【正文】 、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記 第一節(jié) 所有權(quán)登記 第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料： 中國最大管理資源中心 （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明； （五）房屋已竣工的證明； （六）房屋測繪報告； （七）其他必要材料。 申請查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。 在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的，應(yīng)當將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。 第二十六條 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。申請登記房屋為共有房屋的 ，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。 中國最大管理資源中心 第二十五條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。 房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。 法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 公告時間不計入前款規(guī)定時限。 第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記： （一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的； （二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的； （三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的； （四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的； （五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的； （六）房 屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的； （七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。 登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。 房屋登記機構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當予以配合。 房屋登記機構(gòu)認為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。 第十八條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共 有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。 第十七條 申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以受理，并出具書面憑證。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當提供中文譯本。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。 有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請： （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利； （三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利； （四）有本辦法所列變更登記情形之一； （五）房屋滅失； （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 中國最大管理資源中心 申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負 責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。 申請登記材料應(yīng)當提供原件。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住 房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 第十條 房屋應(yīng)當按照基本單元進行登記。 第八條 辦理房屋登記，應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 第二章 一般規(guī)定 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 第六條 房屋登記人員應(yīng)當具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識。 第五條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。 第三條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負責指導(dǎo)、監(jiān)督全國的房屋登記工作。 建設(shè)部部長 汪光燾 二○○八年二月十五日 房屋登記辦法 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范房屋登記 行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。隨著城市 大規(guī)模升 級改造的實 施，商業(yè) 面積在短期 內(nèi) 將會 出 現(xiàn)供不應(yīng) 求的局面， 紅谷灘 商業(yè)將成為 2020 年的 關(guān)注點 。南昌市主要在售商業(yè)樓盤 03月共計成交 31套 ,其中金城國際為本月商業(yè)地產(chǎn)銷售冠 軍 ,銷售 17套 ,而江西舊貨大市場等銷售量為 0. 在土地市場， 10 宗土地就有 6 宗是分布在紅谷灘，紅谷灘土地出讓面積為 畝，占本月總出讓土地的 %，且可以看出大部分都是商服用的的出讓。 ? 從分布來看 ,本月出讓的 10 宗土地有 6 宗分布在紅谷灘 ,且大都是商服用地 ,共計 畝。綜合用地兩宗 畝 ,占 31%,工業(yè)用地 1 宗 畝 ，占 6%。綠地率 ≥30% 345 萬元 /畝 JDG0802 紅谷灘紅角洲片區(qū) C2－ 04 地塊 掛牌 科研設(shè)計用地（從事創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)方面的研究）和商業(yè)、住宅（公寓式）用地 R≤ 、 M≤30% 、L≥40% 125 萬元 /畝 GDG0801 新祺周（ 2020－ 5號地塊）東至縱三路、南至橫二路、西至縱二路、北至桑海南大道 掛牌 工業(yè)用地（符合國家產(chǎn)業(yè)政策的有色金屬冶煉及壓延項目） ≤R≤、 M≤45%、L≤25% 萬元/畝 JDG0808 紅谷灘中心區(qū) B246 地塊 掛牌 金融、商業(yè)、 辦公用地 R≤ M≤45%、L≥15% 260 萬元 /畝 JDG0809 紅谷灘周邊 區(qū) C3地塊 掛牌 商業(yè)、賓館、 辦公用地 R≤、 M≤45%、L≥25% 300 萬元 /畝 中國最大管理資源中心 JDP0801 昌東工業(yè)園 A－ 05地塊 拍賣 居住 ,商業(yè) ,金融用地 R≤ 、 M≤28% 、L≥30% 118 萬元 /畝 小結(jié)： 0 8 年3 月地性質(zhì)圖商服, ,43%綜合用地, 31%工業(yè), ,6%商住, ,20%商住 商服 綜合用地 工業(yè) ? 本月 成交的 10 宗土地 ， 共計 925 畝， 政府土地收入 萬元。L: 居住≥40%,商業(yè) ≥30% 120 萬元 /畝 中國最大管理資源中心 JDG0804 昌南工業(yè)園 A05地塊 掛牌 商業(yè)、辦公用地 R≤ 、 M≤35% 、L≥30% /畝 JDG0805 紅谷灘中央商務(wù)區(qū) B 6 地塊 掛牌 金融、辦公、商業(yè)、酒店用地（金融、辦公建筑面積大于計容積率總建筑面積的60%） 計容積率建筑面積總量不大于 25 萬 平方米；建筑密度 ≤50%；綠地率 ≥15% 260 萬元 /畝 JDG0806 紅谷灘中心區(qū) B7地塊 掛牌 酒店、辦公、商業(yè)、高級公寓用地 R≤ 、 M≤30% 、L≥40% /畝 JDG0807 紅 谷 灘 中 心 區(qū)B 11 地塊 掛牌 商業(yè)服務(wù)、旅館、文化娛樂、辦公、高級公寓用地 容積率 ≤(高級公寓建筑面積不超過 10 萬M2)。 4 四、 南昌市本月 土地 交易情況分析 宗地編號 宗地位置 交易方式 土地用途 土地面積畝 規(guī)劃指標 成交單價 JDG0803 高新區(qū)京東大道以西、富大有堤以南 掛牌 居住、商業(yè) (兼容辦公、旅館業(yè) )用 地；商業(yè)等公建 (不含居住配套 )用地按不少于 10%控制 ,且臨京東大道布 R: 居住 ≤, 商業(yè)≤。月 。 基本信息 ： 占地面積 :87795 平方米 總建筑面積 :207597 平方米 開發(fā)周期 :一期 均價： 6400 元 /平米 容積率 : 綠化率 : 35% 中國最大管理資源中心 樓層狀況 : 131 層一類高層綜合樓， 24 層商業(yè)樓 物業(yè)管理附加信息 :住宅物業(yè)費 元 /㎡商業(yè)公園區(qū)有 1 棟近百米的 31 層高層商務(wù)公寓、 1 棟 3 層的商業(yè)主力店 —— “歐亞達國際家居博覽中心”；歐亞達的進駐將打造藍天購物公園。 藍天郡建筑分為兩片區(qū)，一個是商業(yè)公園區(qū)、一個是住宅片區(qū)。 （三）、 藍天郡 開發(fā)商 :江西民航置業(yè)有限公司 物業(yè)管理公司 :江西民航藍天物業(yè)管理有限公司 代理商 :南昌世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司 建筑設(shè)計單位 :北京中鐵建筑工程設(shè)計院 藍天郡由首都機場集團、江西省機場集團公司的民航置業(yè)公司 開發(fā) ，位于井岡山大道 666 號（原江東機床廠），距八一廣場約 3 公里，總占地面積為 87795 平 方米，總建筑面積近 207597 平方米。 近期動態(tài)： 于 3 月 28 日一期正式開業(yè)。 招商政策： 主要是將自己持有的物業(yè)面向經(jīng)營戶招商，租金方面：第一年為 12 元 /平方米，第二年為 20 元 /平米，第三年及以上租金隨行就市，具體租賃年限和租金額度可進行面對面的商討，但一般都在 5 年左右（物業(yè)部透露）。 項目 銷售 情況： 一期暫無銷售。建成后將成為南昌最大的裝潢建材銷售中心、江西最大的裝潢建材批發(fā)中心、華東重要品牌的展示推介中心。 鋪位號 面積(m2） 售價（元 / m2） 總售價（元） 預(yù)計 3年后租金收益，預(yù)計年租金收益（元） 預(yù)計 40年租金總收益租金收益與售價的倍成本收回年限 中國最大管理資源中心 （元 /月） （元） 數(shù) XX 臨街商鋪 95 4500 427500 45 元/m2 51300 2052000 倍 年 （二）、 華東建材裝潢博覽城 開發(fā)商： 深圳溫馨家園實業(yè)有限公司和上海文鴻企業(yè)發(fā)展有限公司