邯鄲市峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(完整版)
【正文】 小區(qū)躍進(jìn)大街與濱河?xùn)|路交叉口西北角共192戶東溝村村委2007兩棟已封頂，村里開(kāi)發(fā)的，不對(duì)外銷售21輕工小區(qū)輕工街兩側(cè)9017 m2邯鄲太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2300022濱河苑小區(qū)輕工街與濱河?xùn)|路交叉路口東北角 7000 m2凱信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2300%20074月11614314523春光園西區(qū)滏陽(yáng)東路與朝陽(yáng)大街交叉路口西北角113600 m2邯鄲天兆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司250002003序號(hào)項(xiàng)目名稱位置總建筑面積開(kāi)發(fā)商均價(jià)元/ m2空置率開(kāi)盤(pán)時(shí)間戶型面積備注24全順小區(qū)春光大街與太行東路交叉路口西南角22120 m2鈺祥房地產(chǎn)有限公司250050%200613512214111899198178門(mén)市售價(jià)路東3600元/ m2路北3900元/ m225花園小區(qū)保衛(wèi)路路南2900026朝陽(yáng)小區(qū)二期滏陽(yáng)東路與躍進(jìn)大街交叉路口東北角57050 m2邯鄲瑞昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2900027陶瓷四廠小區(qū)滏陽(yáng)東路與躍進(jìn)大街交叉路口西北角0集資房，不對(duì)外28龍南小區(qū)南環(huán)路中部路北黑龍洞村南共330戶黑龍洞村村委14002006111109154小區(qū)北部還將開(kāi)發(fā)別墅，時(shí)間還沒(méi)確定2963處家屬院滏臨南大街西黑龍洞村東0內(nèi)部職工購(gòu)買，不對(duì)外30凱信1，2商品樓滏陽(yáng)西路與彭新一街交叉口西北角兩棟多層建筑，總共36戶邯鄲市凱信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（四級(jí)資質(zhì)）均價(jià)200011%94959677序號(hào)項(xiàng)目名稱位置總建筑面積開(kāi)發(fā)商均價(jià)元/ m2空置率開(kāi)盤(pán)時(shí)間戶型面積備注31彭城新村滏陽(yáng)西路中段32棟多層建筑，分為西區(qū)（17棟）和東區(qū)（15棟）彭城鎮(zhèn)政府一期均價(jià)800元左右，二期均價(jià)1000元左右現(xiàn)已全部住滿一期開(kāi)盤(pán)1999年，二期開(kāi)盤(pán)2001年899312632玉帶灣小區(qū)滏陽(yáng)西路中段路南200米12棟多層建筑，分為一期（6棟）336戶二期6棟360戶邯鄲市祥瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（四級(jí)資質(zhì)）一期均價(jià)在1200元左右，二期均價(jià)為2200元左右基本現(xiàn)已全部住滿一期開(kāi)盤(pán)2004年，二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006年8693129元寶山西建有21棟別墅，沒(méi)開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)源：調(diào)查統(tǒng)計(jì)從表23中可以看出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)住房供應(yīng)量和樓盤(pán)的位置相對(duì)集中，核心區(qū)主要集中在濱河路北一帶，建筑形式也以多層、小高層為主，總體上沿濱河路一帶價(jià)格很高，因?yàn)闉I河路兩邊環(huán)境較好，并且峰峰礦區(qū)的房屋價(jià)格以元寶山為界，元寶山以西住宅項(xiàng)目的價(jià)格明顯比元寶山以東區(qū)域住宅項(xiàng)目的價(jià)格偏低，每平方米低300—500元，因?yàn)樵獙毶揭晕髋沓堑沫h(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及峰峰東區(qū)的環(huán)境，況且一些重點(diǎn)中小學(xué)都在東區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通方便，這是東區(qū)價(jià)格高于西區(qū)的原因。就地理位置而言,它處于河北、河南、山西、山東四省交界，是連接晉冀魯豫四省的交通樞紐。健全的交通網(wǎng)絡(luò)，為聯(lián)接京津和中原兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)提供了堅(jiān)強(qiáng)的保障。 峰峰礦區(qū)礦產(chǎn)資源豐富，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚?，F(xiàn)轄 9個(gè)鎮(zhèn)、148個(gè)行政村、68個(gè)社區(qū)， ，總面積353 平方公里。2039。114176。境內(nèi)電網(wǎng)電力充裕，有電力企業(yè)10家；水資源更是得天獨(dú)厚，有滏陽(yáng)河、躍峰渠穿境而過(guò)，地上水儲(chǔ)量約7833萬(wàn)立方米，地下水儲(chǔ)量約17億立方米。東距京廣公路、京廣鐵路和京深高速公路不足20公里，北臨啟用的邯鄲機(jī)場(chǎng)，省道邢峰公路貫通南北，邯磁環(huán)行鐵路橫穿全區(qū)，并與京廣鐵路接軌。城市街道寬敞，綠樹(shù)成蔭，市容整潔優(yōu)美，文化娛樂(lè)設(shè)施齊全。 另從峰峰礦區(qū)統(tǒng)計(jì)局了解到，峰峰礦區(qū)目前有本地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司共有10家，其中私有企業(yè)3家，股份制企業(yè)7家，國(guó)有企業(yè)1家。第三、物業(yè)管理問(wèn)題。生產(chǎn)的陶瓷產(chǎn)品主要以出口為主，陶瓷規(guī)模和水平在國(guó)內(nèi)占有主導(dǎo)地位，職工的收益也比較高。表32 各行業(yè)人均月收入（單位：元/月）公務(wù)員邯峰電廠水泥廠陶瓷廠礦工企業(yè)中層領(lǐng)導(dǎo)煤販子出租司機(jī)20003000853600200040001000002000數(shù)據(jù)來(lái)源：調(diào)查統(tǒng)計(jì)目前峰峰礦區(qū)內(nèi)職工高收入者主要是邯峰電廠職工和各礦區(qū)的職工，通過(guò)調(diào)查得知，峰峰電廠職工的平均月收入都在3000元以上，領(lǐng)導(dǎo)級(jí)的月收入大約為4000元左右。（3）項(xiàng)目所處區(qū)域地段道路交通便捷，道路相對(duì)發(fā)達(dá)。3 機(jī)會(huì)（1）峰峰市區(qū)舊城改造蓄勢(shì)待發(fā)，居民迫切希望改善居住環(huán)境。（2）消費(fèi)者的消費(fèi)觀念已逐漸趨于理性、成熟，對(duì)產(chǎn)品的要求逐漸拉高。較成功人士:該階層人士數(shù)量不多，大面積復(fù)式結(jié)構(gòu)房產(chǎn)是他們的首選，是否有泊車位也是要考慮的因素，這部分人一般會(huì)到邯鄲購(gòu)買自己的房產(chǎn)。常年在外打工，有穩(wěn)定和相對(duì)高的收入，購(gòu)買屬于短期性決策，易受其他人群影響。（2）非主力購(gòu)房群體 本地行政、企事業(yè)機(jī)關(guān)管理人員?！裎飿I(yè)類型定位住宅：多層及小高層。六 財(cái)務(wù)分析總占地面積：666*400=266400m2容積率：總建筑面積：2
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