邯鄲市峰峰礦區(qū)房地產市場調查報告(存儲版)
【正文】 企業(yè)峰峰集團公司， 有中國“北方瓷都”之譽的 邯鄲陶瓷總公司、國家“一五”計劃重點項目、水泥行業(yè)首枚“金牌產品”獲得企業(yè)河北太行集團公司、以及國家重點火電工程邯峰電廠 ( ，總裝機容量240萬千瓦) 等名牌企業(yè)均在峰峰境內。峰峰礦區(qū)位于河北省南部，氣候屬暖溫帶半干燥半濕潤大陸性季風氣候， 毫米， ℃ ，自然條件優(yōu)良。3439。峰峰房地產市場調查報告峰峰房地產市場調查報告市場部2007年12月10日一 峰峰礦區(qū)簡介峰峰礦區(qū)位于古趙都城邯鄲西南部，東徑114176。31。峰峰礦區(qū)西依太行山，東傍冀南平原，北靠北京、天津、石家莊，南臨鄭州市，是溝通西煤東運、東物西調、南北經(jīng)濟交流的中轉要塞和區(qū)域性經(jīng)濟的腹心，地理位置非常優(yōu)越。近年來，峰峰礦區(qū)的民營經(jīng)濟有了長足發(fā)展，邯鄲大華水泥有限公司、峰峰水泥有限責任公司、電瓷廠、裕峰焦化等一批企業(yè)得到發(fā)展和壯大。尤其是位于響堂山風景區(qū)內，始建于北齊時期的南、北響堂石窟，她不僅是北齊石窟藝術的典型代表，也是我國石窟藝術的瑰寶和縮影，藝術價值極高。近3年峰峰礦區(qū)土地利用情況（見表11） 表21 峰峰礦區(qū)住宅項目土地利用情況 （單位：m2）2004年2005年2006年新整地新整地新整地91575舊改舊改舊改合計合計合計數(shù)據(jù)來源：峰峰建設局 從上表可以看出05年的土地利用總量最多，主要是舊改項目。第二、地質問題。在70、80年代，彭城鎮(zhèn)周邊分布著大小陶瓷廠10個，其中鎮(zhèn)中心分布著7個。但是廠區(qū)都沒有家屬樓，職工主要在家居住，對于本地的年輕人來說，陳舊的居住條件以不能滿足他們的居住需求。四 SWOT分析1 優(yōu)勢（1）已納入城市規(guī)劃當中。（4）消費者對該地區(qū)的認可度較低。4 威脅 （1）供給集中。單位退休職工:他們選擇標準是環(huán)境比較清靜，配套設施較完善，總房價不太高，而且選擇的樓層將會以二樓或三樓為多，二室一廳的中小戶型會是他們的首選，房屋質量和物管服務也是在購房時關心的問題。從上表分析還可以得知峰峰礦區(qū)的消費者對開發(fā)商的品牌忠誠度很低，由此可見，在峰峰礦區(qū)做項目的開發(fā)商一方面宣傳不夠；另一方面，開發(fā)商沒有走差異化道路，所開發(fā)的項目幾乎大同小異，從而漸漸淡化消費者對品牌的關注程度。 商業(yè)意識濃厚，對市場敏感，看中商鋪的位置和客源，升值潛力大。（2）項目定位●功能定位以居住為主，商業(yè)為輔。●差異化定位住宅：以綠色、健康、節(jié)約、環(huán)保為主題的有氧社區(qū)和文化社區(qū)（建議先做一個小公園，在小區(qū)內再建文化廣場、康體中心、運動中心）。峰峰礦區(qū)廠礦企業(yè)較多，且效益較好，暴發(fā)戶和個體老板較多，峰峰市區(qū)缺少檔次較高，環(huán)境較好的明星樓盤，所以一般都去邯鄲購置。要開發(fā)中高檔住宅，最關鍵的是成本的控制?！駜r格定位住宅：根據(jù)開盤時市場行情采取不同的價格策略。邯峰電廠職工這部分消費者收入較高，在邯鄲有自己的家屬院，每天有到邯鄲的班車。習慣于住在彭城，了解并認同彭城的發(fā)展趨勢，有一定的經(jīng)濟實力，但多屬于價格敏感型。通過對表41的分析，對于消費者來說，由于價格是最敏感的因素，重點按房屋總價可把邯鄲市房地產住宅項目分為經(jīng)濟適用住房、普通商品房和別墅。五 市場細分及市場定位1 目標市場細分市場細分是指把整個市場的客戶按照一種或多種因素加以區(qū)分，使區(qū)分后的客戶需求在一個或幾個方面具有相同或類似的特征，以便企業(yè)相應采取特定的市場營銷策略來滿足這些不同客戶群的需求。（5）峰峰東區(qū)新建的小區(qū)已經(jīng)把峰峰房地產市場培育完善。（2）項目所在區(qū)域整體環(huán)境較差，周邊是一些很舊的民房，及廢棄的廠礦，晚上沒有路燈，環(huán)境差，空氣污染嚴重。（2）購買者心理因素分析個人因素屬于影響購買行為的內部因素，消費者的年齡、家庭結構、職業(yè)、生活方式、個性以及生理及心理上的需求層次等，都會對購買行為產生一定的影響。在彭城鎮(zhèn)的周邊分布著大小廠礦40多家，目前得經(jīng)濟效益也相當可觀，職工的主要收入也以在工廠的收入為主。2008年規(guī)劃區(qū)內（峰峰東區(qū)及彭城）不再有新整地出讓，全部是舊城改造項目，一方面，節(jié)約了土地；另一方面，改善了居民的居住環(huán)境和城市面貌。（2）峰峰礦區(qū)房地產發(fā)展存在的問題第一、土地資源稀缺問題?？側丝?05000的峰峰礦區(qū)改革開放以來，國民經(jīng)濟保持平穩(wěn)增長，其中，2007年全區(qū)GDP為34億元，去年商品房銷售面積113220平方米。 峰峰礦區(qū)歷史悠久，古代文化燦爛輝煌。可資開采的礦藏主要有煤、鐵、瓷土、鋁礬土、大理石、石灰石、石膏等30多種。 峰峰礦區(qū)地理位置優(yōu)越，氣候宜人。4036176。339。東、西、南三面與磁縣接壤，北與武安市的磁山鎮(zhèn)、淑村鎮(zhèn)為鄰 峰峰礦區(qū)水、電、氣資源充裕，城市功能完備。 峰峰礦區(qū)區(qū)位優(yōu)越，交通便利。峰峰礦區(qū)依山傍水，風景秀麗，現(xiàn)代文化欣欣向榮。06年新整地利用量較多，主要是滏陽河改造時整理出的部分土地（濱河路路北一帶新建的小區(qū)所用地），近兩年峰峰新開發(fā)的小區(qū)幾乎都集中在滏陽河北岸和西岸。 峰峰礦區(qū)由于沒有對廢棄的礦井進行很好的處理，地質基礎不好，容易塌陷。這些陶瓷廠總共擁有職工數(shù)超過20000余人。通過和職工的交談，他們的購買欲望相對較強，但是購買力相對較弱。（2）項目需改造的規(guī)模較大，容易形成規(guī)模小區(qū)，提升知名度。（5）周邊所要拆遷的多為本地居民，未來拆遷的難度很大。同檔次樓盤（彭東新村、玉帶灣）的先期推出，并且缺乏足夠
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