【正文】 原有的“十字街”拓展為雙街后，更加突出了其作為聯(lián)系南北兩區(qū)的觀光走廊的特性。 CBD 區(qū)采取平臺(tái)下停車和地下停車的方式，各地下停車場(chǎng)之間可設(shè)地下通道相互聯(lián)系。而根據(jù)功能及景觀的需要，在道路 的交通性質(zhì)上加以如下界定：其中二馬路、解放路作為進(jìn)出 CBD 區(qū)的主要交通干道；大馬路以南山路為界，以西部分可作為輔助性機(jī)動(dòng)車道路或限時(shí)步行街，以東部分則配合二馬路共同承擔(dān)濱海景區(qū)及 CBD區(qū)的機(jī)動(dòng)車交通。 ● 沿著海邊的是狹長(zhǎng)的步行游覽區(qū)，帶狀的 800 米海濱沿線，天然的地形結(jié)合人工硬質(zhì)鋪地和穿插其中的綠化、雕塑以及城市家具小品，構(gòu)成了一條寧?kù)o而又充滿生機(jī)的步道，是人們散步和觀賞海景的絕佳去處。（保留的近代建筑和改作的新用途詳見第三部分的人文景觀分析） ● 廣場(chǎng)的東部是以一個(gè)多功能文化活動(dòng)中心和一個(gè)露天劇場(chǎng)為中心的市民休閑區(qū)，這一區(qū)保留的建 筑不多，有利于組織綠化、娛樂區(qū)、露天演出場(chǎng)地和水系等，市民可以在此自由地休息、觀演。保留了原有廣仁路的街道形態(tài)和大部分的近代建筑，同時(shí)補(bǔ)建了少量新建筑，使廣仁路這一段形成一條完整的近代建筑風(fēng)情走廊。通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，成功的轉(zhuǎn)變其城市職能，賦予其更開放的功能，使之成為市民公共社會(huì)生活展開的舞臺(tái)，從而為其注入活力，同時(shí)把煙臺(tái)市從歷史向未來轉(zhuǎn)變的歷程作為一個(gè)縮影記錄在濱海廣場(chǎng)。 因此在濱海地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，不僅僅要保留歷史街區(qū)，近代建筑，更重要的是通過多層次的利用，保留這種獨(dú)特的文化特質(zhì)、歷史文脈。由于鐘愛多樣性是人類共有的天性，因此建立多樣與復(fù)雜的統(tǒng)一比簡(jiǎn)單的一致更能滿足人們的審美要求與生活要求。因此在濱海區(qū)更新改造中繼承與延續(xù)其獨(dú)特的文化特點(diǎn)是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。 4． 2 構(gòu)思理念 ? 體現(xiàn)地域特色 濱海歷史地區(qū)是煙臺(tái)市最先發(fā)展的地區(qū)之一，歷史文化底蘊(yùn)豐富，是人流、物流、信息流相互交換的地區(qū)，更是國(guó)內(nèi)外、地區(qū)之間文化 的交匯地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從廣仁路歷史街區(qū)，天主教堂等近代建筑到現(xiàn)代的音樂文化廣場(chǎng)，人們穿過了一個(gè)時(shí)間軸，穿越了歷史和未來 ，對(duì)煙臺(tái)自然、開放、多元文化兼收并蓄的城市特質(zhì)，會(huì)形成獨(dú)特而深刻的印象和理解。 4． 總體構(gòu)思 通過對(duì)濱海歷史性地段的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在該歷史地段中建立新的有機(jī)秩序，完成這一地段在新時(shí)代中在煙臺(tái)城市中功能的轉(zhuǎn)變，從而實(shí)現(xiàn)濱海地區(qū)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、文化等各個(gè)方面的可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)煙臺(tái)整個(gè)城市的大發(fā)展。而貫穿于其中的主題立意就是：煙臺(tái)濱海景區(qū)將成為煙臺(tái)城市的象征、歷史發(fā)展的印跡。 規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有張?jiān)ａ劸乒?