20xx南京新街口商業(yè)地產項目報告(已修改)
2024-09-21 13:50 本頁面
【正文】 2020年南京新街口商業(yè)項目報告 1 一、新街口商業(yè)市場現狀 南京的新街口商圈，在全國 10 大“中國著名商業(yè)街”中排名第三，緊隨北京王府井、上海南京路之后。 其 面積約 平方公里，由中山東路、中山南路、洪武路、淮海路四路相圍而形成了。新街口商圈聚集了眾多商家，其中營業(yè)面積上萬平方米的大型商貿流通企業(yè) 近二十家，商業(yè)面積達 70 萬平方米 ，日均客流量 30－ 40 萬人次，雙休日超過 60萬人次。在黃金周期間，新街口的日均客流量 甚至 達到 100多萬 人次 。 存量市場 綜合性百貨商場租售及經營狀況 目前，新街口商圈的商業(yè)中心主要以綜合建筑體及純商業(yè)體兩 種形式存在，商業(yè)面積都在 20200 平方米以上，均采用統(tǒng)一經營管理方式，但在收取租金的方式上有比較大的差異。一種是 采用單純的銷售扣點方式（扣點比例在 20%33%之間），一種是采用進場費和扣點相結合的方式運做，總體經營狀況良好。 表 11 新街口主要百貨商場情況列表 金鷹商場 東方商城 新街口百貨 中央商場 蘇寧銀河 大洋百貨 層數 6 層 6 層 6 層 6 層 5 層 8 層 面積 （平方米） 45000 20200 41000 45000 20200 70000 未來新街口還會有一批重量級的百貨商場進駐， 例如美美百貨打算進駐金輪廣場，而國際高端百貨巨頭香港恒隆則選中了位于正洪街廣場的新華社地塊，金鷹準備在原交家電地塊打造其第三期，還有德基商場的二期等等，由此我們可以看到， 未來百貨商場的競爭是十分激烈的。 集中型商鋪租售及經營狀況 新街口商圈的集中型商鋪主要分布在 時尚萊迪購物中心、 長發(fā)銀座、 萬達廣場一層以及華新商 廈等。經營業(yè)態(tài)以服裝及飾品為主，租金水平普遍很高，處于南京市商鋪租金的頂峰。 集中型商鋪目前的經營狀況好壞不一。經營最好的是“時 尚萊迪購物中心”。由于其位臵正處新街口核心區(qū)域，加上準確的客戶定位及物業(yè) 管理公司優(yōu)秀的管理和理念（關門時間推遲到 10： 00，規(guī)定業(yè)主不可以隨便休息停業(yè)），深得白領人士和學生的歡迎。“時尚萊迪”的商鋪空臵率極低，租金和轉讓費都出現了較大上漲。 華新作為新街口 集中型商鋪 的鼻祖，其經營狀況每況愈下，目前空臵率已超過三成。而溫妮服飾已經被華聯商廈收回， 自行 經營。 地鐵商鋪作為南京新興的集中型商鋪，以其優(yōu)越的地理位臵和較高的人流量使得租金始終維持在一2020年南京新街口商業(yè)項目報告 2 個比較高的水平，目前經營狀況良好。其中餐飲業(yè)經營狀況最好，這主要是由于新街口地區(qū)的 餐飲功能還不完善，地鐵商鋪的中小型餐飲正好填補了這一空白。 但是我們發(fā)現地鐵商鋪也存在一些問題，例如由于前期規(guī)劃時沒有設立上下水和排煙通道，使得就餐環(huán)境比較差。 表 12 新街口主要集中型商鋪情況列表 總經營面積 （平方米） 主要業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 （平方米） 租金 （元 /平方米〃天） 時尚萊迪購物中心 10000 服飾 1015 負一層： 負二層： 萬達購物廣場 （ 1 樓） 2020 服飾、日常生活用品、美容 2535 （產權式商鋪） 華新商廈 7000 休閑服飾 1020 負一層： 一層： 二層： 長發(fā)銀座 9000 餐飲、美容、美發(fā) 60140 一層： 二層： 三層： 地鐵商鋪 8000 餐飲 1080 （蘇寧整體購得） 臨街商鋪租售及經營狀況 新街口商圈的臨街商鋪主要集中在漢
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