【正文】 銷購物中心 ............................................................................... 50 全方位業(yè)態(tài)特色 ................................................................................... 50 項目高端客群定位 ............................................................................... 51 XX高消費人群分析 ............................................................................... 52 項目業(yè)態(tài)布局原則 .......................................................................................... 52 第九章 品牌規(guī)劃和布局 .......................................................................................................... 54 品牌布局原則 ........................................................................................................... 54 品牌組合規(guī)劃 ........................................................................................................... 55 娛樂品牌定位 ........................................................................................................... 55 業(yè)態(tài)樓層分布 ........................................................................................................... 55 第十章 招商策略 .................................................................................................................... 58 招商控制 ................................................................................................................. 58 租金控制 ...................................................................................................... 58 經(jīng)營策略 ...................................................................................................... 58 財務、稅務策 略 ............................................................................................ 58 招商策略 ................................................................................................................. 58 政策優(yōu)惠 重點突破 ...................................................................................... 58 全力以赴 全員參與 ...................................................................................... 58 第 4 頁 主力店招商 ............................................................................................................. 59 第一步 準確定位 .......................................................................................... 59 第二步 廣泛接觸 .......................................................................................... 59 第三步 招商懇談會 ...................................................................................... 59 第四步 深入溝通 .......................................................................................... 59 廣告宣傳 ................................................................................................................. 60 項目十大優(yōu)勢 ............................................................................................... 60 廣告策略 ...................................................................................................... 60 ............................................................................................. 61 第十一章 投資成本與費用估算 ............................................................................................... 62 開發(fā)成本估算 .......................................................................................................... 62 ......................................................................................... 62 .................................................................................................... 62 .................................................................................................... 62 ............................................................................................. 63 稅費 ................................................................................................ 63 .................................................................................................... 64 ....................................................................................................... 64 開發(fā)費用估算 .......................................................................................................... 64 ....................................................................................................... 64 ....................................................................................................... 64 ....................................................................................................... 65 ....................................................................................................... 65 總成本費用匯總 ...................................................................................................... 65 第十二章 財務效益分析 .......................................................................................................... 66 數(shù)據(jù)分析依據(jù) .......................................................................................................... 66 測算依據(jù) ...................................................................................................... 66 繳費依據(jù) ...................................................................................................... 66 分析條件假 定 .......................................................................................................... 66 分析范圍 ...................................................................................................... 66 分析周期 ...................................................................................................... 66 經(jīng)營收入 ...................................................................................................... 66 資金投入 ...................................................................................................... 66 總成本 .......................................................................................................... 67 折舊費 ............................................................................................... 67