【正文】 相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營(yíng)業(yè)稅的減免詳見(jiàn)羅發(fā)（2003）29號(hào)文件。市場(chǎng)預(yù)測(cè)羅平縣是云南省優(yōu)秀的旅游勝地，在許多景區(qū)（點(diǎn)）亟待開(kāi)發(fā)，政府投入相對(duì)不足的情況下，采取“多家投入、多元開(kāi)發(fā)”的大社會(huì)辦大旅游辦法，向社會(huì)出讓部分景區(qū)（點(diǎn)）的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)權(quán)，有助于促進(jìn)羅平縣旅游事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，市場(chǎng)前景看好。機(jī)場(chǎng)：昆明機(jī)場(chǎng)、興義機(jī)場(chǎng)。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營(yíng)業(yè)稅的減免詳見(jiàn)羅發(fā)（2003）29號(hào)文件。市場(chǎng)預(yù)測(cè)據(jù)羅平經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，到2007年，羅平縣旅游人數(shù)達(dá)到150萬(wàn)人次，到2010年將達(dá)到200萬(wàn)人次，如果按有30萬(wàn)的人次觀看演出，每人按100元的門(mén)票收入，2010年將達(dá)到3000萬(wàn)元，效益較好。機(jī)場(chǎng)：昆明機(jī)場(chǎng)、興義機(jī)場(chǎng)。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營(yíng)業(yè)稅的減免詳見(jiàn)羅發(fā)（2003）29號(hào)文件。市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著羅平縣城市人口和旅游人群的逐年增加,城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平的不斷提高, 建設(shè)大型商業(yè)城的條件已經(jīng)成熟，市場(chǎng)前景看好。機(jī)場(chǎng)：昆明機(jī)場(chǎng)、興義機(jī)場(chǎng)。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營(yíng)業(yè)稅的減免詳見(jiàn)羅發(fā)（2003）29號(hào)文件。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個(gè)超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況已對(duì)該溫泉進(jìn)行了水質(zhì)、出水量、地質(zhì)等方面的調(diào)查，具備開(kāi)發(fā)條件。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國(guó)道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營(yíng)業(yè)稅的減免詳見(jiàn)羅發(fā)（2003）29號(hào)文件。市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著羅平縣山水旅游城市的建立，生活水平的提高，到羅平旅游的游客逐步增多，魯布革峽谷以其獨(dú)有的景觀，將會(huì)吸引更多的游客，從而改變羅平縣旺、淡季節(jié)明顯的不利局面。機(jī)場(chǎng)：昆明機(jī)場(chǎng)、興義機(jī)場(chǎng)。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：梁順城工作單位：羅平縣建設(shè)局電話(huà)：8219986傳真：08748215121Email：Lply668行業(yè)類(lèi)別：旅游項(xiàng)目名稱(chēng)魯布革峽谷景區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)（請(qǐng)打√）（√ ）新建（ ）改擴(kuò)建建設(shè)地點(diǎn)魯布革項(xiàng)目單位羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局企業(yè)性質(zhì)行政機(jī)關(guān)項(xiàng)目簡(jiǎn)介羅平縣旅游資源豐富，但旺、淡季節(jié)明顯，不利我縣旅游業(yè)的壯大和發(fā)展，提升城市品位和豐富旅游內(nèi)涵成為共識(shí)，魯布革峽谷風(fēng)光旖旎、景色迷人，獨(dú)具特色，擬對(duì)魯布革景區(qū)進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)。投資效益分析投資估算：總投資 1860 萬(wàn)美元，其中：固定資產(chǎn) 1530 萬(wàn)美元，流動(dòng)資金 330 萬(wàn)美元；項(xiàng)目建設(shè)期： 3 年；年銷(xiāo)售額： 820 萬(wàn)美元；年經(jīng)營(yíng)成本： 580 萬(wàn)美元；年利潤(rùn)： 210 萬(wàn)美元；內(nèi)部收益率 % ；投資利潤(rùn)率 % ；投資回收期 10 年。