東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報告公寓住宅-展示頁
2025-06-21 21:02本頁面
【正文】 此資料來自企業(yè) 格只逼同區(qū)域?qū)懽謽堑膬r格。 二：調(diào)研范圍 本次調(diào)研的范圍是：西起東二環(huán)，東到東四環(huán)，南到建國門外大街，北到北三環(huán)。由于這區(qū)域的甲級寫字樓的價格非常高，導(dǎo)致這里的公寓辦公異常火爆，因為這里公寓的檔次足可以和一些乙級寫字樓媲美甚至更高一籌。 這個區(qū)域是高檔樓盤聚集的區(qū)域，價格幾乎都在 10000 元左右，當然寫字樓會更貴一些，可以用寸土寸金來形容這個地方。 此資料來自企業(yè) 東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報告 一：東部商務(wù)核心區(qū)域概況 東部商務(wù)核心區(qū)域，是北京市商務(wù)最集中的區(qū)域，它集三元橋燕莎，建國門， CBD，三大商圈于一身，形成黃金三角區(qū)。在這個區(qū)域里，有進駐北京的大部分世界五百強企業(yè)，有大量的外資、合資企業(yè)，也有北京市最優(yōu)秀的寫字樓。所以在這里開發(fā)項目全都是大投入，拆遷大投入，設(shè)計大投入，包裝大投入，推廣大投入，盡顯高貴所在。從而使這個區(qū)域的商住公寓逐漸流行起來，演變到現(xiàn)在的一些商住公寓已經(jīng)和一些甲級不相上下了。 項目性質(zhì)：具有純商務(wù)公寓的項目 項目名稱：第三置業(yè)，時間國際，鉑宮國際，萬達廣場，華貿(mào)中心，住邦 2000，建外 SOHO，華遠尚都國際。 ? 所調(diào)研的項目的價格從 9800 元 17000 元，整體均價為 13450元，其中單價最低的項目為住邦 2000，這和它的位置（東四環(huán)外），樓 型（塔樓），室內(nèi)毛坯等條件都有關(guān)系。其中第三置業(yè)為性價比最好的樓盤，三元橋邊， 5A 級配置，室內(nèi)簡裝，13000 的均價，使得此項目在不到一年的時間就銷售一空了。 項目名稱 尚都國際 時間國際 第三置業(yè) 住邦2000 華貿(mào)中心 萬達廣場 建外 SOHO 鉑宮國際 漲幅 2500 0 2700 0 3700 3000 2000 800 時間（月） 10 1 18 4 13 10 3 10 ? 除了時間國際和住邦 2000 剛開盤以外，其他的項目均有漲幅，由于建外 SOHO 在市場上的影響廣泛，銷售速度快，使得它是漲幅最快的一個項目。 ? 可以看出各個項目的樓層差價都比較平均，大概從 50 元到 200元，所以在賣辦公樓時還需要樓層差價的。 ? 商務(wù)公寓 和辦公樓的朝向取向大抵相同，都是以景觀為主，如建外 SOHO 就是朝北的較貴，因為可以看到國貿(mào)等。 6080501502008060150050100150200尚都國際 時間國際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬達廣場 建外S OH O鉑宮國際樓層差價分析樓盤差價（元）300100500 500100030060080002004006008001000尚都國際 時間國際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬達廣場 建外S OH O鉑宮國際朝向差價分析朝向差價（元） 此資料來自企業(yè)
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