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某鎮(zhèn)購物中心可行性研究報告-在線瀏覽

2025-06-18 05:15本頁面
  

【正文】 為艱苦的資本原始積累的過程為經(jīng)營企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供的資本條件??h區(qū)以下農(nóng)村專業(yè)市場的發(fā)展使人口聚集程度加快,促進(jìn)農(nóng)村人口向小城鎮(zhèn)集聚,推動了農(nóng)村的城市化,有利于建設(shè)社會主義新農(nóng)村。專業(yè)市場內(nèi)交易活動完全由市場主體自主完成,資源的配置完全依靠市場機(jī)制實現(xiàn)。從實踐來看,凡是專業(yè)市場比較發(fā)達(dá)的農(nóng)村地區(qū),市場在資源配置中的作用就越大,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力就越大。總之,專業(yè)市場的形成和發(fā)展收到了“辦好一個市場,帶動一方產(chǎn)業(yè),振興一方經(jīng)濟(jì),富裕一方百姓”的效果。從我國專業(yè)市場發(fā)展歷史來看,它與特定的制度背景、產(chǎn)品技術(shù)特征、企業(yè)規(guī)模和市場結(jié)構(gòu)特征相關(guān)聯(lián),專業(yè)市場形成和發(fā)展的實質(zhì)是節(jié)省交易費用,其核心在于它具有信息優(yōu)勢。在稅費方面享受優(yōu)惠,社會治安良好,地方政府在專業(yè)市場內(nèi)部營造這一體制環(huán)境,使專業(yè)市場內(nèi)外人為地營造體制的“落差”,吸引外地經(jīng)營者進(jìn)入專業(yè)市場交易,進(jìn)一步增強了專業(yè)市場的信息積聚效應(yīng)。商品主要來源于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),大多商品沒有商標(biāo);商品質(zhì)量參次不齊,冒牌商品比較普遍,個體經(jīng)營,資本實力不強;交易方式落后,零售占很大比重,市場提供的是一種簡單的物業(yè)管理,服務(wù)水平是低檔次的。商品更多地來自城鎮(zhèn)企業(yè),特別是國有大中型企業(yè),也包括部分進(jìn)口產(chǎn)品,大部分商品有商標(biāo),一些名牌開始入場交易;批發(fā)業(yè)務(wù)占主導(dǎo)地位,早先的個體戶基本完成資本的原始積累,出現(xiàn)了代理商;市場的硬件設(shè)施已有較大改善,但市場提供的服務(wù)檔次仍然不高;市場與市場之間的競爭表現(xiàn)在商品的品種、價格、服務(wù)等方面。商品主要來源于大中型企業(yè),一些經(jīng)營者達(dá)到一定的規(guī)模之后,將逐步實行品牌經(jīng)營,品牌經(jīng)營活動也將從集中的攤位中轉(zhuǎn)移出來,隨著品牌經(jīng)營企業(yè)的外移,形成了專業(yè)街,向現(xiàn)代商貿(mào)城發(fā)展;經(jīng)營者以公司或公司的代理商為主,個體戶逐步退出市場;交易方式現(xiàn)代化,商流和物流分離,市場交易以商流為主;市場提供的服務(wù)是全方位的、多功能的,將從技術(shù)、服務(wù)、人才等方面吸引經(jīng)營者,市場的競爭將是具有現(xiàn)代意義的。從總體來分析,我國專業(yè)市場的發(fā)展趨勢將表現(xiàn)為二個方面,一是沿海地區(qū)先建的專業(yè)市場將沿著自身的發(fā)展,規(guī)律實現(xiàn)換代升級,以進(jìn)一步保持自身的動態(tài)比較優(yōu)勢,不能實現(xiàn)升級換代的專業(yè)市場將萎縮甚至消亡。(四)國家高度重視農(nóng)村專業(yè)市場建設(shè),積極開拓農(nóng)村市場,進(jìn)一步擴(kuò)內(nèi)需。為此,黨的十六大以來,提出了建設(shè)社會主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會、樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀、全面建設(shè)小康社會等發(fā)展戰(zhàn)略??h區(qū)以下的農(nóng)村專業(yè)市場形成的制度背景和經(jīng)濟(jì)環(huán)境現(xiàn)已發(fā)生了重大的變化,流通領(lǐng)域的其它商業(yè)形式和周邊地區(qū)專業(yè)市場的興起對淮北專業(yè)市場質(zhì)量不高、市場手段落后等問題將直接影響專業(yè)市場的生存和發(fā)展。為此,國家重點支持專業(yè)市場實施新的發(fā)展戰(zhàn)略,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的健康發(fā)展。