項(xiàng)目所在地相關(guān)地情況勞動(dòng)力價(jià)格： 963 美元∕年；水價(jià)： 美元∕噸；電價(jià)： 美元∕度；煤氣價(jià)： 美元∕立方米；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價(jià)：9600 14000美元∕畝。項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介羅平縣建設(shè)局是該項(xiàng)目的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過(guò)程中跟蹤服務(wù)。合作內(nèi)容及方式(請(qǐng)打√)投資來(lái)源：國(guó)際（ ）；國(guó)內(nèi)（√ ）。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。建設(shè)規(guī)模羅平縣物流中心規(guī)劃占地200畝，主要建設(shè)交易市場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)、商品展示區(qū)及信息服務(wù)中心、停車(chē)場(chǎng)及其它輔助設(shè)施等。投資方式：合資（√ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ ）；收購(gòu)股權(quán)（ ）。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個(gè)超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況擬建區(qū)域?qū)倭_平縣林業(yè)局下屬單位水溝林場(chǎng)的國(guó)有土地，開(kāi)發(fā)成本低，并已做好了初步規(guī)劃。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國(guó)道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：燕飛 工作單位：羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局電話(huà)：13330578266 傳真：08748215121Email：Lply668羅平縣望城坡休閑山莊建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)羅平縣望城坡休閑山莊建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點(diǎn)縣城邊郊項(xiàng)目單位羅平縣林業(yè)局項(xiàng)目單位性質(zhì)行政機(jī)關(guān)項(xiàng)目簡(jiǎn)介隨著羅平縣旅游業(yè)的不斷發(fā)展，景區(qū)設(shè)施及配套設(shè)施滯后的問(wèn)題逐步顯現(xiàn)出來(lái)，提升城市品位和豐富景區(qū)內(nèi)涵成為共識(shí)。投資效益分析投資估算：總投資250萬(wàn)美元，其中：固定資產(chǎn)200萬(wàn)美元，流動(dòng)資金50萬(wàn)美元；項(xiàng)目建設(shè)期： 3 年；年銷(xiāo)售額： 4050萬(wàn)美元；年經(jīng)營(yíng)成本：20 萬(wàn)美元；年利潤(rùn)：2030萬(wàn)美元；內(nèi)部收益率 2022%；投資利潤(rùn)率 % ；投資回收期 810 年。項(xiàng)目所在地相關(guān)情況勞動(dòng)力價(jià)格：963美元∕年；水價(jià)：∕噸；電價(jià)： 美元∕度；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價(jià)：9600 14000美元∕畝。項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局是該項(xiàng)目的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過(guò)程中跟蹤服務(wù)。前期工作情況已列入縣城總體規(guī)劃，具備開(kāi)工條件。機(jī)場(chǎng)：昆明機(jī)場(chǎng)、興義機(jī)場(chǎng)。擬建設(shè)一個(gè)簡(jiǎn)易的標(biāo)準(zhǔn)體育場(chǎng)，新建一幢規(guī)格、設(shè)施齊全的體育綜合館及附屬的配套設(shè)施，滿(mǎn)足我縣全民健身的需要。合作內(nèi)容及方式投資來(lái)源：國(guó)際（ ）；國(guó)內(nèi)（√ ）。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介羅平縣建設(shè)局是該項(xiàng)目的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過(guò)程中跟蹤服務(wù)建設(shè)規(guī)?？傉嫉孛娣e300畝，在該地修建和九龍瀑布相配套的旅游渡假山莊，力求將山、水、綠化、村莊各項(xiàng)用地融為一體，總投資約1200萬(wàn)美元。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ ）；收購(gòu)股權(quán)（ ）。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個(gè)超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況已列入縣城總體規(guī)劃，具備開(kāi)工條件。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國(guó)道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。 