、養(yǎng)正小學(xué)、虹口賓館、煙臺(tái)八中、煙臺(tái)水產(chǎn)學(xué)校、煙臺(tái)美術(shù)館、煙臺(tái)電業(yè)局、針織器材廠等單位，其余均為居民住宅。 該基地?zé)熍_(tái)濱海地區(qū)中的重要一段，是近代煙臺(tái)形成的歷史性街區(qū)。大馬路以南至二馬路，為規(guī)劃中心商務(wù)區(qū)，用地 公頃。 2． 1 規(guī)劃范圍 北起濱海北路，南至二馬路，西起解放路，東至大馬路與濱海北路交叉口，總面積 公頃。 煙臺(tái)濱海區(qū)更新改造規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)說明書 1． 設(shè)計(jì)依據(jù) ? 《煙臺(tái)市總體規(guī)劃》 ? 煙臺(tái)規(guī)劃局《濱海廣場(chǎng)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要求》 ? 煙臺(tái)市關(guān)于濱海廣場(chǎng)規(guī)劃方案各次會(huì)議記錄及方案評(píng)審意見 ? 國(guó)家現(xiàn)行各項(xiàng)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 2． 項(xiàng)目概況 煙臺(tái)市位于山東半島東部，黃海之濱，是著名的海濱城市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。它歷史悠久，山川秀麗，集山、海、城、島于一身，是國(guó)家環(huán)保模范城、優(yōu)秀旅游城市和省級(jí)歷史文化名城。以基地中部穿過的大馬路為界：大馬路以北至濱海北路 ，為規(guī)劃廣場(chǎng)用地范圍，東西長(zhǎng)約 780 米，南北寬約 220 米，用地 17 公頃。 2． 2 場(chǎng)所特質(zhì) 煙臺(tái)濱海地區(qū)開發(fā)早，經(jīng)濟(jì)、文化繁榮，具備了體現(xiàn)煙臺(tái)城市獨(dú)特風(fēng)格和要素的特征：自然、開放、方向性強(qiáng)等空間特點(diǎn)以及公共活動(dòng)多，功能復(fù)雜、歷史文化因素豐富等。內(nèi)有張?jiān)ａ劸乒九f址、俄國(guó)領(lǐng)事館、崇正中學(xué)舊址、俄國(guó)領(lǐng)事館、煙臺(tái)紅萬字會(huì)舊址等省級(jí)和市級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，還有許多有地方特色的近代建 筑及有代表性的近代居住街區(qū)。 3． 主題立意 在濱海景區(qū)的設(shè)計(jì)中，我們沒有采取構(gòu)筑超尺度巨型廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)思路，而是提出了“廣場(chǎng)群”的設(shè)計(jì)概念，即以一系列各自獨(dú)立同時(shí)又相互聯(lián)系的主題廣場(chǎng)共同構(gòu)成濱海景區(qū)。因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，我們力圖表達(dá)及呈現(xiàn)給人們的將是：歷史的煙臺(tái)、未來的煙臺(tái)和開放的煙臺(tái)。 4． 1 濱海廣場(chǎng)定位分析 —— 燦爛歷史文化與輝煌未來發(fā)展的結(jié)合點(diǎn) ? 外地游客了解煙臺(tái)的窗口 煙臺(tái)市擁有絢麗多彩的海岸海島風(fēng)光，集海岸風(fēng)光和燦爛文化于一體的濱海廣場(chǎng)在建成后無疑會(huì)成為外地游客了解煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)、文化的一個(gè)窗口。 ? 煙臺(tái)市民的“起居廳” 通過街區(qū)、道路、景觀帶、廣場(chǎng)、節(jié)點(diǎn)等設(shè)計(jì)，從點(diǎn)、線、面的不同層次和尺度，建立起一個(gè)小型的游憩系統(tǒng)，集宗教、購(gòu)物、觀光、休憩、觀演等活動(dòng)為一體，賦予濱海廣場(chǎng)以多層次的豐富含義，使其成為一個(gè)滿足并容納市民多種休閑需求的大舞臺(tái)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。 