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戴德梁行-廈門香山游艇俱樂部綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告-202doc-在線瀏覽

2025-04-30 10:20本頁(yè)面
  

【正文】 研究的目標(biāo),通過戴德梁行資料庫(kù)、政府統(tǒng)計(jì)文獻(xiàn)、城市規(guī)劃和政策法規(guī)的公告、房地產(chǎn)刊物、互聯(lián)網(wǎng)、實(shí)地探訪、消費(fèi)者調(diào)查、與開發(fā)商會(huì)談等形式,廣泛搜集有關(guān)房地產(chǎn)數(shù)據(jù),對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行定量分析,對(duì)研究的關(guān)鍵部分進(jìn)行量化的推測(cè),使之具有科學(xué)論據(jù)支撐,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行定性的研究,做到定量與定性相結(jié)合。 研究方法三:取證法 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時(shí)在線交流! [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告( 2021/03) 3 通過對(duì)國(guó)內(nèi)外游艇俱樂部發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行研究對(duì)比,尋找這些公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展的成功之處,并總結(jié)其失敗的主因,揚(yáng)長(zhǎng)避短,對(duì)項(xiàng)目的先導(dǎo)功能 —— 游艇俱樂部提出針對(duì)性策劃方案。 研究策劃依據(jù) 《廈門市規(guī)劃局關(guān)于“廈門國(guó)際游艇俱樂部碼頭”項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》 《項(xiàng)目發(fā)展意向書》(委托方編制) 國(guó)際游艇俱樂部工程用海范圍圖 廈門國(guó)際游艇俱樂部總平面圖 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時(shí)在線交流! [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告( 2021/03) 4 2 項(xiàng)目資源分析 項(xiàng)目區(qū)位與交通條件 香山國(guó)際游艇俱樂部項(xiàng)目位于廈門島東部的香山避風(fēng)塢。土地現(xiàn)狀為海域,土地用途為商業(yè)、辦公 、酒店及其它。其用地西面為國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際網(wǎng)球中心,南臨廈門國(guó)際會(huì)展中心,作為天然避風(fēng)良?jí)],香山正前方為廈金水道,往東為深水道,凹入式海灣地貌提供了較穩(wěn)定的水域。東圍堰為曲線,擬規(guī)劃為海濱摩托艇活動(dòng)區(qū)。港池內(nèi)設(shè)有約 450 個(gè)游艇泊 位。該項(xiàng)目應(yīng)先完成游艇碼頭建設(shè),再建設(shè)酒店、商務(wù)辦公、商業(yè)及其它配套設(shè)施。 項(xiàng)目資源的優(yōu)劣勢(shì)分析及結(jié)論 總結(jié)上述項(xiàng)目所擁有的客觀資源,可以歸納有以下方面的優(yōu)劣勢(shì): 項(xiàng)目資源優(yōu)勢(shì): 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時(shí)在線交流! [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告( 2021/03) 5 ? 區(qū)位優(yōu)勢(shì) :項(xiàng)目位于未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的廈門島東部區(qū)域,周邊有黃厝旅游發(fā)展區(qū)、會(huì)展商圈、觀音山 CBD 區(qū) 及鐘宅灣片區(qū)等數(shù)個(gè)未來(lái)大型商圈或商務(wù)圈。 ? 交通優(yōu)勢(shì) :項(xiàng)目毗鄰環(huán)島路,距離廈門機(jī)場(chǎng)僅十五分鐘車程,自身?yè)碛杏瓮Р次缓凸泊a頭,各方面的交通十分方面暢通。 ? 地塊現(xiàn)狀方面: 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀是海域,必須先進(jìn)行填海,工程量和費(fèi)用都非常巨大,給項(xiàng)目的資金運(yùn)作帶來(lái)一定困難。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時(shí)在線交流! [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告( 2021/03) 6 3 廈門市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 發(fā)展?fàn)顩r 廈門位于福建省東南部,是我國(guó)東南沿海傳統(tǒng)的重要對(duì)外 通商 口岸,是中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)和計(jì)劃單列城市。 