【正文】 發(fā)大廈、國際金融大廈等商貿(mào)服務(wù)設(shè)施。加大商業(yè)項(xiàng)目的招商和建設(shè)力度，逐步引進(jìn)國際品牌專賣店及國內(nèi)外著名品牌旗艦店，發(fā)展新的專業(yè)特色街區(qū)和國內(nèi)外著名品牌匯聚區(qū)，使紅谷灘新區(qū)成為國際時(shí)尚精品品牌匯集區(qū)、獨(dú)具魅力的文化娛樂集聚區(qū)。通過對商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的推進(jìn)，逐步使紅谷灘新區(qū)發(fā)展成為人氣旺盛、市場繁榮、功能齊全的現(xiàn)代化新都市。 根據(jù)商貿(mào)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求和南昌市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，紅谷灘中央商 務(wù)區(qū)的建設(shè)應(yīng)分兩步進(jìn)行。第一步先按未來中央商務(wù)區(qū)的構(gòu)架進(jìn)行設(shè)計(jì)和布局，并逐步進(jìn)行建設(shè)；第二步建設(shè)成為南昌的中央商務(wù)區(qū)。每年建設(shè) 1 至 2 個(gè)大型綜合性的商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目，盡快提升中央商務(wù)區(qū)的功能。 建設(shè) 6 個(gè)區(qū)級商業(yè)中心 區(qū)級商業(yè)中心應(yīng)結(jié)合各個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)及商貿(mào)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，在滿足居民日常生活需要的基礎(chǔ)上，分別突出購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等功能，形成各自的業(yè)態(tài)和層次特色，建設(shè)特色各異、亮點(diǎn)突出的區(qū)級商業(yè)中心。南昌市將建設(shè) 6 至 8 個(gè)區(qū)級商業(yè)中心，近幾年建設(shè) 6 個(gè)區(qū)級商業(yè)中心，分別為城東區(qū)級商業(yè)中心、城南區(qū)級商業(yè) 中心、城西區(qū)級商業(yè)中心、城北區(qū)級商業(yè)中心和高新區(qū)區(qū)級商業(yè)中心、經(jīng)開區(qū)區(qū)級商業(yè)中心。 1) 城東區(qū)級商業(yè)中心 以上海路與北京東路交會處恒茂國際都會商貿(mào)城和京東鹿鼎國際購物城為中心，向四周輻射形成的商圈。 2) 城南區(qū)級商業(yè)中心 中國最大管理資源中心 以井岡山大道為軸線，以包家花園和青云譜花園區(qū)域?yàn)橹行模蛩闹茌椛湫纬傻纳倘Α? 3) 城西區(qū)級商業(yè)中心 以洪城大市場區(qū)域?yàn)楹诵?，結(jié)合洪城大市場的升級改造，提升輻射功能，向四周輻射形成的商圈。 4) 城北區(qū)級商業(yè)中心 以紫金城時(shí)尚生活中心為核心，以陽明東路和青山路為依托，形成的向東、南、西3 個(gè)方向 輻射的商圈。 5) 高新區(qū)區(qū)級商業(yè)中心 以紫陽大道以南的尤氨公路以西區(qū)域?yàn)楹诵?，向四周輻射形成的商圈? 6) 經(jīng)開區(qū)區(qū)級商業(yè)中心 以廬山南大道為軸線，以廬山南大道與楓林路交會處和廬山南大道與雙港路交會處為中心，向四周輻射形成的商圈。 2 二、 商業(yè)地產(chǎn) 03月成交情況 目前主要在售商業(yè)樓盤銷售表 項(xiàng)目 08 年 03 月成交套數(shù) 江西舊貨大市場 0 金城國際 17 明珠廣場 8 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品市場 0 紫金城 6 本月，南昌商業(yè)地產(chǎn)顯得相對沉寂，本月各大商業(yè)樓盤進(jìn)入準(zhǔn)備期，僅華東裝潢建材城在本月于 28 日盛大開業(yè) 。還有藍(lán)天郡也于本月針對 12商業(yè)辦公樓進(jìn)行全面招商。 中國最大管理資源中心 3 三、 關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 （一）、 江西舊貨大市場 舊貨大世界，原江西舊貨大市場洪都南大道舊址新遷升級版，是整個(gè)省內(nèi)，通過政府規(guī)劃的唯一產(chǎn)權(quán)式舊貨大市場。