邯鄲市峰峰礦區(qū)房地產市場調查報告-在線瀏覽
2025-03-08 00:11本頁面
【正文】 產開發(fā)有限公司250002003序號項目名稱位置總建筑面積開發(fā)商均價元/ m2空置率開盤時間戶型面積備注24全順小區(qū)春光大街與太行東路交叉路口西南角22120 m2鈺祥房地產有限公司250050%200613512214111899198178門市售價路東3600元/ m2路北3900元/ m225花園小區(qū)保衛(wèi)路路南2900026朝陽小區(qū)二期滏陽東路與躍進大街交叉路口東北角57050 m2邯鄲瑞昌房地產開發(fā)公司2900027陶瓷四廠小區(qū)滏陽東路與躍進大街交叉路口西北角0集資房，不對外28龍南小區(qū)南環(huán)路中部路北黑龍洞村南共330戶黑龍洞村村委14002006111109154小區(qū)北部還將開發(fā)別墅，時間還沒確定2963處家屬院滏臨南大街西黑龍洞村東0內部職工購買，不對外30凱信1，2商品樓滏陽西路與彭新一街交叉口西北角兩棟多層建筑，總共36戶邯鄲市凱信房地產開發(fā)有限公司（四級資質）均價200011%94959677序號項目名稱位置總建筑面積開發(fā)商均價元/ m2空置率開盤時間戶型面積備注31彭城新村滏陽西路中段32棟多層建筑，分為西區(qū)（17棟）和東區(qū)（15棟）彭城鎮(zhèn)政府一期均價800元左右，二期均價1000元左右現(xiàn)已全部住滿一期開盤1999年，二期開盤2001年899312632玉帶灣小區(qū)滏陽西路中段路南200米12棟多層建筑，分為一期（6棟）336戶二期6棟360戶邯鄲市祥瑞房地產開發(fā)有限公司（四級資質）一期均價在1200元左右，二期均價為2200元左右基本現(xiàn)已全部住滿一期開盤2004年，二期開盤時間2006年8693129元寶山西建有21棟別墅，沒開盤數(shù)據(jù)來源：調查統(tǒng)計從表23中可以看出當?shù)厥袌鲎》抗亢蜆潜P的位置相對集中，核心區(qū)主要集中在濱河路北一帶，建筑形式也以多層、小高層為主，總體上沿濱河路一帶價格很高，因為濱河路兩邊環(huán)境較好，并且峰峰礦區(qū)的房屋價格以元寶山為界，元寶山以西住宅項目的價格明顯比元寶山以東區(qū)域住宅項目的價格偏低，每平方米低300—500元，因為元寶山以西彭城的環(huán)境遠遠不及峰峰東區(qū)的環(huán)境，況且一些重點中小學都在東區(qū)，基礎設施配套完善，交通方便，這是東區(qū)價格高于西區(qū)的原因。 由于峰峰礦區(qū)受到元寶山、滏陽河、鐵道、以及周邊廠礦的限制目前可供開發(fā)的新整土地幾乎沒有。 峰峰礦區(qū)由于沒有對廢棄的礦井進行很好的處理，地質基礎不好，容易塌陷。除春光小區(qū)外，峰峰各小區(qū)的物業(yè)管理很差。由于建設用地相對短缺，從土地費用，建筑成本，土地利用率上可以看出，峰峰的建筑形式已有多層向小高層、高層過渡。2008年躍進街將與縣道156修通，則躍進大街兩邊的土地將進行規(guī)劃建設，其中包括300畝的美雅小區(qū)，主要是為了解決低收入家庭的住房問題，三 消費者分析（1）消費者收入分析在項目的周邊分布著眾多的廠礦企業(yè)，而且主要的職工也以本地人為主。這些陶瓷廠總共擁有職工數(shù)超過20000余人。從90年代末開始，景德鎮(zhèn)和唐山的陶瓷發(fā)展迅猛，不論從規(guī)模和水平來說，都大大的超過了峰峰陶瓷，在市場上也逐漸取代了峰峰陶瓷的主導地位，峰峰陶瓷的發(fā)展也進入了低谷，停滯不前的工藝陶廠半數(shù)以上被市場逐漸淘汰。從目前市場來看，在彭城鎮(zhèn)的鎮(zhèn)中心也分布著不少私營企業(yè)，主要的職工也以本地居民為主。項目周邊廠礦企業(yè)具體的收入分析和廠區(qū)分布如下表所示：表31 項目周邊廠礦企業(yè)分布及經濟效益分析工廠名稱地理位置在廠職工人數(shù)平均月收入經濟效益分析彭城鎮(zhèn)石灰廠彭常大街與彭新路交叉口西北角不到100400500經濟效益一般，職工收入較低邯鄲利多陶瓷有限公司彭新路西段路北100余人500600效益一般邯鄲合益陶瓷有限公司彭新路西段路北100余人500600效益一般邯鄲關聯(lián)陶瓷有限公司彭新路西段路北100余人500600效益一般工廠名稱地理位置在廠職工人數(shù)平均月收入經濟效益分析邯鄲市天達機械廠彭新路西段路北400余人600左右效益相對周邊廠礦較好邯鄲市方達工業(yè)瓷有限公司彭新路西段路南200余人600800效益較好邯鄲市盛華陶瓷有限公司彭新路西段路北300余人600800效益較好武漢鋼鐵設計研究總院彭新路西段路南500余人1000左右效益較好武彭爐村新材料有限公司彭新路西段路南600余人8001000效益較好峰峰礦區(qū)凱越建材有限公司彭西大街路東100余人600左右效益一般邯鄲力力瓷業(yè)有限公司滏陽西路中段路北500余人8001000目前效益最好的陶瓷企業(yè)數(shù)據(jù)來源：調查統(tǒng)計從上表可以看出，項目周邊得企業(yè)規(guī)模較小，職工收入也普遍較低，經濟效益一般。通過和職工的交談，他們的購買欲望相對較強，但是購買力相對較弱。效益好的礦區(qū)職工平均收入大約為3000元左右。具體分布如下：表33
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