【正文】 小學(xué)、葵涌中學(xué)、葵涌成人文化技術(shù)學(xué)校、葵涌大酒店、葵涌派出所、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、亞洲大藥房葵涌支店、華康平價(jià)藥房、葵華商場等。濱海購物中心位置圖二、項(xiàng)目建筑規(guī)模xx市濱海購物中心占地面積12,，是一類國有商業(yè)用地，基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米807元。項(xiàng)目主體建筑分為二棟，靠近葵新路為第二棟，里面為第一棟，其中：第一棟主體建筑兩層，建筑面積5,；第二棟主體建筑三層。，現(xiàn)已過戶到了xx市濱海購物中心有限公司的兩個(gè)股東名下，其中：。xx市濱海購物中心沒有擁有所有權(quán)的商鋪，全部在一層，權(quán)利人是47個(gè)自然人。所以，一個(gè)綜合商場的經(jīng)營與管理，必須以一個(gè)整體經(jīng)營，而不能分散經(jīng)營。由于其他47個(gè)自然人購買商鋪后閑置時(shí)間較長，都希望盡快啟動(dòng)市場，均贊成濱海購物中心的啟動(dòng)方案，并愿意全力配合。濱海購物中心正面圖在大門上方的第二層和第三層，設(shè)有“濱海購物中心”標(biāo)示牌。二、設(shè)立大門內(nèi)扶梯在大門內(nèi)人行通道的兩側(cè)，設(shè)有直通第二層銷售大廳的二部滾動(dòng)扶梯，寬度各為三米，共計(jì)六米，一部上行，一部下行，方便人們直通二層購物。四、建立第一棟與第二棟連接第一棟與第二棟之間，有長100米，寬10米的間隔。這樣，就可以將第一棟第二層與第二棟第二層連接成為一個(gè)整體，在第二層可擴(kuò)大營業(yè)面積1000平方米。既可擴(kuò)大營業(yè)面積，又能方便商品的布局，同時(shí)能方便人們購物。最低5米，便于裝飾和鋪設(shè)通風(fēng)管道和安裝空調(diào)管道。六、增設(shè)停車場原設(shè)計(jì)停車場在購物中心的四周，共計(jì)80個(gè)車位，其中：購物中心前面為20個(gè)車位，左側(cè)為26個(gè)車位，后側(cè)為34個(gè)車位。按照現(xiàn)代商場的要求，xx市濱海購物中心有限公司決定取銷前面20個(gè)車位，保留左側(cè)26個(gè)車位和后側(cè)34個(gè)車位。七、拆除路邊直坡在現(xiàn)在的購物中心與葵新路之間保留一個(gè)直坡，人們只能通過購物中心的設(shè)在道邊的門進(jìn)入，而不能從葵新路邊任何一個(gè)地方進(jìn)入，不利于人們休閑購物，也影響了購物中心的美觀，大大影響了購物中心的人氣。而車輛通行的路口設(shè)在購物中心左側(cè)，即現(xiàn)在車輛通行的地方，并直通左側(cè)和后側(cè)停車場，只允許購物車輛和送貨車輛通過并停放。在廣場內(nèi)種植觀賞性花草樹木，增加排椅、遮陽棚、兒童娛樂設(shè)施等休閑設(shè)施，便于人們散步、休息等。殘疾人專用設(shè)施在購物中心內(nèi)外，都設(shè)置專供殘疾人用的設(shè)施、通道等，各營業(yè)人員和服務(wù)人員都要明白殘疾人的需求，隨時(shí)為殘疾人提供各項(xiàng)服務(wù)。升級(jí)改造后的第一棟第二層和第二棟第二層，以及第二棟第三層成為一整個(gè)營業(yè)廳，總面積為9516平方米，其中：第二層營業(yè)廳面積為6,665平方米，第三層營業(yè)廳面積為2,851平方米?！　『箝T　　后門　　后門　衛(wèi)生間樓梯　　樓梯貨梯　　　扶梯扶梯　　　　　側(cè)樓梯側(cè)門樓梯樓梯門貨梯貨梯　　　扶梯扶梯　　　衛(wèi)生間　　　　　　　　　　　扶梯正門扶梯　濱海購物中心一層、二層通道示意圖（3）公共衛(wèi)生間購物中心內(nèi)部公共衛(wèi)生間五個(gè)，其中：位于一樓左側(cè)前后位置各二個(gè)，位于二樓左側(cè)前后位置二個(gè)，位于三樓左側(cè)一個(gè)。