 B、物業(yè)管理單位 C、建設(shè)單位 D、業(yè)主 1業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是：（ A ） A、平等的法律主體關(guān)系 B、領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 C、管理者與被管理者的關(guān)系 D、法人與法人的關(guān)系 1業(yè)主在首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)，按照（ D ）確定。 A、業(yè)主的人數(shù) B、入住時間長短 C、物業(yè)使用人數(shù)比例 D、業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù) 1棄權(quán)或投反對票的業(yè)主（ C ）業(yè)主大會做出的各項決議。 A、可以不服從也不執(zhí)行 B、可以服從但不執(zhí)行 C、應(yīng)當(dāng)服從并執(zhí)行 D、可以選 擇性服從和執(zhí)行 6 1業(yè)主的更迭、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會的改選（ B ）物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主公約的法律效力。 A、直接影響著 B、都不影響 C、部分影響 D、削弱了 1物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當(dāng)?shù)兀? B ）負(fù)責(zé)。 A、工商部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、稅務(wù)部門 D、物業(yè)管理協(xié)會 1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（ D ）。 A、 2 年 B、 5 年 C、 10 年 D、合同約定期間 在物業(yè)管理活動中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益（ C ）。 A、合同整體無效 B、合同的格式條款有效 C、合同的格式條款無效 D、合同應(yīng)撤銷。 2保修期滿后，物業(yè)共用設(shè)施和附屬建筑物修繕的最終責(zé)任由業(yè)主或業(yè)主大會承擔(dān)，執(zhí)行責(zé)