通過多形式、多渠道的市場重組,營造大型市場集團(tuán),消除市場之間的內(nèi)耗性競爭,增強市場信息積聚優(yōu)勢,強化專業(yè)市場集散地功能,增強輻射帶動的同時,發(fā)展“連鎖式”分市場,形成全國性的市場網(wǎng)絡(luò)。隨著商品交易向?qū)I(yè)市場的不斷聚集,促進(jìn)商流和物流的分離,專業(yè)市場將成為商品的商流中心;專業(yè)市場要進(jìn)一步增強信息中心的功能,使專業(yè)市場的供求關(guān)系、價格信號、花色品種流行趨勢等信息成為國內(nèi)甚至國際市場的權(quán)威信息,只有成為信息中心,才能成為一流市場;同時,專業(yè)市場要建成科技中心、會展中心、人才中心。三是產(chǎn)業(yè)支撐戰(zhàn)略。純粹集散地型的市場存在很高的經(jīng)營風(fēng)險,在群雄紛爭、市場競爭日益加劇的今天,純粹地集散型市場提高了商品的運作成本和價格,削弱了市場的競爭力和吸引力。四是骨干經(jīng)營戶培育戰(zhàn)略。五是品牌經(jīng)營戰(zhàn)略。三、項目建設(shè)的必要性和可行性(一)專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題,要求盡快規(guī)范專業(yè)市場專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀專業(yè)市場已經(jīng)成為商貿(mào)流通的主渠道,覆蓋了所有的大中小城市和生產(chǎn)企業(yè),構(gòu)筑成了帶通全國城鄉(xiāng)的商貿(mào)流通大動脈;市場主體向多元化發(fā)展,隨著流通體制改革的不斷深入,專業(yè)市場形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多形式的競爭格局,各類經(jīng)營個體戶、專業(yè)戶、企業(yè)聯(lián)合體不斷發(fā)展壯大,顯示了旺盛的生命力,對搞活商品流通。由于這些大型批發(fā)市場輻身拌徑大,具有較強的交易和集散功能、價格形成和發(fā)現(xiàn)功能、結(jié)算功能、風(fēng)險分散功能,商貿(mào)流通規(guī)模大,創(chuàng)造了更大的經(jīng)濟(jì)效益,成為地方經(jīng)濟(jì)的重要支撐,財政收入的主要來源;現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式在部分專業(yè)市場得到應(yīng)用。①缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,布局不夠合理。由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,批發(fā)市場發(fā)展不平衡、布局不合理。②經(jīng)營設(shè)施簡陋,交易手段落后。一些專業(yè)市場長期停留在出租鋪位的簡單物化管理層次上,像個“放大”的集貿(mào)市場。至于實行會員制,采取競價拍賣、遠(yuǎn)期合約交易和期貨交易方式尚處于萌芽階段。目前專業(yè)市場的主體絕大多數(shù)是分散的個體經(jīng)營戶,他們經(jīng)營規(guī)模小,經(jīng)濟(jì)實力弱,缺乏專門的經(jīng)營知識,且大部不具備法人資格,在業(yè)務(wù)經(jīng)營上存在著嚴(yán)重的自發(fā)性和盲目性。④信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后,信息傳播渠道不暢。信息采集面不廣,大量的信息收集不上來,信息傳播渠道也不夠通暢。由于全國沒有統(tǒng)一的批發(fā)市場法規(guī),許多專業(yè)市場組織化程度和管理水平不高,政出多門,管理收費比較混亂,交易者負(fù)擔(dān)較重。由于規(guī)劃布局不夠合理,專業(yè)市場之間以鄰為壑,搞相上分割、封鎖和惡性競爭的現(xiàn)象比較普遍。從保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長的戰(zhàn)略角度重視專業(yè)市場建設(shè),促進(jìn)商貿(mào)流通,激活農(nóng)村消費市場,擴(kuò)大國內(nèi)需求,確保經(jīng)濟(jì)社會良性發(fā)展。擴(kuò)大內(nèi)需是我國長期的戰(zhàn)略方針。在這種情況下,國民經(jīng)濟(jì)的增長必將更多地依靠服務(wù)業(yè)的帶動,這也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律。就業(yè)問題是當(dāng)前以及今后一個時期我國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的突出矛盾。當(dāng)前,擴(kuò)大就業(yè)要采取多種途徑,但根本途徑是發(fā)展經(jīng)濟(jì)。加快發(fā)展市場建設(shè),是推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級的必然要求。