【正文】 故 。 建立設(shè)備安全運行制度，建全崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)，及時做好設(shè)備運行記錄管理，保存好設(shè)備維修記錄。 ，制定環(huán)保各項規(guī)章制度，并遵照執(zhí)行。 部 工作職能 DCYX— YF— GZSC— GCC02 公寓、寫字樓 設(shè)備設(shè)施的管理、運行、維護(hù)，建立設(shè)備管理臺帳。 。 ，保證最大限度的節(jié)能。 、整理、歸檔。 第 9 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 DCYX— YF— GZSC— GCC03 ： 工程主管： —— 人； 強、弱電領(lǐng)班 ： —— 人； 綜合領(lǐng)班： —— 人； 強電維修： —— 人； 配電室運行： —— 人； 弱電維修： —— 人； 電梯工： —— 人； 鍋爐運行： —— 人； 綜合維修 ： —— 人。 負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供水、供電、供熱、供冷、空調(diào)、給排水、電梯、電話、有線電視 、消防、監(jiān)控、樓宇自控、計量器具等）的管理、運行及維修。 ，建立完整的工程設(shè)備資料及檔案管理制度。 ，監(jiān)督裝修方案的實施。 、寫字樓工程改造，設(shè)備更新方案及預(yù)算的編制并報送有關(guān)部門 審批。 。 《員工守則》及有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真貫徹總經(jīng)理指示，按時完成上級交辦的工作。把工程部建設(shè)成為具有高技術(shù)水準(zhǔn)，高效率，高服務(wù)質(zhì)量的隊伍。 強、弱電領(lǐng)班崗位職責(zé) 熟悉本項目變配電、照明、電力及能源管理方面的功能和設(shè)施，以及布線安裝情況。做好設(shè)備資料的收集、整理、歸檔，并熟悉各有關(guān)技術(shù)規(guī)范。并做好設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，及時上報工程部存檔。 負(fù) 責(zé)本項目內(nèi)的消防系統(tǒng)、電話總機、中控室、樓宇自控等弱 電系統(tǒng)的技術(shù)管理工作。 貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故，保證所屬設(shè)備機房的干凈整潔。加強勞動保護(hù)，使班組安全工作制度化。 制定班組人員工作排班，安排節(jié)假日輪休，對本專業(yè)人員請假或換班進(jìn)行初審，及時合理調(diào)配人員。 、分析項目部月用電量上報工程部，掌握能源消耗規(guī)律，編寫能源分析表， 第 11 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 防止用電計量盲點產(chǎn)生。 提交每周 /月強電系統(tǒng)運行報告，協(xié)助主管編寫停電或其它供應(yīng)特別通告。 、下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作，督導(dǎo)檢查下屬工作。 ，做好防水、防火、防小動物及防塵的措 施，保證變配電設(shè)備的正常 運行。 ，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 ，確保在崗時不出任何問題。根據(jù)計劃定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔。 ，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后寫事故報告，交主管審閱。 嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。 、維修保養(yǎng)規(guī)程。 按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對強電設(shè)備、照明系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。 第 12 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 ，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報領(lǐng)班，并盡快回到值班地點。 嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。 負(fù)責(zé)各弱電系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)，并按時按質(zhì)按量完成所屬系統(tǒng)的檢測維修任務(wù)。 負(fù)責(zé)業(yè)戶單元和各功能室及辦公室的電話拆裝和維修，各信息單位的測試及調(diào)整。 與 其他專業(yè)配合協(xié)作，協(xié)助制訂所轄設(shè)備的整體運行方案。 熟悉 線路布置，清楚各弱電系統(tǒng)資源及分配情況，能順利完成維修及改造工作。 堅守崗位，定期巡查所屬系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報本專業(yè)領(lǐng)班，并盡快回到值班地點。 聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 接到急修通知應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場，盡快到位檢修以恢復(fù)正常運轉(zhuǎn)，同時做好檢修記錄。 按規(guī)定巡檢時間對機房、電梯進(jìn)行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選、外呼指示等項目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 協(xié)同、監(jiān)督、檢查電梯維保人員工作，督促其按計劃完成電梯維保項目。 