20xx南京新街口商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-09-05 13:50本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】圈聚集了眾多商家，其中營(yíng)業(yè)面積上萬(wàn)平方米的大型商貿(mào)流通企業(yè)近二十家，商業(yè)面積達(dá)70萬(wàn)平方米，日均客流量30－40萬(wàn)人次，雙休日超過(guò)60萬(wàn)人次。在黃金周期間，新街口的日均客流量甚至達(dá)到100. 方米以上，均采用統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理方式，但在收取租金的方式上有比較大的差異。一種是采用單純的銷售。新街口商圈的集中型商鋪主要分布在時(shí)尚萊迪購(gòu)物中心、長(zhǎng)發(fā)銀座、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一層以及華新商廈等。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以服裝及飾品為主，租金水平普遍很高，處于南京市商鋪?zhàn)饨鸬捻敺濉Ｓ捎谄湮慌Z正處新街口?！皶r(shí)尚萊迪”的商鋪空臵率極低，租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)都。出現(xiàn)了較大上漲。華新作為新街口集中型商鋪的鼻祖，其經(jīng)營(yíng)狀況每況愈下，目前空臵率已超過(guò)三成。經(jīng)被華聯(lián)商廈收回，自行經(jīng)營(yíng)。其中餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況最好，這主要是由于新街口地區(qū)的餐飲功能。上，但其商業(yè)銷售量卻是全市最低的。量?jī)H為南京市成交總量的%。
【正文】 ★ 處于商業(yè)中心和醫(yī)療中心的交界處 威脅因素 (Threat) ※部分產(chǎn)權(quán)式商業(yè)失敗案例存在負(fù)面影響 ※項(xiàng)目周邊臨街商鋪大多為民房改建，租金較低，對(duì)項(xiàng)目租金定位將會(huì)產(chǎn)生一定影響 2020年南京新街口商業(yè)項(xiàng)目報(bào)告 9 ★ 規(guī)劃利好，商圈西延 ※新街口范圍內(nèi)正在招商的項(xiàng)目過(guò)多，會(huì)分流部分客源 個(gè)案分析 長(zhǎng)發(fā)銀座 —— 失敗案例 物業(yè)名稱 長(zhǎng)發(fā)銀座 地理位臵 南京市洪武路與戶部街交匯處 發(fā)展商 長(zhǎng) 發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)形式 1— 3 層為商業(yè)部分 租金價(jià)格 一層： 二層： 三層： 定位 時(shí)尚白領(lǐng)女性生活體驗(yàn)商業(yè)街 配套 有中央空調(diào)、中央排煙設(shè)施 商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式 產(chǎn)權(quán)式商鋪售后包租 物管公司 南京長(zhǎng)發(fā)物業(yè)有限公司 商戶分布狀況 負(fù)一樓：永樂(lè)電器 一樓：服飾、金夫人婚紗影樓、銀行、索愛(ài)手機(jī)維修部 二樓：餐飲 三樓：美發(fā)、美甲 目前購(gòu)買(mǎi)者的收益不足 4% 項(xiàng)目特點(diǎn) 處于新街口商圈內(nèi)，周邊配套完善 雖然前期引入了永樂(lè)電器但招商情況較差 金輪大廈 裙樓商業(yè) —— 競(jìng)爭(zhēng)案例 物業(yè)名稱 金輪大廈裙樓 地理位臵 漢中路 108 號(hào) 發(fā)展商 南京金輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)形式 1— 5 層 裙樓商業(yè) 6— 28 層 寫(xiě)字樓 面積 1F 沿街門(mén)面 80— 200 平米 /間 2F— 5F 約 1500 平米 /層 地下商業(yè)部分 1215 平米 銷售價(jià)格 04 年當(dāng)時(shí)銷售價(jià)格 地下室 7980 元 /平方米 均價(jià) 9000 元 /平方米 2020年南京新街口商業(yè)項(xiàng)目報(bào)告 10 租金價(jià)格 1 層： 2 層： 3 層： 4 層： 5 層： 物業(yè)管理費(fèi) 4 元 /平方米〃月 （不提供中央空調(diào)） 商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式 產(chǎn)權(quán)出售、經(jīng)營(yíng)權(quán)出 租 租售情況 70% 商戶分布狀況 負(fù)一層商業(yè)空間 1215 平方米， 7 米層高，商業(yè)整層招租中。 1 層（沿街鋪面）：王春美容院、外貿(mào)服裝店、回味鴨血粉絲店、四明眼鏡店、寶島眼鏡店 2 層、 3 層：新新公社休閑商務(wù)吧 4 層：百納巴西烤肉餐廳、 e 家攻略科技休閑概念店 5 層：金鷹大酒樓 項(xiàng)目特點(diǎn) 地理位臵較好，屬于新街口商圈 商業(yè)空間采用店鋪分割成市內(nèi)步行街形式； 初步形成了一定的休閑美食特色，但仍沒(méi)有較鮮明的定位，經(jīng)營(yíng)狀況一般。 三、結(jié)論 由于新城區(qū)供應(yīng)量大，價(jià)格、投資門(mén)檻和風(fēng)險(xiǎn)又較低，未來(lái)升值空 間較大，因此南京目前商業(yè)用房銷售量主要集中在新城區(qū) 白下區(qū)新街口一帶商業(yè)銷售速度緩慢 （ 06年共銷售 1700 平方米），存量較多（白下區(qū)的存量一直保持在 7 萬(wàn)平方米左右）。 從購(gòu)買(mǎi)商鋪情況來(lái)看，除了自用或部分投資客以外，投資公司、銀行等，購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)， 一部 分開(kāi) 發(fā)商選擇對(duì)商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)期持有以租代售。 區(qū)域未來(lái) 2 年內(nèi)供應(yīng)量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 新街口將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)展空間， 東擴(kuò)西延 ，向東直達(dá)大行宮， 向西至莫愁路 ，地上、地下結(jié)合，形成一個(gè)有機(jī)的復(fù)合城市空間。 綜合性百貨商場(chǎng) 目前 經(jīng)營(yíng)狀況 良好，未來(lái)將會(huì)有 一批高端百貨進(jìn)入。 集中型商鋪售價(jià)節(jié)節(jié)攀升，但 經(jīng)營(yíng)狀況 好壞不一，目前招租項(xiàng)目較多。 普通 臨街商鋪 由于大多為住宅改建，因此 租售 價(jià)格較低，其經(jīng) 營(yíng)狀況 也相差較大。
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