舊貨大世界位于解放東路與青山湖大道匯合處的黃金十字路口，正對香江國際家具城，秉承舊貨行業(yè)的快速發(fā)展，舊貨大世界以 9 萬平米的超大體量和統(tǒng)一分區(qū)專業(yè)運(yùn)營的模式，必將對江西乃至整個(gè)華東地區(qū) 舊貨行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。 經(jīng)濟(jì)參數(shù) 總用地面積： 110 畝 總建筑面積： 87736 平方米 建筑總地面積 ： 29269 平方米 建筑密度： 40% 容積率： 綠化率 ： 25% 停車位 ： 350 輛 商鋪戶型： 2 至 3 層 商鋪面積： 2 層： 70 左右平米 /套， 3 層 100 左右平米 /套 招商范圍： 機(jī)電設(shè)備一條街：工業(yè)機(jī)械設(shè)備、礦山機(jī)械設(shè)備、電器類設(shè)備 電腦一條街：新舊電腦、通信設(shè)備、辦公設(shè)備、數(shù)碼儀表儀器 五金雜貨一條街：日用雜貨、工業(yè)五金、民用五金 家具家電一條街：新舊家具、新舊家用電器 餐飲娛樂一條街 摩托、電動車一條街等 近期動態(tài)： 于 2 月 19 日開盤。 項(xiàng)目進(jìn)展： 總開發(fā)量為 18 棟，工程上目前才完成 4 棟的開發(fā)。 銷售政策： 八年回本，三年 收益高達(dá) 25%。以 95 平米為例。 鋪位號 面積(m2） 售價(jià)（元 / m2） 總售價(jià)（元） 預(yù)計(jì) 3年后租金收益，預(yù)計(jì)年租金收益（元） 預(yù)計(jì) 40年租金總收益租金收益與售價(jià)的倍成本收回年限 中國最大管理資源中心 （元 /月） （元） 數(shù) XX 臨街商鋪 95 4500 427500 45 元/m2 51300 2052000 倍 年 （二）、 華東建材裝潢博覽城 開發(fā)商： 深圳溫馨家園實(shí)業(yè)有限公司和上海文鴻企業(yè)發(fā)展有限公司 地理位置： 位于洪都鐵路專線以東，廣州路以南，南鋼鐵路專線以北 樓層狀況 :大賣場、兩層獨(dú)立商鋪組成 ； 交通狀況 : 1 路、 234 路直達(dá) 項(xiàng)目簡介： 華東裝潢建材博覽城總占地 400 畝，總建筑面積 萬平米。博覽城由六大功能區(qū)、八大專業(yè)市場組成，博覽城是一個(gè)集建材貿(mào)易、商務(wù)辦公、展覽展示、倉儲物流、休閑餐飲等綜合商貿(mào)服務(wù)于一體的現(xiàn)代大型專業(yè)博覽城。建成后將成為南昌最大的裝潢建材銷售中心、江西最大的裝潢建材批發(fā)中心、華東重要品牌的展示推介中心。 經(jīng)營種類： 建成后的華東裝潢建材博覽城，包括了石材、陶瓷、櫥柜、衛(wèi)浴、涂料、五金、門窗、型材、板材、燈飾、布藝等家庭裝潢和公共建筑裝潢所需的所有門類上萬種商品，具有了家庭 裝潢購物中心、全省裝潢建材分銷批發(fā)中心和工程選材招標(biāo)材料價(jià)格參考中心的幾大功能。 項(xiàng)目 銷售 情況： 一期暫無銷售。 項(xiàng)目招商情況： 該項(xiàng)目截止目前已引進(jìn)兩家餐飲、休閑、娛樂配套，名叫嘉龍會所和水景坊酒店，這兩家配套設(shè)施規(guī)模都在 20003000 平米左右。 招商政策： 主要是將自己持有的物業(yè)面向經(jīng)營戶招商，租金方面：第一年為 12 元 /平方米，第二年為 20 元 /平米，第三年及以上租金隨行就市，具體租賃年限和租金額度可進(jìn)行面對面的商討，但一般都在 5 年左右（物業(yè)部透露）。針對市場內(nèi)已售給投資客的店鋪，物業(yè)部可代為租賃，但必須限 定租金范圍，一般為 71 平米左右的兩層店鋪，第一年 700 元 /月，第二年 1000 元 /月，第三年 1333 元 /月，第四年 1666 元 /月，第五年 2000 中國最大管理資源中心 元 /月。 近期動態(tài)： 于 3 月 28 日一期正式開業(yè)。二期正在打地基。 （三）、 藍(lán)天郡 開發(fā)商 :江西民航置業(yè)有限公司 物業(yè)管理公司 :江西民航藍(lán)天物業(yè)管理有限公司 代理商 :南昌世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司 建筑設(shè)計(jì)單位 :北京中鐵建筑工程設(shè)計(jì)院 藍(lán)天郡由首都機(jī)場集團(tuán)、江西省機(jī)場集團(tuán)公司的民航置業(yè)公司 開發(fā) ，位于井岡山大道 666 號（原江東機(jī)床廠），距八一廣場約 3 公里，總占地面積為 87795 平 方米，總建筑面積近 207597 平方米。