廈門市 GDP 發(fā)展?fàn)顩r 國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng),人均國(guó)民生產(chǎn)總值持續(xù)上升 2021 年廈門市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益都有所提高。 廈門市歷年 GDP 總值0202100040000006000000800000010000000總值(萬(wàn)元)GDP 總值 4405368 5018706 5583268 6483570 7596934 8832344 1999 2021 2021 2021 2021 2021數(shù)據(jù)來(lái)源:福建省統(tǒng)計(jì)年鑒( 2021),《 2021 年廈門市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 》 近年來(lái),廈門市人均 GDP 持續(xù)上升。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時(shí)在線交流! [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告( 2021/03) 7 福建省主要城市人均GDP比較 (元)15058234442126040147111120 10000 20210 30000 40000 50000漳州福州泉州廈門莆田 數(shù)據(jù)來(lái)源:福建省統(tǒng)計(jì)年鑒( 2021),《 2021 年廈門市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 》。分別比同省的福州市和泉州市高出 %和 %,相比其它城市如漳州、莆田市更是遙遙領(lǐng)先。 福建省主要城市人均GDP比較 (元)15058234442126040147111120 10000 20210 30000 40000 50000漳州福州泉州廈門莆田數(shù)據(jù)來(lái)源:福建省統(tǒng)計(jì)年鑒, 2021。 在沿海同類城市的對(duì)比中深圳市的常住人口人均 GDP最高,為 59271元,其次是上海市,為 。可見,廈門市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Σ⒉粊営趪?guó)內(nèi)大城市。表中數(shù)據(jù)均系常住人口的人均 GDP。 (以上 資 料 來(lái)源: 福建省 統(tǒng)計(jì)年鑒( 2021),《 2021 年廈門市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 ) 廈門市三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 第二、三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有望優(yōu)化。占全市生產(chǎn)總值的比重下降 5個(gè)百分點(diǎn)。三次 產(chǎn)業(yè)比例為 : : 。在第二產(chǎn)業(yè)中,工業(yè)所占的比重最大,占到 %,接著所占比重較大的是第三產(chǎn)業(yè)中的運(yùn)輸郵電倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)( %),批發(fā)零售餐飲業(yè)( %),及金融保險(xiǎn)業(yè)( %)。相比之下,第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度較慢。 廈門市外商投資情況 外商投資恢復(fù)增長(zhǎng),外資企業(yè)增速平穩(wěn),外籍人士不斷增加。 2021 年外商直接投資合同金額為 120342萬(wàn)美元,隨后受“非典”等不利因素影響,出現(xiàn)下滑,到 2021 年降到 66912 萬(wàn)美元,下滑 %。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時(shí)在線交流! [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告( 2021/03) 11 數(shù)據(jù)來(lái)源: 福建省 統(tǒng)計(jì)年鑒( 2021), 2021 年全市實(shí)際利用外資 億美元,增長(zhǎng) %,港資和臺(tái)資占全部實(shí)際利用外資額的 %。 從 2021 年福建省主要城市實(shí)際利用外資情況的對(duì)比可以看出,廈門市居第三位,分別比福州市和泉州市低 %和 90%,處于較低水平。 廈門市歷年外商直接投資情況10040012034269026 669121055091294960202104000060000800001000001202101400002021 2021 2021 2021 2021 2021年 份外商直接投資合同金額(萬(wàn)美元) 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時(shí)在線交流! [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告( 2021/03) 12 2021年福 建主要城市實(shí)際利用外資(億美元)0 2 4 6 8 10 12 14 16廈門福州漳州莆田泉州數(shù)據(jù)來(lái)源:福建省統(tǒng)計(jì)年鑒, 2021。