、綜合維修領(lǐng)班崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)項目部內(nèi)的供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施的技術(shù)管理工作、檔案管理工作。土建裝修、工程現(xiàn)場監(jiān)督，培訓(xùn)督導(dǎo)下屬員工確保設(shè)備系統(tǒng)正常運行。 負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促、檢查本專業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)工作，負(fù)責(zé)巡檢鍋爐、生活 用水、排污、雨水、消防用水的運行使用情況，制止違章操作和使用。 熟悉項目內(nèi)采暖及排水系統(tǒng)。 制定節(jié)水措施，認(rèn)真做好節(jié)水工作，每月統(tǒng)計用水情況，從專業(yè)技術(shù)上改進(jìn)和降低用水量，保證項目部用水量不超過計劃用水量。 在采暖期，要定期進(jìn)行測溫，并根據(jù)天氣變化情況設(shè)置采暖，定 時開啟相關(guān)設(shè)備，保證節(jié)能降耗。 負(fù)責(zé)項目部公共區(qū)域土建設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保項目部基礎(chǔ)設(shè)施始終處于良好的狀態(tài)。 協(xié)助主管提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報主管審定，并負(fù)責(zé)組織實施設(shè)備的年檢及維修保養(yǎng)工作。 貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢 查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證設(shè)備機房的干凈整潔。 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。 認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。堅持現(xiàn)場管理，做好機房設(shè)備的巡視和檢查工作，嚴(yán)格遵守操作程序，確保供暖系統(tǒng)的正常運行。 對任何危害鍋爐安全運行的違章指揮應(yīng)拒絕。 ，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時 不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交領(lǐng)班審閱。 ，聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 第 15 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 協(xié)助領(lǐng)班做好空調(diào)、給排水、消防水、天然氣系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)，嚴(yán)格遵守操作程序，保證各系統(tǒng)的正常運行。 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。 、并對所屬系統(tǒng)進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修使其恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報領(lǐng)班，并盡快回到值班地點。 ，保證常用材料零配件的必要備用量。 嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保所屬系統(tǒng)的正常運行。 ，做到及時、迅速完成各項小修任務(wù)。 負(fù)責(zé)所管轄物業(yè)中的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺、辦公家具、機械維 修檢查保養(yǎng)工作。 增效節(jié)支、修舊利廢，節(jié)約使用各種物料和零配件。 ，當(dāng)班遇到特殊情況和未修理好的項目，必須在記錄本上詳細(xì)寫明情況。 熟悉本崗位所用的機械設(shè)備的規(guī)格、型號及操作規(guī)程。 嚴(yán) 格遵守消防安全規(guī)程，做好防火及安全工作。 完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 。交班人員介紹設(shè)備運行情況。 ，在沒有妥善處理前不得交接班，接班人員應(yīng)在當(dāng)班人員的指揮下協(xié)助工作。 ，要將工作交待清楚，不得敷衍了事，否則發(fā)生一切后果自負(fù)。 執(zhí)行表格：《基地配電室運行記錄表》、《配電室運行記錄表》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC05– J0 DCYX YFGZSCGCC05– J04 。 、月負(fù)荷報表，上報工程部。 、串崗、做與工作無關(guān)的事情。不得私自調(diào)換班次。 ，外出工作 要說明去向。 每周檢查一次消防器材完好程度，并做好記錄。 遇有特殊情況，不能到崗，需提前報請部門主管同意。 值班電工要熟記項目內(nèi)各級負(fù)荷的分配情況。 《操作票》是防止誤操作（帶負(fù)荷錯拉、錯合隔離開關(guān)及帶地線合閘等）的主要措施，配電室的倒閘操作應(yīng)填寫《操作票》。 倒閘操作應(yīng)有兩名電工在場，一名操作、一名監(jiān)護(hù)。并及時做好記錄。 《操作票》填寫應(yīng)包括操作內(nèi)容、任務(wù)、操作順序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)護(hù)人、操作時間等?！