物業(yè)管理法律法規(guī)-在線瀏覽
2025-02-02 04:56本頁面
【正文】 一種，在物業(yè)管理相關活動中主體相互之間形成的具體的權利、義務關系。⑥ 經(jīng)費來源（無規(guī)定）：由業(yè)主大會決定： A由業(yè)主支付； B可以在物業(yè)管理服務用房的收益、其它收益中支付； C可以從物業(yè)維修資金的利息中支付。 ： 有過錯——誰主張，誰舉證。 主要有建筑物傷人、高空墜物傷人、游泳池娛樂設施等場所。 《民法通則》調(diào)整對象是財產(chǎn)關系和人身關系，但并不是所有的財產(chǎn)關系和人身關系都是由民法調(diào)整。 一般訴訟時效：《民法通則》 135條P38 特殊訴訟時效： 1）半年：貨物運輸； 2）一年：《民法》 136條P38； 3）四年：涉外合同； 4）五年：人身保險合同中的壽險合同； 5）最長為二十年。 《合同法》12條 P40 1）當事人的名稱或者姓名和住所 2）標的：雙方共同指向的對象 3）數(shù)量：標準的計量單位，不能模糊。你所要求的標的質(zhì)量達到一個什么標準。 2）保管合同《合同法》365條 3）保管關系成立條件 ① 被保管人必須合法的擁有保管物 ② 保管合同以保管物交付成立 實質(zhì)以交付保管物的實際控制權，排他占有權為交付標志。 舉例：車輛標志:交卡、交鑰匙、行駛證 ③ 保管人應有自愿接受和控制保管物，并愿意承擔保管物損壞或丟失的賠償責任。王某是晚上十點半鐘存的車，存車時并不準備醫(yī)院過夜，所以交了兩元的存車費。161。開庭時，醫(yī)院辯稱：僅收王某的兩元的存車費，保管車輛的責任只到當晚12點鐘，12點以后對王某的車輛就沒有保管責任了。法院的判決結果：，其依據(jù)是原告和被告雙方之間已經(jīng)形成了保管合同關系，按照《合同法》的有關規(guī)定，保管期間是自委托保管人交付保管物到保管人返還保管物時止。、電、氣、熱力合同 1）含義：《合同法》176條 P53 2）怎樣與相關部門簽定有償合同？（三）國務院《物業(yè)管理條例》 1）維修資金； 2）共用物權，業(yè)主說了算； 3）開發(fā)商與物業(yè)管理分了“家”； 4）業(yè)主拖欠物業(yè)費受到限制； 5）物業(yè)服務合同應明示合同內(nèi)容； 6）業(yè)主可以在不滿物業(yè)服務企業(yè)的情況下，炒掉物業(yè)服務企業(yè)。 1）19條第一款 P162 2）27條 P163 3）38條 P164 4）40條 P164 5）50條 P165 6）51條第一款 P165 1）對物業(yè)服務企業(yè)的管理資質(zhì)限制 ； 2）保證專項維修資金?？顚Ｓ茫?3）物業(yè)服務企業(yè)不能巧立名目亂收費； 4）合法進行物業(yè)交接，保證共用部分的權利不受侵犯； 5）公共建筑和公共設施用途不得隨意改變。 1）物業(yè)管理區(qū)域的劃分； 2）業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權； 3）國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度； 4）專項維修資金收取、使用、管理的辦法。主要包括： ⑤ 法定稅費是多少？(%) ： 5%（按營業(yè)收入） ：%（按營業(yè)收入） ： %（按營業(yè)收入） ： %（按營業(yè)收入） ⑥ 優(yōu)惠政策 ：代收的水電氣費、維修基（資）金、房租不計征營業(yè)稅，但對其從事此項代理業(yè)務取得的手續(xù)費收入應計征營業(yè)稅； ：下崗職工從事社區(qū)服務減免稅費。? 《重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法》
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