出現(xiàn)這樣的情況,主要是因?yàn)闊o(wú)論從發(fā)展基礎(chǔ),還是經(jīng)濟(jì)規(guī)??矗瑥B門市都處于一個(gè)較低的水平。 2021年沿海同類城市實(shí)際利用外資(億美元)950 20 40 60 80 100廈門上海深圳蘇州青島數(shù)據(jù)來(lái)源: 2021 年深圳、蘇州、上海、青島和廈門等城市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。 世界 500強(qiáng)跨國(guó)公司中已有 35 家落戶廈門,投資總額 。 近年來(lái)廈門市期末外商投資企業(yè)情況42374381455447394941517101000202130004000500060002021 2021 2021 2021 2021 2021年 份外商投資企業(yè)數(shù)(家) 數(shù)據(jù)來(lái)源:廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)年鑒( ), 2021 年數(shù)據(jù)來(lái)自廈門統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 《 2021年廈門市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 與福建省內(nèi)其它城市相比,駐廈門市的外資企業(yè)明顯較多,為 4941 家,相比泉州市和福州市分別多出 1052家和 2824家。結(jié)合前面相對(duì)較低的實(shí)際利用外資額,可以看出廈門市外資增長(zhǎng)相對(duì)較有潛力。 在沿海同類城市的比較中,廈門市的駐地企業(yè)數(shù)和實(shí)際利用外資額的情況類似,最小,其余城市中最少的是青島,有外資企業(yè) 7338家,遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于廈門市的 4941家。盡管起點(diǎn)低,廈門市的外資增加還是呈現(xiàn)了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭,相信未來(lái)發(fā)展?jié)摿ο啾绕渌鞘懈蟆? 200 4年 沿海同類城市外資企業(yè)數(shù)49412731173387647243680 5000 10000 15000 20210 25000 30000廈門市上海市青島市蘇州市深圳市200 4年福建省內(nèi)主要城市外資企業(yè)數(shù)4941631388945621170 1000 2021 3000 4000 5000 6000廈門市莆田市泉州市漳州市福州市 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時(shí)在線交流! [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告( 2021/03) 15 表 近年來(lái)廈門市外籍從業(yè)人士情況 年份 2021 2021 2021 2021 外資企業(yè)數(shù)(家) 4381 4554 4739 4941 外籍從業(yè)人員(人) 3292 3926 數(shù)據(jù)來(lái)源:廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)年鑒 (.), 2021 年數(shù)據(jù)來(lái)自廈門統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 《 2021 年廈門市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。這些外籍人士的 2021全年工資總額為 51 915萬(wàn)元,平均每個(gè)外籍從業(yè)人士的年工資約為 ,相比廈門市全市城市居民的平均工資要高出很多。 廈門市居民生活水平 ( 1)城市可支配收入增速平穩(wěn),居民儲(chǔ)蓄繼續(xù)增長(zhǎng)。 數(shù)據(jù)來(lái)源:廈門特區(qū)年鑒( 2021, 2021), 2021 年和 2021 年數(shù)據(jù)來(lái)自廈門統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)。 數(shù)據(jù)來(lái)源: 2021 年廈門、泉州、福州、 漳州、莆田等 城市 的社會(huì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)。上海次之,蘇州和廈門緊在其后,青島最少。這說明廈門和其它城市一樣有著發(fā)展中高端消費(fèi)市場(chǎng)的巨大潛力,也為項(xiàng)目開展提供較好的成長(zhǎng)環(huán)境。 