【正文】 研究的目標，通過戴德梁行資料庫、政府統(tǒng)計文獻、城市規(guī)劃和政策法規(guī)的公告、房地產(chǎn)刊物、互聯(lián)網(wǎng)、實地探訪、消費者調(diào)查、與開發(fā)商會談等形式，廣泛搜集有關(guān)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，對數(shù)據(jù)進行定量分析，對研究的關(guān)鍵部分進行量化的推測，使之具有科學論據(jù)支撐，并在此基礎(chǔ)上進行定性的研究，做到定量與定性相結(jié)合。 研究方法三：取證法 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項目研究及策劃報告（ 2021/03） 3 通過對國內(nèi)外游艇俱樂部發(fā)展的經(jīng)驗進行研究對比，尋找這些公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展的成功之處，并總結(jié)其失敗的主因，揚長避短，對項目的先導功能 —— 游艇俱樂部提出針對性策劃方案。 研究策劃依據(jù) 《廈門市規(guī)劃局關(guān)于“廈門國際游艇俱樂部碼頭”項目地塊規(guī)劃設(shè)計條件》 《項目發(fā)展意向書》（委托方編制） 國際游艇俱樂部工程用海范圍圖 廈門國際游艇俱樂部總平面圖 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項目研究及策劃報告（ 2021/03） 4 2 項目資源分析 項目區(qū)位與交通條件 香山國際游艇俱樂部項目位于廈門島東部的香山避風塢。土地現(xiàn)狀為海域，土地用途為商業(yè)、辦公 、酒店及其它。其用地西面為國際會議中心、國際網(wǎng)球中心，南臨廈門國際會展中心，作為天然避風良塢，香山正前方為廈金水道，往東為深水道，凹入式海灣地貌提供了較穩(wěn)定的水域。東圍堰為曲線，擬規(guī)劃為海濱摩托艇活動區(qū)。港池內(nèi)設(shè)有約 450 個游艇泊 位。該項目應(yīng)先完成游艇碼頭建設(shè)，再建設(shè)酒店、商務(wù)辦公、商業(yè)及其它配套設(shè)施。 項目資源的優(yōu)劣勢分析及結(jié)論 總結(jié)上述項目所擁有的客觀資源，可以歸納有以下方面的優(yōu)劣勢： 項目資源優(yōu)勢： 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項目研究及策劃報告（ 2021/03） 5 ? 區(qū)位優(yōu)勢 ：項目位于未來重點發(fā)展的廈門島東部區(qū)域，周邊有黃厝旅游發(fā)展區(qū)、會展商圈、觀音山 CBD 區(qū) 及鐘宅灣片區(qū)等數(shù)個未來大型商圈或商務(wù)圈。 ? 交通優(yōu)勢 ：項目毗鄰環(huán)島路，距離廈門機場僅十五分鐘車程，自身擁有游艇泊位和公共碼頭，各方面的交通十分方面暢通。 ? 地塊現(xiàn)狀方面： 項目地塊現(xiàn)狀是海域，必須先進行填海，工程量和費用都非常巨大，給項目的資金運作帶來一定困難。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項目研究及策劃報告（ 2021/03） 6 3 廈門市經(jīng)濟環(huán)境 發(fā)展狀況 廈門位于福建省東南部，是我國東南沿海傳統(tǒng)的重要對外 通商 口岸，是中國經(jīng)濟特區(qū)和計劃單列城市。 廈門市 GDP 發(fā)展狀況 國民經(jīng)濟保持快速增長，人均國民生產(chǎn)總值持續(xù)上升 2021 年廈門市經(jīng)濟持續(xù)快速增長，經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益都有所提高。 廈門市歷年 GDP 總值0202100040000006000000800000010000000總值（萬元）GDP 總值 4405368 5018706 5583268 6483570 7596934 8832344 1999 2021 2021 2021 2021 2021數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計年鑒（ 2021），《 2021 年廈門市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 》 近年來，廈門市人均 GDP 持續(xù)上升。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項目研究及策劃報告（ 2021/03） 7 福建省主要城市人均GDP比較 (元)15058234442126040147111120 10000 20210 30000 40000 50000漳州福州泉州廈門莆田 數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計年鑒（ 2021），《 2021 年廈門市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 》。分別比同省的福州市和泉州市高出 %和 %，相比其它城市如漳州、莆田市更是遙遙領(lǐng)先。 福建省主要城市人均GDP比較 (元)15058234442126040147111120 10000 20210 30000 40000 50000漳州福州泉州廈門莆田數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計年鑒， 2021。 