同時(shí)增強(qiáng)整個(gè)城市的活力和凝聚力。在外來文化與本國(guó)固有文化的碰撞、融合的過程中，逐漸形成了兼收并蓄、開放、自由的文化 —— 開放型文化，這是煙臺(tái)作為港口城市獨(dú)特的活性化的內(nèi)在原因。 ? 延續(xù)歷史文脈 城市是一個(gè)不斷發(fā)展、演變的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，如何保持其特定的變化與生長(zhǎng)的有機(jī)秩序、維護(hù)其文化特征的連續(xù)性至為重要。 煙臺(tái)開放型文化的最重要的特點(diǎn)之一就是多元文化混雜優(yōu)生，外來文化和當(dāng)?shù)匚幕?的結(jié)合再生，造就了其獨(dú)特的活力。 ? 賦予活力，面向未來 近代以居住功能為主的濱海地區(qū)，由于時(shí)代的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)，開始出現(xiàn)衰敗，其城市職能正面臨轉(zhuǎn)變。 5． 功能分區(qū)說明 根據(jù)現(xiàn)有的地形、地貌特點(diǎn)以及需要保留的近代建筑的分布 情況，將廣場(chǎng)劃分為三個(gè)分區(qū)： ● 以國(guó)際葡萄酒城城徽紀(jì)念碑為中心，以張?jiān)＞茝S原址、張?jiān)＞莆幕┪镳^、十字街圍合的文化廣場(chǎng)區(qū)，保留的近代建筑多集中在這一區(qū)。這一片分區(qū)將突出地體現(xiàn)煙臺(tái)城市發(fā)展的歷史與煙臺(tái)獨(dú)特的城市風(fēng)貌，作為展示煙臺(tái)文化、歷史、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的窗口。這一區(qū)比較文化廣場(chǎng)區(qū)將更多地呈現(xiàn)出輕松、活躍的動(dòng)態(tài)空間的特征，從市民的參與中體現(xiàn)時(shí)代特色和煙臺(tái)蓬勃向上的精神文明風(fēng)貌。 6． 交通流線分析 本規(guī)劃設(shè)計(jì)中，城市道路系統(tǒng)將參照原有城市道路系統(tǒng)布局，不做太大的變動(dòng)。 CBD區(qū)內(nèi)部建有區(qū)內(nèi)車行道，但它與區(qū)內(nèi)步行道作為兩個(gè)交通系統(tǒng)，互不交叉干擾。濱海景區(qū)除周邊設(shè)置少量地面停車場(chǎng)外，主要停車區(qū)域可考慮在新建百舸爭(zhēng)流廣場(chǎng)地下。十功能分區(qū)分析圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。 字街保留了煙臺(tái)近 100 年來的發(fā)展印記：紅萬字會(huì)、天主教堂等近代建筑，我們將仍然沿襲它作為商業(yè)街的傳統(tǒng)，使得市民能夠產(chǎn)生地域的認(rèn)同感。 濱海廣場(chǎng)區(qū)域的人行小徑系統(tǒng)，是根據(jù)原有的小街和胡同的肌理進(jìn)行的設(shè)計(jì)，目的是為了保留原有的城市脈絡(luò)，也是為了喚起人們的殘留記憶，強(qiáng)化文化廣場(chǎng)的特質(zhì)。這條沿水的步行帶從國(guó)際葡萄酒城城徽紀(jì)念碑開始，到市民休閑區(qū)中心的水池結(jié)束，將 兩個(gè)功能區(qū)中心串聯(lián)起來，使這兩個(gè)功能上略有差別的區(qū)域自然地過渡，同時(shí)也寓意了張?jiān)＞茝S“品重醴泉”的主題。 CBD 區(qū)將分區(qū)進(jìn)行開發(fā)，因此適合在每個(gè)區(qū)域集中建設(shè)公共綠地。同時(shí)，也有利于形成具有 一定特征的景觀環(huán)境。 我們將通過地面和空中人行步道將廣場(chǎng)區(qū)和 CBD 區(qū)的景觀中心相互連接，這也是使兩個(gè)區(qū)域不會(huì)彼此孤立的方法之一。 海邊的步行游覽