【正文】 能夠感染、打動購房者，使購房者產(chǎn)生共鳴。 他們不孤單、他們不迷茫、他們不是沒有夢想，只是他們一直在為著心中“夢想”飛翔，年復一年，日復一日飛翔 ?? 那些指縫中流走的光陰 從喧囂到寧靜 時間的刀鋒 割裂了誰的青春 項目名稱建議： 得力 “候鳥生活” 同時也體現(xiàn)了出生于七、八十年代這群人的生活經(jīng)歷， 一種夢想的渴望，一種歸宿的眷戀。 ? 經(jīng)過前面的市場調(diào)查及周邊樓盤的定位推廣特點，我司策劃中心針對本項目的自身優(yōu)勢，制定出一套圍繞 “候鳥精神” 的完整的營銷推廣計劃，以下是對其 “候鳥生活” 的詮釋： 南下北上，隨著城市的迅速發(fā)展，一群年輕活力、激情奔放、有理想有追求，出生于七、八十年代的人，他們像“候鳥”一樣，為了追尋自己的夢想，身心疲憊而又堅定不移的在這座激情的城市中，為著自己的夢想，寧靜的歸宿，四處奔波。 ?重慶房市繼續(xù)向北。 ?消費者觀望情緒較為濃厚。 ?臨近地塊發(fā)展滯后。 ?地塊坡度較大。 ?地塊升值空間較大。 ?周邊社區(qū)成熟，配套齊備。 ? 渝北區(qū)這幾年商業(yè)物業(yè)發(fā)展迅猛 ， 增長速度位居重慶主城九區(qū)第一 。 ? 房屋戶型普通趨大 ， 以三室二廳為主 。 ? 本項目位于渝北區(qū)龍溪板塊 ， 本板塊樓盤發(fā)展比較粗獷 ， 品質(zhì)不高 ， 發(fā)展呈現(xiàn)差異化 ， 沒有形成明顯的板塊特征 。 ? 環(huán)境 、 價格 、 交通是消費者購房的首選因素 。 ? 順馳公司 2023年房地產(chǎn)秋交會調(diào)查得知 ， 在未來 3年內(nèi)有置業(yè)需求的消費者選擇江北區(qū)的比例最大 ， 為 ％ 。 江北區(qū)房地產(chǎn)市場小節(jié) ? 江北區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛 ， 其發(fā)展勢頭僅次于渝北區(qū) 。 ? 消費者年齡呈現(xiàn)兩極化趨勢，年青人購房和中老年人為子女購房將成為重慶房地產(chǎn)需求市場的主力群體。但目前整體市場已經(jīng)開始恢復 。 宏觀調(diào)控以后開發(fā)節(jié)奏有所減緩 ， 銷售節(jié)奏受到嚴重的沖擊 ， 銷售數(shù)量急劇下降 。 房地產(chǎn)開發(fā)顯現(xiàn)出以市場為主導 ， 以有效需求為依托的健康 、 有序發(fā)展的總體態(tài)勢 。 重慶房地產(chǎn)市場紅紅火火 、 風風光光 ， 正成為眾多本地 、 外地開發(fā)商搶灘的黃金寶地 。謹以本案獻給天下依然有夢的人們 重慶 龍溪景苑二期營銷策劃推廣方案 導言 順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡集團一直致力于房地產(chǎn)的市場研究和整合營銷，為房地產(chǎn)上下游提供優(yōu)質(zhì)的資源、打造暢通的平臺，也是全國最大的地產(chǎn)綜合營運商。 重慶 xx不動產(chǎn)有限公司 策劃中心 2023－ 2－ 23 我們身處何方？ 重慶房市 位渝北，鄰江北 房地產(chǎn)市場狀況 ? 重慶房地產(chǎn)市場小節(jié) ? 江北區(qū)房地產(chǎn)市場小節(jié) ? 渝北區(qū)房地產(chǎn)市場小節(jié) 重慶房地產(chǎn)市場小節(jié) ? 近幾年重慶房地產(chǎn)市場的發(fā)展為 “ 黃金發(fā)展期 ” 。 諸多外地實力型 、 品牌型開發(fā)商陸續(xù)登陸重慶 ， 重慶本地一批非房地產(chǎn)實力型企業(yè)亦陸續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資房地產(chǎn) ， 直到 2023年一季度 ， 重慶房地產(chǎn)市場繼續(xù)承接 2023穩(wěn)健發(fā)展的良好態(tài)勢 ， 房地產(chǎn)開發(fā)投資建設規(guī)模 、 土地供應量 、 商品房竣工面積 、 商品房銷售面積和預售面積等各項指標與去年同期相比 ， 均出現(xiàn)了不同程度的增長 。 ? 國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)市場發(fā)展的分界線 。 ? 宏觀調(diào)控后消費者對市場的觀望情緒比較嚴重 ， 預購房群體有延期購房的準備 。 ? 重慶房市繼續(xù)向北， 2023年江北和渝北總體開發(fā)量位列第一，據(jù)調(diào)查顯示，在未來 3年內(nèi)的預購房群體中置業(yè)江北和渝北的消費者占 ％。 ? 對房屋品質(zhì)的需求越顯重要，高品質(zhì)、多亮點的樓盤才能在市場中獲得競爭優(yōu)勢。 ? 與本項目相距較近的江北觀音橋板塊以單體樓為主 ， 戶型普遍偏小 ， 其容積率比較高 ， 綠化率比較低 。 ? 江北區(qū)在預購房群體眼中的魅力 —— 居住環(huán)境好 、 升值潛力大 ? 且江北區(qū)預購房群體六成來自外區(qū) 。 附圖：江北區(qū)預購房群體的現(xiàn)居住區(qū)域 % % %% %%%%%%%%%%%%%%%江津 巴南區(qū) 長壽 大渡口區(qū) 渝北區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 南岸區(qū) 渝中區(qū) 江北區(qū)附圖：江北區(qū)預購房群體的現(xiàn)工作區(qū)域 渝北房地產(chǎn)市場小節(jié) ? 渝北區(qū)房地開發(fā)總量和發(fā)展速度都位居重慶房地產(chǎn)市場第一位 ， 開發(fā)中心位于兩路 、 回興 、 鴛鴦等板塊 。 ? 渝北區(qū)房地產(chǎn)項目小區(qū)房獨占鰲頭 。 ? 區(qū)域樓盤銷售狀態(tài)良好 ， 銷售速度呈現(xiàn)兩極分化 ? 九成以上渝北區(qū)預購房群體來自外區(qū) ， 順馳公司 2023年秋季房交會的調(diào)查顯示 ， 有 ％ 的消費者來自外區(qū) ， 其中以渝中區(qū) 、 江北 、 沙坪壩 、九龍坡為主 。 地塊 SWOT分析 優(yōu)勢（ S） : ?交通便捷，覆蓋主城各區(qū)。 ?本區(qū)域餐飲文化相當濃厚。 劣勢（ W） : ?靠近加油、加氣站。 ?被高壓電線所困。 威脅（ T） : ?2023年底房市出現(xiàn)集中放量，競爭比較激烈。 ?投資市場出現(xiàn)萎縮 機會（ O） : ?房地產(chǎn)市場逐步回暖。 ?“江北區(qū)”是消費者置業(yè)首選地。 “候鳥精神” 代表了一種對夢想堅定不移、對生活永不妥協(xié)、對命運執(zhí)著的改變、宿命般尋找家園的精神。 前期主題推廣語：“尋找候鳥的家” 項目形象策劃營銷 ? 七八十年代出生的人猶如一只飛翔的候鳥，在茫茫的大地上尋找一個落腳棲身之地，無論經(jīng)歷多少困難險阻、多少崎嶇坎坷，但是他們旅行般的心情，支撐著自己向著希望飛翔，那是夢想的歸宿。 候鳥生活 得力 ★建筑名 建議：盡量用一些更能夠體現(xiàn) “候鳥精神” 內(nèi)涵直白的詞語為 名，這樣可以體現(xiàn)出樓盤的整體性，更好的結合樓盤 定位。 ★ 公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設計 宣傳感覺： 項目營銷推廣 ? 房地產(chǎn)項目營銷推廣策劃是房地產(chǎn)企業(yè)對未來將要進行的營銷推廣活動進行整體、系統(tǒng)籌劃的超前決策。 ? 特別是在近年外地房地產(chǎn)開發(fā)商的大量涌入，重慶地產(chǎn)市場激烈競爭的同時，眾多的外來廣告?zhèn)鞑ナ侄渭懊襟w組合滲入，使得房地產(chǎn)營銷推廣的手段越來越豐富，讓人們的生活變得精彩的同時，更是應接不暇；促使房地產(chǎn)策劃人員的推廣手段更加靈活多變。隨著市場經(jīng)濟的不斷推進 ，房地產(chǎn)由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，大眾購房逐漸轉(zhuǎn)為理性，不少購房者仍存在著觀望姿態(tài)，使得該項目周邊地區(qū)房產(chǎn)的供求現(xiàn)狀： 由供給＜需求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┣笃胶馄凇? 開 發(fā) 商：重慶市渝北房屋開發(fā)公司 均價： 3110元 /平方米 按揭付款 ；一次性付款 開盤時間： 20231114 開工日期： 2023420 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 586 停 車 位： 277 物業(yè)管理費： 1元 /平方米 周邊配套：十八中、五里店小學、巴蜀本部小學、便利店，購物 休閑走廊 和大型超市、餐飲、江北第一人民醫(yī)院、 324醫(yī)院、長安醫(yī)院、蔬菜水果市場 項目介紹 本項目總占地面積 300余畝，總建筑面積約 60萬方，總規(guī)劃約4000余戶，整個項目開發(fā)周期為四年。 我們的 B區(qū)