南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究報告-文庫吧
2025-04-10 00:43 本頁面
【正文】 ，年齡在3045歲，他們的購房目的是居住和投資并重。216。 輔助客群——投資者投資者看中的是本項目絕版地段帶來的廣闊投資前景，適合高端居住、商務(wù)辦公，擁有較豐厚的資金回報。216。 延伸客群——SOHO型辦公、特立獨行但經(jīng)濟實力較強的年輕人或年輕家庭交通便捷、商務(wù)資源豐富、辦公成本相對較低，將會吸引部分SOHO型辦公企業(yè)，經(jīng)濟實力較強的年輕人或者年輕家庭對這類高端、時尚、便捷的公寓類物業(yè)接受度較高。三、典型案例研判中環(huán)國際廣場①項目概況n 總用地面積：n 總建筑面積：121732平方米n 物業(yè)類型：18層為商業(yè)樓（），建筑面積23661平方米；922層為商務(wù)辦公樓（，無梁板），建筑面積26222平方米；2349層為酒店式公寓（，無梁板），建筑面積45204平方米②戶型設(shè)計 中環(huán)國際廣場酒店式公寓位于2350層，共750套，為460、65平方米的酒店標(biāo)間式設(shè)計。③銷售情況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價銷售率750套346套17套387套㎡11782元/㎡%252。 中環(huán)國際廣場2006年9月開盤至今近8個月，成交387套，㎡，去化情況良好；252。 中環(huán)國際廣場整盤均價從開盤的11073元/㎡上漲到11782元/㎡，2007年4月當(dāng)月均價已達到12268元/㎡，銷售價格持續(xù)走高。萬豪中心公寓（乾康）①項目概況萬豪中心公寓由南京中商房產(chǎn)開發(fā)有限公司和江蘇乾康房地產(chǎn)實業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)，目前在售部分為乾康。萬豪中心公寓共54層，1—9層為商用房，10層以上為住宅樓。②戶型設(shè)計該項目住宅分為兩種戶型：一室一廳，建筑面積包括：3445666平米，總戶數(shù)約500套；二室一廳，建筑面積包括：56670、7102平米，總戶數(shù)約210套。一室一廳戶型是該項目主力戶型，占套數(shù)比例約70%。③銷售情況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價銷售率710套487套65套157套㎡12968元/㎡%252。 萬豪中心公寓（乾康）2006年12月16日即入網(wǎng)備案，成交157套，㎡，；252。 萬豪中心公寓（乾康）2007年4月以整版報廣宣傳2007年4月8日正式開盤，兩周成交37套，；252。 該項目整體均價為12968元/㎡。四、地塊產(chǎn)品建議戶型面積區(qū)間主要競爭項目的戶型面積掃描：項目名稱戶型面積（㎡）中環(huán)國際廣場酒店標(biāo)間式460、65萬豪中心公寓一房一廳、二房一廳34456656670、7102江蘇議事園酒店標(biāo)間式5069龍吟廣場一房一廳、二房二廳、三房二廳3412253虹橋新城市中心挑高5090木馬公寓一房一廳、二房一廳2575金輪國際廣場酒店標(biāo)間式5912126約瑟夫公寓酒店標(biāo)間式34447主要競爭項目中，酒店式公寓或辦公項目均采用酒店標(biāo)間式的戶型設(shè)計，公寓項目以一房一廳、二房一廳為主，整體面積區(qū)間以4060平方米為主；一房一廳、二房一廳的戶型設(shè)計具有較好的居住性和親和力，是公寓類物業(yè)普遍采用的設(shè)計，通過控制主力面積，確保主力總價的市場抗性較低。建議本項目戶型設(shè)計：一房一廳為主，40㎡、5
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1