商場布局時(shí)可根據(jù)實(shí)際需要適度調(diào)整，具體劃分如下：一層購物區(qū)功能劃分購物中心一層營業(yè)面積5097平方米，定位為大型精品屋超市，化分為六個(gè)功能區(qū)，分別為：（1）銀行專區(qū)，面積約為200平方米；（2 藥店專區(qū)，面積約為400平方米；（3）肯德基專區(qū)，面積約為400平方米；（4）精品專區(qū)，面積約為1000平方米；（5）美食專區(qū)，面積約1300平方米；（6）雜貨專區(qū)，面積約1300平方米后門后門后門　　　　　　　　　　　　　　　雜貨區(qū)　　　雜貨區(qū)　　　　　　　　通　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　美食街　　　美食街　　　　　　　　　　　　　　　　　側(cè)　　　通　　　　道　側(cè)門　　　　　　　　　　　　門　　　　　　　　　　　　　　　精品區(qū)　　　精品區(qū)　　　　　　　　道　　　　　　　　　　　　　　　　　　　肯德基　藥店　　藥店　銀行　　　　　　　　　　　　　　　　扶梯正門扶梯一層功能劃分圖二層購物區(qū)功能劃分購物中心二層營業(yè)面積6600平方米，定位為大型食品、服裝、家電、百貨超市，化分為六個(gè)功能區(qū)，分別為：（1）食品專區(qū)，面積約為1500平方米；（2）肉菜蛋專區(qū)，面積約為1000平方米；（3）服裝專區(qū)，面積約為2000平方米；（4）床上用品專區(qū)，面積約為500平方米；（5）日用百貨專區(qū)，面積約為1000平方米；（6）珠寶首飾化妝品專區(qū)，面積約為600平方米?！　　　　　　　　　　　　　　　　　逡粝裰破穼^(qū)　文具會(huì)計(jì)用品專區(qū)　　家具專區(qū)　　家用電器專區(qū)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.三層功能劃分圖第六節(jié) 市場啟動(dòng)的前期工作濱海購物中心啟動(dòng)開業(yè)前的準(zhǔn)備工作，包括組建項(xiàng)目公司、商場升級(jí)改造，定購安裝各類設(shè)備，定購各專區(qū)商品、招聘管理人員和員工等。項(xiàng)目公司經(jīng)營范圍：經(jīng)營管理商場、國內(nèi)外貿(mào)易、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等；二、定購設(shè)備濱海購物中心定購的設(shè)備，分為升級(jí)改造設(shè)備和經(jīng)營管理設(shè)備，是購物中心升級(jí)改造和經(jīng)營管理所必須的設(shè)備，全部屬于購物中心所有，并投入到購物中心經(jīng)營中使用。至35176。（2）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備三部廣州藝寧制冷設(shè)備有限公司提供的集制冷、通風(fēng)一體的空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備，一臺(tái)設(shè)備可為6000平方米的商場提供制冷和通風(fēng)，濱海購物中心營業(yè)面積15000多平方米，需要空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備三臺(tái)。（4）消防設(shè)備按照消防部門要求設(shè)立的消防泵、消防栓、滅火器等。（7）休閑設(shè)備購物中心用于免費(fèi)提供給人們使用的排椅20個(gè)、遮陽傘15把、兒童娛樂設(shè)備等。購物中心提供給人們的休閑廣場約5000平方米，需要擺放大型盆景100盆，中小型盆景300盆。