20xx南京新街口商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-08-02 13:50 本頁(yè)面
【正文】 中路、王府大街和石鼓路路段，面積區(qū)間以 2040平方米為主，業(yè)態(tài)主要是以服飾、花卉、美容和休閑娛樂(lè)為主，租金水平普遍為 /平方米〃天，其中以王府大街的租金水平最高。而由于所處位臵和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不同 ，不同地段的經(jīng)營(yíng)狀況差別也比較大。 表 13 新街口臨街商鋪情況列表 商業(yè)形式 主要業(yè)態(tài) 主力 面積區(qū)間（平方米） 租金 （元 /平方米〃天） 石鼓路靠近莫愁路段 臨街商鋪 花卉禮品、服飾、美容美發(fā) 2040 漢中路以西 臨街商鋪 藥店、花店、休閑娛樂(lè)（酒吧、茶座等）、美容美發(fā)、餐飲 2040 100200 漢中路以東 臨街商鋪 藥品、服飾、汽車美容 20－ 40 王府大街 臨街商鋪 特色餐飲 100200 2020年南京新街口商業(yè)項(xiàng)目報(bào)告 3 在售市場(chǎng) 06 年商業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)概述 06 年南京市共銷售商業(yè)用房 萬(wàn)平方米，較 05 年增加了 %，均價(jià)為 6655 元 /平方米。其中江南八區(qū)成交量達(dá)到 萬(wàn)平方米，占到總量的 35%，均價(jià)達(dá)到 17981 元 /平方米。 06 年分區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)銷售分析 圖 11 06 年南京市各區(qū)域商業(yè)成交情況 （單位： 萬(wàn)平方米 元 /平方米） 江寧、六合的成交量最大 共計(jì) 萬(wàn)平方米 ， 占到全市的 %， 成交價(jià)格 六合 最低 2429 元 /平方米 。 從上 圖中可以看出 06 年成交價(jià)格最低和最高的兩區(qū)均價(jià)相差將近 萬(wàn)元 /平方米，價(jià)格相差78 倍。各 區(qū)中以白下區(qū)成交價(jià)格最高，也正是 這個(gè)原因 導(dǎo)致白下區(qū)可售的商業(yè) 面積 雖 在 7 萬(wàn)平方米 以上，但其 商業(yè)銷售量 卻 是全市最低的。 另外， 南京市產(chǎn)權(quán)式商鋪目前 也出現(xiàn)了 一些問(wèn)題，一、受資金壓力 ， 在建工程無(wú)法按期竣工 ； 二、經(jīng)營(yíng)管理者與購(gòu)房者的租賃協(xié)議無(wú)法實(shí)施；三、承諾的收益難以兌現(xiàn)或縮水嚴(yán)重。 這些問(wèn)題 使得投資者在心理上對(duì)購(gòu)買商鋪產(chǎn)生了一定的陰影，特別是單價(jià)較高的 白下、玄武等區(qū)域。 雖然這些區(qū)域的商業(yè)氛圍比較濃厚 ， 供應(yīng) 量也比較充足，但是較高的價(jià)格就意味著較高的風(fēng)險(xiǎn) ， 因此一些中小投資者會(huì) 因此 轉(zhuǎn)而 投資目前售價(jià)較低的新城區(qū)。 07年 1 季度分區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)銷售分析 0510152025六合 江寧 鼓樓 建鄴 雨花 棲霞 浦口 秦淮 下關(guān) 玄武 白下020204000600080001000012020140001600018000成交面積 成交價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源：南京中原DR C 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)2020年南京新街口商業(yè)項(xiàng)目報(bào)告 4 圖 12 07 年 1 季度分區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)銷售分析 07 年一季度南京市共成交商業(yè)用房近 10 萬(wàn)平方米，其中江寧區(qū)成交量最大，占到總成交量的%；而白下區(qū)一季度僅銷售 870平方米，可售面積高達(dá) 7萬(wàn)平方米，均價(jià) 萬(wàn)元 /平方米，成交量?jī)H為南京市成交總量的 %。 類比個(gè)案分析 表 14 新街口個(gè)案情況 經(jīng)營(yíng)方 式 層數(shù) 商業(yè)面積 （平方米） 售價(jià) （元 /平方米） 租金 （元 /平方米 /天） 備注 臵地廣場(chǎng) 銷售 13 層 4000 25000 被江蘇銀行整體 買下 長(zhǎng)發(fā)中心 只租不售 2 1 層 600
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