恫僮髌薄窇?yīng)進(jìn)行編號、已操作過后應(yīng)注明“已執(zhí)行”，保存期限不應(yīng)少于 3個月。 操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同 時應(yīng)穿長袖衣、長褲。 配電室的一切操作須得到電氣負(fù)責(zé)人或供電局調(diào)度員的命令或許可（同時復(fù)誦無誤后），將發(fā)令人許可人及時填入《配電室值班記錄》。 第 18 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 執(zhí)行表格： 《 出入員登記表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J09 《 出入員登記表》。 ，必須經(jīng)過項目部經(jīng)理批準(zhǔn)方可進(jìn)入配電室。 ，確保設(shè)備及人身安全。 。 嚴(yán)禁將易燃易爆物品帶入機房（工作需要除外），或?qū)U油、廢稀料倒入地溝內(nèi)。 機房內(nèi)嚴(yán)禁明火，特殊情況須上報領(lǐng)導(dǎo)并開動火證。 當(dāng)火警發(fā)生時要保持鎮(zhèn)靜，及時采取緊急措施防止事故的進(jìn)一步擴大和蔓延，必須服從上級命令，執(zhí)行各種操作必須準(zhǔn)確迅速。公司內(nèi)有關(guān)上級部門因檢查工作，必須要進(jìn)入這些場所時，應(yīng)由工程主管或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值領(lǐng)班開門后進(jìn)入，同時在《 出入員登記表》上做好記錄。 建立運行記錄，每小時巡查一次，每月組織檢查一次，每年大檢修一次，查出問題及時修理，不能解決的問題及時報項目部經(jīng)理。 第 19 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 供電線路操作開關(guān)部位應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志，檢修停電拉閘必須掛標(biāo)示牌，無關(guān)人員決不能動。 ，檢修時必須遵守操作規(guī)程，使用絕緣工具、鞋、手套等。 、滅火器材應(yīng)保持完好。 執(zhí)行表格： 《臨時用電申請表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J27 當(dāng)業(yè)戶需要接用臨時電時，需提出申請報工程部，工程部提出意見報項目部批準(zhǔn)后，返回工程部具體實施。 經(jīng)主管批準(zhǔn)確定計量方式，最高用電容量及保護(hù)方式，并勘察現(xiàn)場，安排接線及送電工作。 臨時用電可租用公寓、寫字 樓項目的電纜盤、臨時配電箱。 如由指定配電箱引出施工照明電源，照明線路應(yīng)按規(guī)定鋪設(shè)，使用護(hù)套軟線，照明燈具應(yīng)使用防火燈具、白熾燈泡，每只燈泡不宜超過 100W，使用碘鎢燈照明應(yīng)注意防漏電、防火。 臨時用電單位應(yīng)有持上崗證專業(yè)人員巡視配電箱及工作現(xiàn)場，保證安全用電，同時注意防止電氣火災(zāi)。必要時 停電限期整頓，其后果自負(fù)。 工程領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查上述工作。 電梯是一種貴重的特種設(shè)備，如果操作不當(dāng)或維護(hù)不到位，會對國家財產(chǎn)和乘客的人身安全造成重大威脅，所以必須要有專業(yè)人員維修、保養(yǎng)和專人巡查并記錄在案。 電梯如果發(fā)生故障或重大事故時 ，要及時進(jìn)行維修和處理，并記錄和上報。 執(zhí)行表格： 《 電梯巡檢記錄表》、《 維修保養(yǎng)月考評表》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC05– J2 DCYX YF GZSCGCC05– J21 對公寓、寫字樓電梯機房的設(shè)備要求掌握熟知，電梯在出現(xiàn)故障和電梯困人時，應(yīng)能及時排除故障和救出所困人員。 保持電梯設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生，及時調(diào)整機房室溫，確保電梯在安全狀態(tài)下的運行。 服從電梯負(fù)責(zé)人的指揮，接受對所維護(hù)的電梯檢查和有關(guān)建議，做到當(dāng)日工作當(dāng)日完成，不能影響次日的電梯正常運行。 在休息日對電梯進(jìn)行維保工作時，必須提前通知電梯負(fù)責(zé)人后，方可進(jìn)行。 每日電梯開啟和停止運行時間，應(yīng)按照所規(guī)定時間準(zhǔn)時進(jìn)行，在停止運行前要對電梯進(jìn)行一次檢查，確保正常如有問題及時解決。 電梯機房嚴(yán)禁非專業(yè)人員進(jìn)入，如有特種情況，必須通知工程部電梯負(fù)責(zé)人后方可進(jìn)入。 執(zhí)行表格： 《 值班記錄》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC05– J03 15 分鐘到崗，并在勞動簿上簽到。 ，注明完成事項及跟進(jìn)事項、注意事項。 接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)向交 班人員提出，如交班人員不能給予明確回復(fù)或不加以改善，接班人員可拒絕接班并報上級領(lǐng)導(dǎo)處理。 ，交班人員應(yīng)向領(lǐng)班請示，并獲批準(zhǔn)后方可離崗否則按曠工處理，并追究相關(guān)責(zé)任。 、早退按公司規(guī)定處理，如因此對正常工作產(chǎn)生影響，加重處罰。 ，接班人員有權(quán)拒絕接班，并有權(quán)請交班人員進(jìn)行清理。 ，滿足客戶需求。 《 鍋爐供暖運行記錄表》 。 第 22 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 對不能處理的問題要及時上報，不得隱瞞，不得延誤。 服從上級領(lǐng)導(dǎo)的安排，完成設(shè)