20xx南京新街口商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)告-在線瀏覽
2024-11-08 13:50本頁(yè)面
【正文】 年成交價(jià)格最低和最高的兩區(qū)均價(jià)相差將近 萬(wàn)元 /平方米，價(jià)格相差78 倍。 另外， 南京市產(chǎn)權(quán)式商鋪目前 也出現(xiàn)了 一些問(wèn)題，一、受資金壓力 ， 在建工程無(wú)法按期竣工 ； 二、經(jīng)營(yíng)管理者與購(gòu)房者的租賃協(xié)議無(wú)法實(shí)施；三、承諾的收益難以兌現(xiàn)或縮水嚴(yán)重。 雖然這些區(qū)域的商業(yè)氛圍比較濃厚 ， 供應(yīng) 量也比較充足，但是較高的價(jià)格就意味著較高的風(fēng)險(xiǎn) ， 因此一些中小投資者會(huì) 因此 轉(zhuǎn)而 投資目前售價(jià)較低的新城區(qū)。 類(lèi)比個(gè)案分析 表 14 新街口個(gè)案情況 經(jīng)營(yíng)方 式 層數(shù) 商業(yè)面積 （平方米） 售價(jià) （元 /平方米） 租金 （元 /平方米 /天） 備注 臵地廣場(chǎng) 銷(xiāo)售 13 層 4000 25000 被江蘇銀行整體 買(mǎi)下 長(zhǎng)發(fā)中心 只租不售 2 1 層 6000 正在招商 長(zhǎng)發(fā)銀座 產(chǎn)權(quán)式商鋪 13 層 12020 一層 45000 龍世中心 銷(xiāo)售 25 層 5500 一層 56000 目前只售出中國(guó)銀行購(gòu)買(mǎi)的一套 龍臺(tái)國(guó)際 招租或一二層整體銷(xiāo)售 13 層 4500 一二層均價(jià) 30000 一層 15 正在前期招商，一 層層高 米 新世紀(jì)廣場(chǎng) 只租不售 15 層 40000 目前只有肯德基和必勝客兩家進(jìn)駐 金輪廣場(chǎng) 未定 15 層 30000 目前正在前期招 商 0100002020030000400005000060000江寧 浦口 六合 建鄴 鼓樓 棲霞 秦淮 雨花 白下 下關(guān) 玄武020204000600080001000012020140001600018000面積 均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：南京中原DR C 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)2020年南京新街口商業(yè)項(xiàng)目報(bào)告 5 大行宮地下商業(yè)廣場(chǎng) 只租不售 1 層 23600 1218 層高 6 米，現(xiàn)家樂(lè)福租賃面積，剩余約 5000 平方米正在招商 ,與家樂(lè)福區(qū)域直接相通 德基二期 自營(yíng) 18 層 150000 商場(chǎng) 金鷹三期 自營(yíng) 120200 商場(chǎng) 總計(jì) 395600 二、新街口商業(yè)市場(chǎng)未來(lái) 新街口商圈 規(guī)劃 根據(jù)新編制 的 《南京新街口商 貿(mào)商務(wù)區(qū) 2020～ 2020年發(fā)展研究規(guī)劃》，到 2020 年新街口將被打造成一個(gè)規(guī)模較大、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、具有一流設(shè)施和管理水平的國(guó)內(nèi)外知名的現(xiàn)代化都市商貿(mào)商務(wù)區(qū)。 根據(jù)《南京老城控制性詳細(xì)規(guī)劃（ 2020 年深化版）》要求， 新街口將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)展空間，東擴(kuò)西延，向東直達(dá)大行宮，向西至莫愁路，地上、地下結(jié)合，形成一個(gè)有機(jī)的復(fù)合城市空間。東擴(kuò)方面，將征遷蘇寧電器東側(cè)用地，向太平路延伸。在文化旅游休閑 功能上，營(yíng)造文化特色以朝天宮、倉(cāng)巷和甘熙故居所蘊(yùn)涵的歷史人文資源為主要依托，形成以倉(cāng)巷為中心的西部地區(qū)明清文化休閑區(qū)，將堂子街東王府衙規(guī)劃為太平天國(guó)壁畫(huà)藝術(shù)館，朝天宮恢復(fù)建設(shè)謝公祠，在羅廊巷規(guī)劃區(qū)青少年活動(dòng)中心等。 項(xiàng)目易達(dá)性 項(xiàng)目周邊有公交站臺(tái)，緊鄰未來(lái)地鐵二號(hào)線出口 項(xiàng)目西側(cè)莫愁路為單行線禁止機(jī)動(dòng)車(chē)自北向南行使 漢中路設(shè)有交通隔欄，自漢中路西面到達(dá)比較困難 石鼓路無(wú)障礙，可達(dá)性較強(qiáng) 項(xiàng)目?jī)?nèi)部配有地下和機(jī)械式停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)方便 周邊環(huán)境 靠近婦幼保健醫(yī)院、省中醫(yī)院、省口腔醫(yī)院
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