項目二物業(yè)管理法律關(guān)系分析-文庫吧資料
2025-01-27 16:04本頁面
【正文】 點 ? 第一，主體間的法律地位是平等的，不存在不平等主體之間的命令與服從、管理與被管理的關(guān)系?！本游瘯恼{(diào)查結(jié)果表明：達到 95%的業(yè)主希望續(xù)聘安居物業(yè)公司，繼續(xù)為小區(qū)業(yè)主服務。并在 《 業(yè)主意見咨詢表 》 上寫道：“多數(shù)業(yè)主向居委會反映，安居物業(yè)公司應繼續(xù)為本小區(qū)管理服務。安居物業(yè)則認為業(yè)主委員會的做法不合法，并將有關(guān)的情況反映到居委會。經(jīng)過慎重考慮之后，業(yè)委會決定以發(fā)放調(diào)查表的形式征求廣大業(yè)主的意見，結(jié)果超過半數(shù)業(yè)主不滿意安居物業(yè)公司的服務水準，要求更換物業(yè)公司。由于物業(yè)公司疏于管理，小區(qū)內(nèi)自行車、電動車被盜的事件時有發(fā)生，夏天蚊蟲特別多，小區(qū)門口治安混亂等等。 ? 是指與主體的意志有關(guān)的，能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或終止的作為或不作為。 ? 4）法定或約定時間經(jīng)過的事實。 ? 2）身為自然人的業(yè)主死亡。 ? 物業(yè)管理法律事實可以劃分 : ? （ 1）法律事件。 ? 物業(yè)管理法律規(guī)范是指由國家制定或者認可的，并由國家強制力保證實施的物業(yè)管理行為規(guī)則，是確認、調(diào)整主體行為的前提條件。 ? 注意：精神財富（智力成果）等不能作為物業(yè)管理法律關(guān)系的客體，為什么？ （四）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和終止 ? 物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和終止的含義 ? （ 1）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生 ? 是指基于一定法律事實的出現(xiàn)，在物業(yè)管理法律關(guān)系主體之間依法形成了特定的物業(yè)管理權(quán)利和義務關(guān)系 ? （ 2）物業(yè)管理法律關(guān)系的變更 ? 是指基于某種法律事實的出現(xiàn)，使得業(yè)已存在的物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素 ? （ 3）物業(yè)管理法律關(guān)系的終止 ? 物業(yè)管理法律關(guān)系的終止是指基于特定法律事實的出現(xiàn)，使原已存在的物業(yè)管理法律關(guān)系主體之間的權(quán)利、義務關(guān)系歸于消滅。 ? 注意：權(quán)利和義務的關(guān)系 （三）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體 ? 物業(yè)管理法律關(guān)系的客體是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體所享有的權(quán)利和承擔的義務所共同指向的對象。 ? 權(quán)利是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體依法享有的，在法律所允許的限度內(nèi)，為實現(xiàn)或維護某種利益，自由地為一定行為或不為一定行為和要求他人為一定行為或不為一定行為的資格。包括： ? 物業(yè)服務企業(yè) ? 房地產(chǎn)開發(fā)商 ? 物業(yè)管理協(xié)會 ? 專業(yè)性服務公司 ? 非法人團體 ? 是指雖不具有法人資格，但可以以自己的名義從事民事活動的主體。主要包括： ? 自然人 ? 是指基于自然出生而依法在民事上享有權(quán)利和承擔義務的個人。經(jīng)多次催繳，王女士仍拒交物業(yè)服務費，物業(yè)公司便于 2022年 12月份斷絕了對王女士的暖氣供應，王女士因此與物業(yè)公司發(fā)生糾紛。物業(yè)公司在劉某居住期間沒有向劉某收取物業(yè)服務費，該責任由物業(yè)公司自行承擔。 12月初，該小區(qū)的物業(yè)公司向王女士下發(fā)了催繳 2022年 2~11月物業(yè)服務費的通知單。王女士與劉某約定，劉某無償借住王女士房屋，但借住期間的水、電、燃氣、電話燈費用由劉某自行承擔。在與中海物業(yè)管理有限公司協(xié)商不成的情況下，業(yè)委會可以請求相關(guān)行政主管部門進行行政調(diào)解或者直接向人民法院提起訴訟。因此，在召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會以后，業(yè)主委員會可以根據(jù)原開發(fā)商聘請的物業(yè)服務公司的服務質(zhì)量好壞來決定是續(xù)聘還是改聘其他的物業(yè)服務公司。在物業(yè)管理活動中，物業(yè)服務公司的管理權(quán)來源于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，在開發(fā)建設(shè)階段，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，因此只有開發(fā)商才有權(quán)決定聘請哪一家物業(yè)
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