景點(diǎn)——石頭寨，以長(zhǎng)期的門(mén)票及商品銷(xiāo)售提成作為收益㈢ 營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新 巡回露演：即在目標(biāo)城市不派專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍長(zhǎng)期駐守，只召集定期產(chǎn)品推介會(huì)。八、開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售㈠ 開(kāi)發(fā)順序 ①餐飲、娛樂(lè)街及聯(lián)排別墅區(qū) 原因：餐飲、娛樂(lè)街位于項(xiàng)目臉面位置，加之售樓處所在，必然先行開(kāi)發(fā) 聯(lián)排別墅區(qū)是項(xiàng)目?jī)?nèi)最高檔居住區(qū)，講究環(huán)境好、干擾小、氛圍安靜②高密度居住區(qū) 原因：高密度居住區(qū)是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重頭，在項(xiàng)目中起到承前啟后的作用，是關(guān)系商業(yè)氛圍營(yíng)造，商業(yè)面積安置的基礎(chǔ)，同時(shí)對(duì)接當(dāng)?shù)鼐幼⌒枨笠部滩蝗菥?。功能區(qū)所在位置（在原規(guī)劃上略有調(diào)整） 旅游功能區(qū)——是立項(xiàng)之本，是本項(xiàng)目的發(fā)動(dòng)機(jī)，就像動(dòng)力強(qiáng)勁的汽車(chē)一樣“引擎后至”，放在地塊的最里邊； 居住功能區(qū)——由于是項(xiàng)目的最大功能區(qū)，而且對(duì)私密性有要求，因此基本處在地塊的中間腹地； 商業(yè)配套區(qū)——由于是笑迎納客的場(chǎng)所，當(dāng)然置于地塊的最前端，呈半邊啞鈴狀。D、效能支持① 就前面所提到 “羅平縣城有旅游人口龐大但沒(méi)有旅游景點(diǎn)”的問(wèn)題就此迎仞而解② 布依村寨建成后還會(huì)給游客帶來(lái)生活方式上的深入體驗(yàn)，這將有別與民族村純觀賞性游玩。這就需要在商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)氛圍、消費(fèi)環(huán)境上領(lǐng)先他們，同時(shí)在中、后期的招商中取得成功。六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要注意的幾個(gè)問(wèn)題建筑的使用效果與實(shí)用性 針對(duì)地塊06年11月以前設(shè)計(jì)的整體規(guī)劃和建筑形態(tài)，我們認(rèn)為有三個(gè)問(wèn)題需要細(xì)致考慮：A、中國(guó)古代傳統(tǒng)庭院民居與現(xiàn)代居住理念的磨合還很不成熟，這里面有采光、通風(fēng)、功能間分布等諸多問(wèn)題；B、傳統(tǒng)建筑風(fēng)格與現(xiàn)代商業(yè)在效能和實(shí)用性上有較大區(qū)別；C、恢復(fù)傳統(tǒng)建筑所所花費(fèi)的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)代建筑。㈢ 旅游接待能力還有提升空間目前羅平現(xiàn)有旅游接待設(shè)施為：賓館旅店床位共10000余個(gè)，其中有三星級(jí)酒店2家，二星級(jí)酒店2家，一星級(jí)酒店1家，旅游定點(diǎn)酒店10家(含涉外酒店7家)；各類(lèi)注冊(cè)餐館450余家。㈡ 缺少商業(yè)規(guī)劃以及商業(yè)業(yè)態(tài)留有空白點(diǎn)商業(yè)格局自然形成，人為引導(dǎo)和概念包裝的商業(yè)項(xiàng)目尚未出現(xiàn)。中、青年職工少房、缺房由于羅平在90年代末后期至2004年以前這段時(shí)間單位房改房建設(shè)數(shù)量少，進(jìn)而導(dǎo)致羅平許多單位的新近職工和部分中年職工面臨居無(wú)定所的困境，這一現(xiàn)象在20多歲的年青城市居民中較普遍，覆蓋面涉及企事業(yè)單位和公務(wù)員?？偼顿Y2700萬(wàn)元。②　西門(mén)河步行街聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。③ 發(fā)展支持：由曲靖市政府計(jì)劃每年安排不低于５００萬(wàn)元的旅游發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金，用于旅游整體宣傳推介、旅游人才培訓(xùn)、大型旅游活動(dòng)籌辦和落實(shí)獎(jiǎng)勵(lì)措施等方面，還將實(shí)施一部影視作品、一首歌、一張碟、一本書(shū)、一張圖的“五個(gè)一”工程，堅(jiān)持節(jié)會(huì)帶動(dòng)、以節(jié)促旅的原則，從而推動(dòng)曲靖旅游業(yè)的縱深發(fā)展。羅平旅游的地位A、羅平在昆明——羅平滇東旅游環(huán)線(xiàn)中扮演折返點(diǎn)的角色羅平特殊的喀斯特地貌、30萬(wàn)畝連片的油菜花、“一目十瀑”的九龍河瀑布群、景色迷人的多依河和魯布革峽湖共同造就了羅平雄、奇、險(xiǎn)、幽、秀的自然風(fēng)光，再加上濃郁的民族風(fēng)情，使羅平已發(fā)展成為云南重要的旅游目的地之一，在滇東旅游圈(昆明———宜良九鄉(xiāng)———石林———陸良彩色沙林———師宗菌子山———羅平———興義馬嶺河———富源勝境關(guān)———沾益珠江源———馬龍花溝———昆明)內(nèi)占有重要地位。、現(xiàn)已發(fā)展成一個(gè)旅游大縣，并且?guī)?dòng)了其他產(chǎn)業(yè)的快