20xx南京新街口商業(yè)地產(chǎn)項目報告-wenkub.com
2024-09-01 13:50 本頁面
【正文】 普通 臨街商鋪 由于大多為住宅改建，因此 租售 價格較低，其經(jīng) 營狀況 也相差較大。 區(qū)域未來 2 年內(nèi)供應量較大，競爭激烈。 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢 (Strength) ★ 處于成熟商圈，周邊商業(yè)氛圍較好 ★ 交通方便，可達性較好 ★ 項目易識別，光照水平較好 劣勢 (Weakness) ※項目體量較小，無法形成規(guī)模優(yōu)勢，只能吸引單一客戶 ※目前 知名 度 較低， 短期內(nèi)的傳播半徑無法遠距離擴大 ※進深長，總價高 發(fā)展機遇 (Opportunity) ★ 穩(wěn)定 的固定 消費群，購買力 強 ★ 地鐵二號線出口之一 ★ 處于商業(yè)中心和醫(yī)療中心的交界處 威脅因素 (Threat) ※部分產(chǎn)權式商業(yè)失敗案例存在負面影響 ※項目周邊臨街商鋪大多為民房改建，租金較低，對項目租金定位將會產(chǎn)生一定影響 2020年南京新街口商業(yè)項目報告 9 ★ 規(guī)劃利好，商圈西延 ※新街口范圍內(nèi)正在招商的項目過多，會分流部分客源 個案分析 長發(fā)銀座 —— 失敗案例 物業(yè)名稱 長發(fā)銀座 地理位臵 南京市洪武路與戶部街交匯處 發(fā)展商 長 發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)形式 1— 3 層為商業(yè)部分 租金價格 一層： 二層： 三層： 定位 時尚白領女性生活體驗商業(yè)街 配套 有中央空調(diào)、中央排煙設施 商業(yè)經(jīng)營方式 產(chǎn)權式商鋪售后包租 物管公司 南京長發(fā)物業(yè)有限公司 商戶分布狀況 負一樓：永樂電器 一樓：服飾、金夫人婚紗影樓、銀行、索愛手機維修部 二樓：餐飲 三樓：美發(fā)、美甲 目前購買者的收益不足 4% 項目特點 處于新街口商圈內(nèi)，周邊配套完善 雖然前期引入了永樂電器但招商情況較差 金輪大廈 裙樓商業(yè) —— 競爭案例 物業(yè)名稱 金輪大廈裙樓 地理位臵 漢中路 108 號 發(fā)展商 南京金輪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)形式 1— 5 層 裙樓商業(yè) 6— 28 層 寫字樓 面積 1F 沿街門面 80— 200 平米 /間 2F— 5F 約 1500 平米 /層 地下商業(yè)部分 1215 平米 銷售價格 04 年當時銷售價格 地下室 7980 元 /平方米 均價 9000 元 /平方米 2020年南京新街口商業(yè)項目報告 10 租金價格 1 層： 2 層： 3 層： 4 層： 5 層： 物業(yè)管理費 4 元 /平方米〃月 （不提供中央空調(diào)） 商業(yè)經(jīng)營方式 產(chǎn)權出售、經(jīng)營權出 租 租售情況 70% 商戶分布狀況 負一層商業(yè)空間 1215 平方米， 7 米層高，商業(yè)整層招租中。在文化旅游休閑 功能上，營造文化特色以朝天宮、倉巷和甘熙故居所蘊涵的歷史人文資源為主要依托，形成以倉巷為中心的西部地區(qū)明清文化休閑區(qū)，將堂子街東王府衙規(guī)劃為太平天國壁畫藝術館，朝天宮恢復建設謝公祠，在羅廊巷規(guī)劃區(qū)青少年活動中心等。 根據(jù)《南京老城控制性詳細規(guī)劃（ 2020 年深化版）》要求， 新街口將在現(xiàn)有基礎上進一步擴展空間，東擴西延，向東直達大行宮，向西至莫愁路，地上、地下結合，形成一個有機的復合城市空間。 雖然這些區(qū)域的商業(yè)氛圍比較濃厚 ， 供應 量也比較充足，但是較高的價格就意味著較高的風險 ， 因此一些中小投資者會 因此 轉而 投資目前售價較低的新城區(qū)。 從上 圖中可以看出 06 年成交價格最低和最高的兩區(qū)均價相差將近 萬元 /平
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