隨著時代步伐的加快,服務(wù)業(yè)占國民經(jīng)濟(jì)的比重將會逐步提高,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也將由目前的“二三一”型向“三二一”型轉(zhuǎn)變,這也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般規(guī)律。加快發(fā)展市場建設(shè),是提高國際競爭力的迫切要求。加入世界貿(mào)易組織后,隨著服務(wù)領(lǐng)域的逐步對外開放,必將給我國服務(wù)業(yè)帶來較大的挑戰(zhàn)。加快發(fā)展服務(wù)業(yè),是提高人民生活水平,改善生活質(zhì)量的有力措施。當(dāng)前,人民生活水平正向小康社會邁進(jìn),加快發(fā)展服務(wù)業(yè),對促進(jìn)消費升級、提高人民生活質(zhì)量的作用越來越大。只有加快發(fā)展服務(wù)業(yè),積極推進(jìn)新的服務(wù)品種,努力提高服務(wù)質(zhì)量,才能更好地滿足城鄉(xiāng)居民的消費需求,推動人民生活向更加寬裕 小康生活邁進(jìn)?!兑庖姟芬?guī)定:(1)要加強服務(wù)業(yè)重點項目建設(shè),進(jìn)一步加強服務(wù)業(yè)重點項目的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),加大改革力度,使服務(wù)業(yè)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個重要行業(yè)。以市場為取向,以企業(yè)為主體,以技術(shù)進(jìn)步為支撐,大力調(diào)整和優(yōu)化服務(wù)行業(yè)結(jié)構(gòu),提高服務(wù)業(yè)的整體素質(zhì)和國際競爭力,強化對交通運輸、商貿(mào)流通等行業(yè)的改組改造,推進(jìn)連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等組織形式和服務(wù)方式的發(fā)展,提高服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效益。服務(wù)業(yè)是今后我國擴(kuò)大就業(yè)的主要渠道,各地、各部門必須統(tǒng)一認(rèn)識,高度重視。加快培養(yǎng)服務(wù)業(yè)所需的各類人12才,特別要加強培養(yǎng)社會急需的信息服務(wù)、服務(wù)政策與管理以及熟悉國際服務(wù)貿(mào)易規(guī)則等方面的人才。發(fā)展服務(wù)業(yè)主要依靠市場機(jī)制配置資源,同時也要發(fā)揮政府投資的引導(dǎo)帶動作用。銀行要適當(dāng)增加對服務(wù)業(yè)的信貸支持,在獨立審貸基礎(chǔ)上積極向符合貸款條件的服務(wù)業(yè)企業(yè)及其建設(shè)項目發(fā)放貸款。各級政府要切實履行職責(zé),為加快發(fā)展服務(wù)業(yè)創(chuàng)造良好的環(huán)境。全縣轄11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),總面積1500平方公里,耕地面積130萬畝,人口100萬。釀酒、冶金、建材、化工、輕紡、機(jī)械、電子等已形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)。全縣已形成公路、鐵路、內(nèi)河航運為主的交通網(wǎng)絡(luò)。內(nèi)河航運直通上海港。郵電通訊發(fā)達(dá),步入全國先進(jìn)行列。二是水源充足,足以保障項目的順利實施。項目區(qū)已全部開通程控電話和移動通訊,并有配電房14可保證項目單位經(jīng)營、生產(chǎn)、辦公用電。本項目建設(shè)所需的材料主要有:水泥、鋼筋、黃沙、磚、石子、木材及其它輔助材料。其中,水泥、石灰、石子為地產(chǎn);鋼筋可市場購進(jìn);磚可從當(dāng)?shù)剌喐G廠購進(jìn);其它輔助材料當(dāng)?shù)厥袌隹商峁?。二是改善城市生態(tài)環(huán)境,規(guī)劃設(shè)置產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)居住等功能區(qū),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)向工業(yè)園區(qū)集中,人口向居住區(qū)集中,建設(shè)成為最適宜創(chuàng)業(yè)和最適宜人居住。煤礦開采是勞動密集型產(chǎn)業(yè),由于新建企業(yè)不再承擔(dān)社會職能,大量的礦區(qū)職工生活將通
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