在沿海同類城市的對比中深圳市的常住人口人均 GDP最高，為 59271元，其次是上海市，為 ?？梢姡瑥B門市經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Σ⒉粊営趪鴥?nèi)大城市。表中數(shù)據(jù)均系常住人口的人均 GDP。 (以上 資 料 來源： 福建省 統(tǒng)計年鑒（ 2021），《 2021 年廈門市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》 ) 廈門市三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 第二、三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有望優(yōu)化。占全市生產(chǎn)總值的比重下降 5個百分點。三次 產(chǎn)業(yè)比例為 ： ： 。在第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)所占的比重最大，占到 %，接著所占比重較大的是第三產(chǎn)業(yè)中的運輸郵電倉儲業(yè)（ %），批發(fā)零售餐飲業(yè)（ %），及金融保險業(yè)（ %）。相比之下，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度較慢。 廈門市外商投資情況 外商投資恢復增長，外資企業(yè)增速平穩(wěn)，外籍人士不斷增加。 2021 年外商直接投資合同金額為 120342萬美元，隨后受“非典”等不利因素影響，出現(xiàn)下滑，到 2021 年降到 66912 萬美元，下滑 %。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項目研究及策劃報告（ 2021/03） 11 數(shù)據(jù)來源： 福建省 統(tǒng)計年鑒（ 2021）， 2021 年全市實際利用外資 億美元，增長 %，港資和臺資占全部實際利用外資額的 %。 從 2021 年福建省主要城市實際利用外資情況的對比可以看出，廈門市居第三位，分別比福州市和泉州市低 %和 90%，處于較低水平。 廈門市歷年外商直接投資情況10040012034269026 669121055091294960202104000060000800001000001202101400002021 2021 2021 2021 2021 2021年 份外商直接投資合同金額（萬美元） 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項目研究及策劃報告（ 2021/03） 12 2021年福 建主要城市實際利用外資（億美元）0 2 4 6 8 10 12 14 16廈門福州漳州莆田泉州數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計年鑒， 2021。出現(xiàn)這樣的情況，主要是因為無論從發(fā)展基礎(chǔ)，還是經(jīng)濟規(guī)?？?，廈門市都處于一個較低的水平。 2021年沿海同類城市實際利用外資（億美元）950 20 40 60 80 100廈門上海深圳蘇州青島數(shù)據(jù)來源： 2021 年深圳、蘇州、上海、青島和廈門等城市的國民經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報。 世界 500強跨國公司中已有 35 家落戶廈門，投資總額 。 近年來廈門市期末外商投資企業(yè)情況42374381455447394941517101000202130004000500060002021 2021 2021 2021 2021 2021年 份外商投資企業(yè)數(shù)（家） 數(shù)據(jù)來源：廈門經(jīng)濟特區(qū)年鑒（ ）， 2021 年數(shù)據(jù)來自廈門統(tǒng)計信息網(wǎng) 《 2021年廈門市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》 與福建省內(nèi)其它城市相比，駐廈門市的外資企業(yè)明顯較多，為 4941 家，相比泉州市和福州市分別多出 1052家和 2824家。結(jié)合前面相對較低的實際利用外資額，可以看出廈門市外資增長相對較有潛力。 在沿海同類城市的比較中，廈門市的駐地企業(yè)數(shù)和實際利用外資額的情況類似，最小，其余城市中最少的是青島，有外資企業(yè) 7338家，遠遠多于廈門市的 4941家。盡管起點低，廈門市的外資增加還是呈現(xiàn)了強勁的增長勢頭，相信未來發(fā)展?jié)摿ο啾绕渌鞘懈蟆? 200 4年 沿海同類城市外資企業(yè)數(shù)49412731173387647243680 5000 10000 15000 20210 25000 30000廈門市上海市青島市蘇州市深圳市200 4年福建省內(nèi)主要城市外資企業(yè)數(shù)4941631388945621170 1000 2021 3000 4000 5000 6000廈門市莆田市泉州市漳州市福州市 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項目研究及策劃報告（ 2021/03） 15 表 近年來廈門市外籍從業(yè)人士情況 年份 2021 2021 2021 2021 外資企業(yè)數(shù)（家） 4381 4554 4739 4941 外籍從業(yè)人員（人） 3292 3926 數(shù)據(jù)來源：廈門經(jīng)濟特區(qū)年鑒 (.)