邯鄲市峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 在條件允許的條件下，可在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)打造一部分中高檔樓盤，來彌補(bǔ)一定的利潤(rùn)損失。商業(yè)：根據(jù)開盤時(shí)市場(chǎng)行情來確定。3 項(xiàng)目定位（1）總體定位 考慮到彭城周邊的環(huán)境、消費(fèi)群體的構(gòu)成，消費(fèi)習(xí)慣及購(gòu)買力，結(jié)合(國(guó)發(fā)【2007】 24號(hào))，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，該文件的發(fā)布標(biāo)志著中央政府調(diào)控的重心由穩(wěn)定抑制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)向保障城市低收入家庭住房問題的轉(zhuǎn)變，因此該項(xiàng)目定位中低檔住宅既符合消費(fèi)者的需求又符合國(guó)家政策。本地的商鋪業(yè)主。表51 峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分年齡月收入（元）家庭人口追求利益品牌忠誠(chéng)度房屋總價(jià)房屋檔次20歲以下2000以下1—2人價(jià)格低低20萬元以內(nèi)低擋20—402000—25003—5人價(jià)格低、地段好、環(huán)境好、交通方便、是否有學(xué)校低20—25萬中檔2500—30003—5人價(jià)格低、地段好、環(huán)境好、交通方便、是否有學(xué)校低25—30萬中檔60歲以上3000以上5人價(jià)格低、地段好、環(huán)境好、交通方便、是否有醫(yī)院低30萬元以上高檔數(shù)據(jù)來源：調(diào)查統(tǒng)計(jì)通過對(duì)表51及峰峰礦區(qū)消費(fèi)者消費(fèi)行為的分析可知，20歲以下的消費(fèi)者他們對(duì)房屋總價(jià)比較關(guān)注；20歲——40歲的消費(fèi)者不但關(guān)注價(jià)格，而且關(guān)注地段、環(huán)境、交通及周邊是否有中小學(xué)；60歲以上的消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的敏感度會(huì)有些降低，對(duì)環(huán)境、交通及就醫(yī)的敏感度相對(duì)提高。(1) 峰峰礦區(qū)及周邊地區(qū)商品房消費(fèi)的市場(chǎng)范圍工薪階層:該階層中一部分是初次置業(yè)的年輕人，他們大多沒有雄厚的資金實(shí)力，底子較薄，但其月收入一般較穩(wěn)定，將要成家立業(yè)的年輕人購(gòu)房意愿也比較強(qiáng)烈，這部分人受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的制約，中小戶型的住宅是他們的首選，另一種是并非初次置業(yè)的中老年人，他們當(dāng)中很多是三世同堂，比較傾向于選擇戶型面積稍大的房產(chǎn)，購(gòu)房時(shí)往往比較挑剔，會(huì)對(duì)樓盤進(jìn)行多方面比較，出手比較謹(jǐn)慎。（6）項(xiàng)目周邊廠礦企業(yè)較多，且職工多為本地居民，未來目標(biāo)客戶資源豐富。（3）彭城的治安狀況較差。按照購(gòu)買者家庭所處的歷史階段細(xì)分的市場(chǎng)定位，對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)方面影響程度來分析，如下表24表34 環(huán)境因素對(duì)消費(fèi)者的影響程度單身年輕家庭中年家庭退休家庭價(jià)格5555面積1353環(huán)境3345位置3343公共交通5224接近工作5331學(xué)校3531物業(yè)管理1345注 1：數(shù)字的大小表示敏感程度的高低通過表34可知，由于峰峰礦區(qū)環(huán)境較差，居民迫切希望改變居住環(huán)境，不管是單身、年輕家庭、中年家庭、退休家庭，他們都對(duì)住宅項(xiàng)目的價(jià)格最敏感，其次是環(huán)境和交通情況，因此對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說價(jià)格和地段是決定項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵因素。項(xiàng)目周邊廠礦企業(yè)具體的收入分析和廠區(qū)分布如下表所示：表31 項(xiàng)目周邊廠礦企業(yè)分布及經(jīng)濟(jì)效益分析工廠名稱地理位置在廠職工人數(shù)平均月收入經(jīng)濟(jì)效益分析彭城鎮(zhèn)石灰廠彭常大街與彭新路交叉口西北角不到100400500經(jīng)濟(jì)效益一般，職工收入較低邯鄲利多陶瓷有限公司彭新路西段路北100余人500600效益一般邯鄲合益陶瓷有限公司彭新路西段路北100余人500600效益一般邯鄲關(guān)聯(lián)陶瓷有限公司彭新路西段路北100余人500600效益一般工廠名稱地理位置在廠職工人數(shù)平均月收入經(jīng)濟(jì)效益分析邯鄲市天達(dá)機(jī)械廠彭新路西段路北400余人600左右效益相對(duì)周邊廠礦較好邯鄲市方達(dá)工業(yè)瓷有限公司彭新路西段路南200余人600800效益較好邯鄲市盛華陶瓷有限公司彭新路西段路北300余人600800效益較好武漢鋼鐵設(shè)計(jì)研究總院彭新路西段路南500余人1000左右效益較好武彭爐村新材料有限公司彭新路西段路南600余人8001000效益較好峰峰礦區(qū)凱越建材有限公司彭西大街路東100余人600左右效益一般邯鄲力力瓷業(yè)有限公司滏陽西路中段路北500余人8001000目前效益最好的陶瓷企業(yè)數(shù)據(jù)來源：調(diào)查統(tǒng)計(jì)從上表可以看出，項(xiàng)目周邊得企業(yè)規(guī)模較小，職工收入也普遍較低，經(jīng)濟(jì)效益一般。2008年躍進(jìn)街將與縣道156修通，則躍進(jìn)大街兩邊的土地將進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，其中包括300畝的美雅小區(qū)，主要是為了解決低收入家庭的住房問題，三 消費(fèi)者分析（1）消費(fèi)者收入分析在項(xiàng)目的周邊分布著眾多的廠礦企業(yè)，而且主要的職工也以本地人為主。 由于峰峰礦區(qū)受到元寶山、滏陽河、鐵道、以及周邊廠礦的限制目前可供開發(fā)的新整土地幾乎沒有。新整地項(xiàng)目91575平方米，由于受到元寶山、滏陽河、鐵道、以及周邊廠礦的限制目前可供開發(fā)的新整土地幾乎沒有，主要是舊城改造項(xiàng)目。境內(nèi)文物古跡眾多，有距今1500年前北齊時(shí)期的南、北響堂山石窟、宋代古地道、磁州窯遺址、明代無梁閣、風(fēng)月關(guān)等文物古跡共120余處，其中有25處被國(guó)家、省、市列為重點(diǎn)文物保護(hù)單位。依托資源優(yōu)勢(shì)和按照市場(chǎng)取向，峰峰礦區(qū)的煤炭、陶瓷、建材、電力四大支柱產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，成為中國(guó)北方重要的原材料工業(yè)基地，境內(nèi)大工業(yè)林立，門類齊全，僅工業(yè)企業(yè)就有2500多家，其中中央、省、市屬企業(yè)198家，全國(guó)特大型煤炭
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