200 4福 建省主要城市城鎮(zhèn)可支配收入比較(元)14443114361269910117102310 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 16000廈門福州泉州漳州莆田 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時(shí)在線交流! [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告( 2021/03) 17 近年來(lái),廈門市金融機(jī)構(gòu)中城市居民的儲(chǔ)蓄持續(xù)增長(zhǎng), 2021年年末余額為 元,到 2021年,城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 ,比年初 增加 ,比年初增長(zhǎng) %; 2021年中期更是增長(zhǎng)到 。 廈門市歷年年末城市居民存款余額2021 2021 2021 2021 年 份存款余額(億元)數(shù)據(jù)來(lái)源:福建省統(tǒng)計(jì)年鑒( 2021),《 2021 年廈門市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》,其中 2021年 6 月數(shù)據(jù)來(lái)源于 廈門統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)。而平穩(wěn)增長(zhǎng)的居民儲(chǔ)蓄,又反映出該地消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展的巨大潛力,客觀上為項(xiàng)目開展提供了有利條件。 消費(fèi)品市場(chǎng)增勢(shì)平穩(wěn),全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ,比上年增長(zhǎng)%。 廈門市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出持續(xù)增長(zhǎng),到 2021 年底為 10739 元,為歷年最高,比上年增長(zhǎng) %,比歷史最高年份 2021年增長(zhǎng) %。 與福建其它主要城市比較,廈門的城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出最多,為 10739 元。 福建省主要城市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出(元)1073980429350742775930 2021 4000 6000 8000 10000 12021廈門福州泉州漳州莆田城 市數(shù)據(jù)來(lái)源: 2021 年漳州、泉州、福州、莆田和廈門等城市的社會(huì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)。但是相比蘇州、青島等城市要高。 消費(fèi)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整, 2021 年消費(fèi)支出增長(zhǎng)主要 體 現(xiàn) 在衣著、醫(yī)療保健、教育文化娛樂服務(wù)、居住等四 方面 消費(fèi)支出,分別占總支出的 %、 %、 %、和 %。在全市限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)的銷售中,數(shù)碼相機(jī)零售量 7921 臺(tái),比上年增長(zhǎng) , 實(shí)現(xiàn) 零售額 2200萬(wàn)元,比 上年 增長(zhǎng) ;攝像機(jī)零售 3289臺(tái),比上年增長(zhǎng) %,實(shí)現(xiàn)零售額 1423萬(wàn)元,比上年增長(zhǎng) ;全年通訊器材類零售額比上年增長(zhǎng) %。 2021 年上半年消費(fèi)支出增長(zhǎng)依然主要體現(xiàn)在衣著、醫(yī)療保健、教育文化娛樂服務(wù)和居住四個(gè)方面消費(fèi)支出,分別比去年同期增長(zhǎng) %、 %、 %、 %。 另外經(jīng)過前兩年的爆發(fā)式增長(zhǎng)和去年的盤整, 2021 年上半年汽車市場(chǎng)有所升溫,經(jīng)過去年的汽車價(jià)格大戰(zhàn),各主力車型的價(jià)格不同程度的下降 35萬(wàn)元,受今年第二季度鋼材價(jià)格的上漲的影響,汽車價(jià)格稍有回升,半年實(shí)現(xiàn)零售額 ,比去年同期增長(zhǎng) %,汽車零售量 9825 輛,增長(zhǎng) %。 廈門旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 旅游市場(chǎng)活躍, 旅客人數(shù)開始回升,旅游收入快速恢復(fù)增長(zhǎng)。 2021年,全年共接待國(guó)內(nèi)外旅游者 萬(wàn)人次,比上年增長(zhǎng) %。其中:轄區(qū)內(nèi)常駐居民 的一日游人數(shù) ,比上年增長(zhǎng) %。同時(shí),赴金門旅游獲得國(guó)家批準(zhǔn)。 數(shù)據(jù)來(lái)源:福建省統(tǒng)計(jì)年鑒( 2021), 從 2021年上半年廈門市接待過夜國(guó)際旅客的情況看,來(lái) 廈 旅游的國(guó)際旅客以外國(guó)人為主,占到 50%以上,其次是與廈門隔海相望的臺(tái)灣同胞,占 %,來(lái)自港澳的旅客相對(duì)較
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