【正文】 居住區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計方案。 第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 一、 項目提出的背景 本項目為住宅建設(shè)項目。本項目具有極佳的位置優(yōu)勢。 項目的建設(shè)有利于 改善周邊居民的 住房問題。 項目新建住宅部分將為客戶展示出一個具有超前性和導(dǎo)向性的住宅樓新模式，推動本市及周圍地區(qū)建設(shè)的發(fā)展，緩解市區(qū)住 房緊張狀況，滿足當(dāng)?shù)厝嗣褡》啃枨螅龠M國家房改政策的實施，并積極推動建設(shè)社會主義新居民區(qū)活動。 經(jīng)濟效益主要指標(biāo) 項目總銷售收入 萬元 項目總成本費用 2725 萬元 項目利潤總額 萬元 項目投資利潤率 % 項目投資利稅率 % 五、 研究結(jié)論 項目具有良好的社會效益 該項目符合國家及地方政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。其中 土地費用： 98 萬元，占總投資的 %； 工程費用： 萬元，占總投資的 %； 其他費用： 萬元，占總投資的 %； 預(yù)備費用： 萬元，占總投資的 %。本項目所建住宅均為90 平方米以下的中小戶型。 二、 可行性研究的依據(jù) 項目建設(shè)單位關(guān)于編制本項目可行性研究報告的委托書 煙臺市 福山區(qū) 規(guī)劃局批發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》 項目規(guī)劃方案 國家現(xiàn)行政策、法規(guī)及有關(guān)設(shè)計規(guī)范 項目建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料 三、 研究范圍及內(nèi)容 項目背景及建設(shè)的必要性 市場分析 建設(shè)條件 工程方案 環(huán)境保護與節(jié)能 項目實施進度安排 投資估算與資金籌措 效益評估 四、 項目概況 項目內(nèi)容及規(guī)模 本項目為住宅建設(shè)項目，建設(shè)地點位于 福山區(qū)清洋街道辦史家莊居委會西 。公司下設(shè) 4 個科室，現(xiàn)有職工 18 人， 有技術(shù)職稱 6 人，其中高級工程師 1 人，中級工程師 3 人。 項目承辦單位概況 煙臺恒志置業(yè)有限公司組建于 2000 年，現(xiàn)有固定資產(chǎn) 3000 萬元，注冊資金 1000 萬元。 目 錄 第一章 總論 ?????????????????????? 2 第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 ?????????? 5 第三章 市場分析 ???????????????????? 7 第四章 建設(shè)地點及建設(shè)條件 ??????????????? 13 第五章 工程規(guī)劃方案 ?????????????????? 17 第六章 環(huán)境保護 ???????????????????? 24 第七章 節(jié)能 ?????????????????????? 26 第八章 項目實施進度計劃 ???????????????? 27 第九章 投資估算及資金籌措 ??????????????? 28 第十章 效益分析 ???? ??????????????? ? 31 附表： 總投資估算表 附圖 ：總平面布置圖 附件： 營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 第一章 總 論 一、 項目背景 項目名稱 史家莊小區(qū) 建設(shè)項目。項目建設(shè)地址 ： 福山區(qū)清洋街道辦史家莊居委會西 。自 2020 年以來，上繳稅金平均在 100 萬元以上。公司將 繼續(xù)遵循“忠誠、團結(jié)、開拓、創(chuàng)新”的宗旨，銳意進取 ，奮發(fā)圖強，為煙臺市的經(jīng)濟建設(shè)做出更大的貢獻。該項目規(guī)劃總用地范圍面積 7283 平方米 ，項目規(guī)劃建設(shè)住宅樓 3 幢，總建筑面積 13081 平方米。 項目總投資 1605 萬元。 資金籌措： 項目建設(shè)總投資為 1605 萬元，所需資金為建設(shè)單位自有資金，其中土地費用 98 萬元已交 ,公司賬面現(xiàn)有資金約 450 萬元，自有資金占總投資額的 %，其他自籌資金占 %，計 1057 萬元。