項(xiàng)目二物業(yè)管理法律關(guān)系分析-展示頁
2025-01-30 16:04本頁面
【正文】 服務(wù)公司參與開發(fā)階段和物業(yè)建成后過渡期的管理。 ? 政府在物業(yè)管理法律關(guān)系中具有特殊的地位 ? （ 1）對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)； ? （ 2）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督和管理； ? （ 3）對(duì)普通居住物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格的監(jiān)管； ? （ 4）對(duì)物業(yè)使用與維護(hù)的監(jiān)督和管理； ? （ 5）對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)行為的處罰等等。 （二）什么是物業(yè)管理法律關(guān)系 物業(yè)管理法律關(guān)系是指物業(yè)管理法律規(guī)范在調(diào)整人們的物業(yè)管理活動(dòng)過程中所形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，是一種具體的法律關(guān)系。 如何處理此類糾紛。為此，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司爭執(zhí)不下，訴諸于法院。 【 教學(xué)難點(diǎn) 】 分析具體案例中的法律關(guān)系（特別是內(nèi)容）， 初步運(yùn)用法律關(guān)系原理，解決糾紛。 【 教學(xué)重點(diǎn) 】 各種物業(yè)管理法律關(guān)系?！?核心能力培養(yǎng) 】 能使學(xué)生分析物業(yè)糾紛中的法律關(guān)系， 初步具備運(yùn)用法律關(guān)系原理處理物業(yè)糾紛的能力 【 具體教學(xué)目的 】 掌握不同性質(zhì)物業(yè)管理法律關(guān)系及主體、內(nèi)容。 能分析具體物業(yè)管理案例中的法律關(guān)系。 物業(yè)管理法律關(guān)系主體、內(nèi)容。 項(xiàng)目二 物業(yè)管理法律關(guān)系分析 任務(wù)：分析案例中的法律關(guān)系 加州水郡住宅小區(qū)現(xiàn)由開發(fā)商聘請(qǐng)的中海物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，由于管理不到位，服務(wù)質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到前期物業(yè)服務(wù)合同所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主入住后對(duì)該物業(yè)管理公司很不滿意，雙方矛盾很大，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定解聘該公司，但中海物業(yè)管理有限公司稱：其與開發(fā)商有委托管理合同，且業(yè)主購樓時(shí)與開發(fā)商的契約中已訂明：“同意開發(fā)商委托的物業(yè)公司管理”，因此，業(yè)主現(xiàn)在無權(quán)解聘管理公司，業(yè)主稱服務(wù)質(zhì)量不好，無法舉證，且物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以物業(yè)管理公司不存在違約，如果業(yè)主堅(jiān)持堅(jiān)持解聘，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 請(qǐng)同學(xué)們分組討論以下兩個(gè)問題： 試分析本案中所涉及的法律問題。 一、物業(yè)管理法律關(guān)系的概念 （一）什么是法律關(guān)系 法律關(guān)系是法律規(guī)范在對(duì)社會(huì)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整的過程中所形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。 二、物業(yè)管理法律關(guān)系的特征 （一）基本特征 以物業(yè)管理法律規(guī)范的存在為前提 以主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)為主要內(nèi)容 以國家強(qiáng)制力為保障 （二）獨(dú)有的特征 主體范圍相當(dāng)廣泛（業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、專業(yè)化服務(wù)公司、政府相關(guān)部門等） 業(yè)主意志的多元化和代表性，業(yè)主所有權(quán)的限制和監(jiān)督權(quán)的擴(kuò)大 產(chǎn)權(quán)多元化 業(yè)主意志多元化 組建一個(gè)統(tǒng)一的代表全體業(yè)主利益和意志的機(jī)構(gòu) 共有物權(quán)的不可分割，只可使用，占有收益處分權(quán)受到限制 與其他商事法律關(guān)系不同，由于物業(yè)管理服務(wù)的消費(fèi)和生產(chǎn)存在于同一過程，為維護(hù)具有所有者和消費(fèi)者的雙重身份的業(yè)主的利益、法律賦予委托者充分的監(jiān)督權(quán)，對(duì)物業(yè)管理行為的監(jiān)督權(quán)的范圍不僅及于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，而且擴(kuò)大到每位業(yè)主和使用人。 ? 既涉及公權(quán)關(guān)系，也涉及私權(quán)關(guān)系 ? 物業(yè)管理行為是一種提供公共性服務(wù)商品的法律行為 任務(wù)分
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