它由近千套高層住宅和 38 套低層情景洋房、一個(gè)近百米高的商務(wù)公寓區(qū)、近 3 萬平方米的商業(yè)四大功能組成。 藍(lán)天郡建筑分為兩片區(qū)，一個(gè)是商業(yè)公園區(qū)、一個(gè)是住宅片區(qū)。住宅片區(qū)的建筑類型分別有 4 排低層洋房、 3 棟 20 多層高層、 7 棟 1 18 層小高層住宅組成，小高層、高層全部底層架空。商業(yè)公園區(qū)有 1 棟近百米的 31 層高層商務(wù)公寓、 1 棟 3 層的商業(yè)主力店 —— “歐亞達(dá)國際家居博覽中心”；歐亞達(dá)的進(jìn)駐將打造藍(lán)天購物公園。 藍(lán)天郡的戶型設(shè)計(jì)有：兩房 8090 余平方米；三房在 120 平方米以內(nèi)；大戶有 130余平方米的 34 室戶型； 180230 平方米的聯(lián)排式、疊加式洋房；此外還特供 35 平方米左右的商務(wù)公寓。 基本信息 ： 占地面積 :87795 平方米 總建筑面積 :207597 平方米 開發(fā)周期 :一期 均價(jià)： 6400 元 /平米 容積率 : 綠化率 : 35% 中國最大管理資源中心 樓層狀況 : 131 層一類高層綜合樓， 24 層商業(yè)樓 物業(yè)管理附加信息 :住宅物業(yè)費(fèi) 元 /㎡月，酒店式公寓物業(yè)費(fèi) 元 /㎡月 。 商業(yè)物業(yè) 銷售 情況 ： 1商業(yè) 、 辦公樓（均價(jià) 6500） 總套數(shù)： 692 可售套數(shù)： 527 已售套數(shù)： 125 可售面積： 已售面積： 1均價(jià) 6500 2商業(yè)樓 總套數(shù)： 19 可售套數(shù)： 11 已售套數(shù)： 8 可售面積： 已售面積： 2均價(jià) 6500 招商情況： 項(xiàng)目商業(yè) 12，本月開始已全面展開招商，尚無大的進(jìn)展。 4 四、 南昌市本月 土地 交易情況分析 宗地編號 宗地位置 交易方式 土地用途 土地面積畝 規(guī)劃指標(biāo) 成交單價(jià) JDG0803 高新區(qū)京東大道以西、富大有堤以南 掛牌 居住、商業(yè) (兼容辦公、旅館業(yè) )用 地；商業(yè)等公建 (不含居住配套 )用地按不少于 10%控制 ,且臨京東大道布 R: 居住 ≤, 商業(yè)≤。M:居住 ≤25%,商業(yè) ≤35%。L: 居住≥40%,商業(yè) ≥30% 120 萬元 /畝 中國最大管理資源中心 JDG0804 昌南工業(yè)園 A05地塊 掛牌 商業(yè)、辦公用地 R≤ 、 M≤35% 、L≥30% /畝 JDG0805 紅谷灘中央商務(wù)區(qū) B 6 地塊 掛牌 金融、辦公、商業(yè)、酒店用地（金融、辦公建筑面積大于計(jì)容積率總建筑面積的60%） 計(jì)容積率建筑面積總量不大于 25 萬 平方米；建筑密度 ≤50%；綠地率 ≥15% 260 萬元 /畝 JDG0806 紅谷灘中心區(qū) B7地塊 掛牌 酒店、辦公、商業(yè)、高級公寓用地 R≤ 、 M≤30% 、L≥40% /畝 JDG0807 紅 谷 灘 中 心 區(qū)B 11 地塊 掛牌 商業(yè)服務(wù)、旅館、文化娛樂、辦公、高級公寓用地 容積率 ≤(高級公寓建筑面積不超過 10 萬M2)。建筑密度 ≤40%。綠地率 ≥30% 345 萬元 /畝 JDG0802 紅谷灘紅角洲片區(qū) C2－ 04 地塊 掛牌 科研設(shè)計(jì)用地（從事創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)方面的研究）和商業(yè)、住宅（公寓式）用地 R≤ 、 M≤30% 、L≥40% 125 萬元 /畝 GDG0801 新祺周（ 2020－ 5號地塊）東至縱三路、南至橫二路、西至縱二路、北至桑海南大道 掛牌 工業(yè)用地（符合國家產(chǎn)業(yè)政策的有色金屬冶煉及壓延項(xiàng)目） ≤R≤、 M≤45%、L≤25% 萬元/畝 JDG0808 紅谷灘中心區(qū) B246 地塊 掛牌 金融、商業(yè)、 辦公用地 R≤ M≤45%、L≥15% 260 萬元 /畝 JDG0809 紅谷灘周邊 區(qū) C3地塊 掛牌 商業(yè)、賓館、 辦公用地 R≤、 M≤45%、L≥25% 300 萬元 /畝 中國最大管理資源中心 JDP0801 昌東工業(yè)園 A－ 05地塊 拍賣 居住 ,商業(yè) ,金融用地 R≤ 、