， 2021 年數(shù)據(jù)來自廈門統(tǒng)計信息網(wǎng) 《 2021 年廈門市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 統(tǒng)計公報》。這些外籍人士的 2021全年工資總額為 51 915萬元，平均每個外籍從業(yè)人士的年工資約為 ，相比廈門市全市城市居民的平均工資要高出很多。 廈門市居民生活水平 （ 1）城市可支配收入增速平穩(wěn)，居民儲蓄繼續(xù)增長。 數(shù)據(jù)來源：廈門特區(qū)年鑒（ 2021， 2021）， 2021 年和 2021 年數(shù)據(jù)來自廈門統(tǒng)計信息網(wǎng)。 數(shù)據(jù)來源： 2021 年廈門、泉州、福州、 漳州、莆田等 城市 的社會與國民經(jīng)濟統(tǒng)計公報。上海次之，蘇州和廈門緊在其后，青島最少。這說明廈門和其它城市一樣有著發(fā)展中高端消費市場的巨大潛力，也為項目開展提供較好的成長環(huán)境。 200 4福 建省主要城市城鎮(zhèn)可支配收入比較（元）14443114361269910117102310 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 16000廈門福州泉州漳州莆田 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項目研究及策劃報告（ 2021/03） 17 近年來，廈門市金融機構(gòu)中城市居民的儲蓄持續(xù)增長， 2021年年末余額為 元，到 2021年，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 ，比年初 增加 ，比年初增長 %； 2021年中期更是增長到 。 廈門市歷年年末城市居民存款余額2021 2021 2021 2021 年 份存款余額(億元)數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計年鑒（ 2021），《 2021 年廈門市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，其中 2021年 6 月數(shù)據(jù)來源于 廈門統(tǒng)計信息網(wǎng)。而平穩(wěn)增長的居民儲蓄，又反映出該地消費市場的發(fā)展的巨大潛力，客觀上為項目開展提供了有利條件。 消費品市場增勢平穩(wěn)，全年累計實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，比上年增長%。 廈門市城鎮(zhèn)居民人均消費支出持續(xù)增長，到 2021 年底為 10739 元，為歷年最高，比上年增長 %，比歷史最高年份 2021年增長 %。 與福建其它主要城市比較，廈門的城鎮(zhèn)居民人均消費支出最多，為 10739 元。 福建省主要城市城鎮(zhèn)居民人均消費支出（元）1073980429350742775930 2021 4000 6000 8000 10000 12021廈門福州泉州漳州莆田城 市數(shù)據(jù)來源： 2021 年漳州、泉州、福州、莆田和廈門等城市的社會與國民經(jīng)濟統(tǒng)計公報。但是相比蘇州、青島等城市要高。 消費結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整， 2021 年消費支出增長主要 體 現(xiàn) 在衣著、醫(yī)療保健、教育文化娛樂服務(wù)、居住等四 方面 消費支出，分別占總支出的 %、 %、 %、和 %。在全市限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)的銷售中，數(shù)碼相機零售量 7921 臺，比上年增長 ， 實現(xiàn) 零售額 2200萬元，比 上年 增長 ；攝像機零售 3289臺，比上年增長 %，實現(xiàn)零售額 1423萬元，比上年增長 ；全年通訊器材類零售額比上年增長 %。 2021 年上半年消費支出增長依然主要體現(xiàn)在衣著、醫(yī)療保健、教育文化娛樂服務(wù)和居住四個方面消費支出，分別比去年同期增長 %、 %、 %、 %。 另外經(jīng)過前兩年的爆發(fā)式增長和去年的盤整， 2021 年上半年汽車市場有所升溫，經(jīng)過去年的汽車價格大戰(zhàn)，各主力車型的價格不同程度的下降 35萬元，受今年第二季度鋼材價格的上漲的影響，汽車價格稍有回升，半年實現(xiàn)零售額 ，比去年同期增長 %，汽車零售量 9825 輛，增長 %。 廈門旅游經(jīng)濟發(fā)展狀況 旅游市場活躍， 旅客人數(shù)開始回升，旅游收入快速恢復增長。 2021年，全年共接待國內(nèi)外旅游者 萬人次，比上年增長 %。其中：轄區(qū)內(nèi)常駐居民 的一日游人數(shù) ，比上年增長 %。同時，赴金門旅游獲得國家批準。 數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計年鑒（ 2021）， 從 2021年上半年廈門市接待過夜國際旅客的情況看，來 廈 旅游的國際旅客以外國人為主，占到 50%以上，其次是與廈門隔海相望的臺灣同胞，占 %，來自港澳的旅客相對較