（1）陳列展示設(shè)備購物中心經(jīng)營需要的各類展示用設(shè)備，包括超市貨架 、 多媒體廣告設(shè)備、展示架 、手推車、 展示柜 、 展示臺(tái)、冷藏柜、 冷凍柜 、 熟食柜 、 點(diǎn)菜柜、恒溫箱 、 生鮮設(shè)備、置物架、 貨架配件 、散裝柜等；（2）加工設(shè)備購物中心經(jīng)營需要的加工設(shè)備，包括絞肉機(jī) 、 鋸骨機(jī)、攪拌機(jī)、切割機(jī) 、 制冰機(jī)、 蒸煮設(shè)備、油炸設(shè)備 、清洗設(shè)備等；（3）包裝設(shè)備購物中心經(jīng)營中需要的包裝設(shè)備，包括條碼槍 、 條碼打印機(jī)、 開鎖器、保鮮膜包裝機(jī) 、 扎口機(jī)、灌裝機(jī) 、封口機(jī)、 捆扎機(jī)等；（4）計(jì)量設(shè)備購物中心經(jīng)營中需要的計(jì)量設(shè)備，包括電子秤 、 條碼電子稱、電子計(jì)價(jià)秤 、 條碼收銀秤、電子磅秤 、 數(shù)據(jù)采集器等；（5）照明設(shè)備購物中心經(jīng)營中需要的照明設(shè)備，包括無影燈 、 裝飾燈 、 壁燈、展柜射燈 、 吊頂燈 、泛光燈等；（6）收銀設(shè)備購物中心經(jīng)營中需要的收銀設(shè)備，包括保險(xiǎn)箱 、 收款機(jī) 、 POS機(jī)、收銀臺(tái) 、 驗(yàn)鈔機(jī) 、 點(diǎn)鈔機(jī)、小票打印機(jī) 、條碼掃描器、磁卡讀卡器 、 磁卡寫卡器、磁卡查詢機(jī) 、條碼刷卡器等。辦公清潔設(shè)備購物中心辦公設(shè)備：辦公桌椅10套、電腦8臺(tái)，復(fù)印機(jī)1臺(tái)，打印機(jī)1臺(tái)，傳真機(jī)1臺(tái)，檔案柜6套等。土建改造（1）開立購物中心大門購物中心大門設(shè)立在葵新路一側(cè)、購物中心二棟中間位置，大門總寬12米，其中：人行通道寬6米，兩部滾動(dòng)扶梯各寬3米，共計(jì)6米。（2）開設(shè)一樓直通二樓的扶梯通道直通二樓的新的通道，在購物中心大門內(nèi)，開設(shè)兩個(gè)由一層直通二層的扶梯通道，并安裝兩部3米寬的滾動(dòng)扶梯。（4）新擴(kuò)停車場平整為擴(kuò)大購物中心停車場，拆除在商場后側(cè)新購置的農(nóng)民樓，將場地平整完畢，并設(shè)置隔離防護(hù)設(shè)施，作為停車場使用。（2）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備安裝工作購物中心空調(diào)主機(jī)、輔機(jī)、循環(huán)水系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備安裝工程；購物中心第一層空調(diào)、通風(fēng)管道系統(tǒng)安裝。（4）弱電系統(tǒng)安置工程購物中心消防報(bào)警系統(tǒng)安裝、樓宇自控系統(tǒng)安裝、程控系統(tǒng)安裝、監(jiān)控系統(tǒng)安裝。（6）休閑綠化工程購物中心四周綠化植物的種植、大小盆景的擺放、休閑排椅的安裝、遮陽傘的組裝、兒童娛樂設(shè)施的安裝等。第七節(jié) 購物中心啟動(dòng)策劃按照xx市、龍崗區(qū)和葵涌街道辦事處工作布署，加大對(duì)葵涌城市基礎(chǔ)設(shè)施的改造力度，滿足人們?nèi)找嫣岣叩奈镔|(zhì)文化生活需要。所以，濱海購物中心的啟動(dòng)工作，不僅是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)工作，更是一項(xiàng)政治任務(wù)，xx市濱海購物中心有限公司安排在8月份xx大運(yùn)會(huì)開幕前開業(yè)。xx市濱海購物中心有限公司以公園式理念布置商場環(huán)境，觀賞植物、盆景花草遍及商場四周，并配備排椅、遮陽傘、兒童娛樂等休閑設(shè)施，為人們提供一個(gè)放松身心的休閑廣場，既使人們?cè)诓毁徫飼r(shí)，也喜歡在商場四周休閑。二、經(jīng)營管理模式xx市濱海購物中心有限公司是濱海購物中心的唯一合法管理主體，具有獨(dú)立法人主體資格，實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營的核算制度。xx市濱海購物中心有限公司在商場的采購組織、貼牌加工、商品結(jié)構(gòu)、商業(yè)服務(wù)等方面，采取構(gòu)建差異化特色的經(jīng)營方式。除了向消費(fèi)者提供商品質(zhì)量保障之外，圍繞顧客在商品交易與消費(fèi)過程中