通過鼓勵房地產(chǎn)投資，擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進國民經(jīng)濟健康穩(wěn)定的發(fā)展。 項目的建設(shè)有利于煙臺城市環(huán)境面貌的改善，有利于推動城市建設(shè)的發(fā)展和社會文明程度的提高，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，增加就業(yè)機會。 項目選址合理，各項市政公用設(shè)施配套條件具備，建設(shè)條件充分。 項目在建設(shè)的同時，注重了環(huán)保、消防、節(jié)能等各項目措施的落實。建設(shè)地點位于 福山區(qū)清洋街道辦史家 莊居委會西 。 史家莊 居住 小 區(qū)經(jīng)煙臺市 福 山區(qū)規(guī)劃局業(yè)務(wù)辦公會研究同意建設(shè)，并核發(fā)了《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。項目規(guī)劃總用地范圍面積 7283 平方米。 根據(jù)國務(wù)院關(guān)于進一步深化城 鎮(zhèn)住房制度改革的指示精神，到 1998 年底，我省已基本停止了住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，煙臺市政府為了更好的貫徹國務(wù)院、省政府關(guān)于深化住房制度改革的指示精神，同時也為了更好的發(fā)展煙臺市房地產(chǎn)業(yè)，決定調(diào)整住房投資結(jié)構(gòu)，一是逐步開發(fā)建設(shè)一批適合于廣大低收入階層居住的住宅，以便盡快解決困難職工的住房問題；二是建設(shè)一部分較高檔次住宅，激勵社會消費，拉動經(jīng)濟增長。 二、 項目建設(shè)的必要性 （一） 符合國家產(chǎn)業(yè)政策及地方 發(fā)展規(guī)劃的要求 建設(shè)“經(jīng)濟適用的住宅”是當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的房產(chǎn)投資和建設(shè)的主要方向。 （二） 符合現(xiàn)代化人居工程的要求 隨著中國房地產(chǎn)市場的成熟，住宅建設(shè)步伐的加快，高標(biāo)準(zhǔn)的新型住房已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的主體，深受市民的青睞。 （四） 能夠有效 改善周邊居民的 住房 條件 第三章 市場分析及建設(shè)規(guī)模 一、 市場分析 （一） 宏觀房地產(chǎn)市場概況 我國房地產(chǎn)業(yè)在改革開放后得到了極大發(fā)展。據(jù)最新建設(shè)統(tǒng)計快報表明， 2020 年全國房地產(chǎn)增長速度、供給增長和銷售價格，繼續(xù)呈現(xiàn)不同程度的漲幅。從土地方面來看，購置土地面積增長幅度同比增長 %。 2000 到 2020 年房屋銷售價格上漲幅度 每一年提高 3 個百分點， 2020 年房屋銷售價格指數(shù)為 ， 2020 年房屋銷售價格指數(shù)為 101。我國現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民 億人，到實現(xiàn)“全國小康”的 2020 年，我國城市化水平將達到 5560%，城鎮(zhèn)居民將增長到 8 億至 億人。另一方面，原有城市人口同樣存在改善住房條件的需求。初步測算，我國 2020 年城鎮(zhèn) 居民的人均住房面積可能要達 35 平方米。 近幾年我國地產(chǎn)行業(yè)緊緊圍繞為促進國民經(jīng)濟增長做貢獻這個主 題，抓住這個千載難逢的機會，出臺了一系列的政策，起到了良好的推動作用。二是加快現(xiàn)有住房改革，促進住房舊體制的轉(zhuǎn)移。四是加快住房二級市場的開放，鼓勵住房消費的稅費政策有了很大突破，為激活市場起到了重要作用。 總之，隨著房改政策、住房供應(yīng)政策、住房二級市場的政策、稅費政策、金融政策等多項政策的拉動，帶來了個人住房消費的實質(zhì)性啟動，也帶來了全社會住宅建設(shè)的投資和竣工面積的增長及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)年生產(chǎn)能力