【正文】 龍溪鎮(zhèn)花卉園的人口數(shù) 項目所在地經(jīng)濟發(fā)展狀況和項目所在地人口就業(yè)情況 ★ 江北區(qū) 特殊的地理優(yōu)勢和便捷、暢通的交通網(wǎng)絡，以及 新 商圈（加洲花園） 的打造對城市發(fā)展的帶動分不開的。 ★ 同時消費者已被市場房價潛移默化，實際承受能力并沒有增強，但消費者在市場經(jīng)濟的推動下從心理上基本可以承受 30003500元 /平米左右 的房價。在這樣的大環(huán)境發(fā)展條件下，可推斷今年使得購房者對江北、渝北（龍溪鎮(zhèn)花卉園）地區(qū)的樓盤期待高 ,主力購房者及購房趨勢年齡性會以 2035歲為主 ，（加上老年人為子女購房的部分） 占總人數(shù)的 70%以上 。 （ 1） 影響價差的因素：需要綜合考慮幾個方面的因素： ★ 橫向價差 ★ 縱向價差 ★ 朝向因素 ★ 戶型因素 ★ 邊套因素 ★ 道路因素 ★ 景觀因素 ★ 間距因素 由于本案分為 A、 B、 C棟，而 C棟又因貴司要求提前銷售，所以我司根據(jù)自身情況制定出以下價格： （套內(nèi)） C棟起價： 3350元 /M2 C棟均價： 3500元 /M2 C棟最高價： 3650元 /M2 （ 套內(nèi)） A、 B棟起價： 3800元 /M2 A、 B棟均價： 4050元 /M2 A、 B棟最高價： 4300元 /M2 整體項目均價定為： 4000元 /M2 ★ 建議折扣及 付款方式：由于戶型面積有大有小，大的總價過高，所以建議采用三種方式進行銷售，讓客戶有更多的選擇及判斷。 已成交客戶管理情況 重慶順馳公司信息中心通過與地產(chǎn)公司、物業(yè)公司的配合，已掌握約 15000客戶 的基本資料。這個階段不需要新的媒介推廣，只是在市場變動的同時進行調(diào)整。 40天 持續(xù)推廣強銷期 在開盤期導入后，客戶基本上對本案的開 盤有了期待，同時可以進行廣告的傳播，并接受客戶的申購登記， 發(fā)售認購卡，即時把握住有購買意向的客戶。 配合：減少媒體、戶外投放頻率、爭對性的進行定點銷售， 充分利用老客戶資源、各連鎖店加大信息收集和宣傳 范圍。 2023年 2月 5日星期日 上午 12時 30分 32秒 00:30: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 00:30:3200:30:3200:30Sunday, February 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 00:30:3200:30:3200:302/5/2023 12:30:32 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 上午 12時 30分 32秒 上午 12時 30分 00:30: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 00:30:3200:30:3200:30Sunday, February 5, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 5日星期日 上午 12時 30分 32秒 00:30: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 12時 30分 :30February 5, 2023 1行動出成果，工作出財富。 重點：將所有戶型全部推出，保證問題戶型的銷售，解決好 與物管之間的銜接問題 配合：增加媒體廣告、但主要以“老帶新”的口碑形式，深挖 客戶資源、各連鎖店增加活動頻率及擴大活動范圍 預計效果：完成銷售目標 宣傳及銷售相關資料準備（略） 廣告主題 廣告創(chuàng)意表現(xiàn) 廣告效果監(jiān)控、評估、修正 入市前印刷品的設計、制作 購房須知 詳細價格表 銷售控制表 樓書 宣傳海報、折頁 認購書 正式合同 交房標準 物業(yè)管理內(nèi)容 物業(yè)管理公約 培訓體系（略） 品牌的二次營銷（略） 我們一直在路上 …… 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 目的： 擴大品牌知名度及信任度，拉升形象，達到造名造勢 的效果。 30天 50天 250天 賣點匯萃 ★硬性賣點 ★軟性賣點 1）交通 1）區(qū)位價值 2）區(qū)域配套 2）樓盤形象 3）產(chǎn)品類型 3）居住文化與生活方式 4）高度 4）銷售與工程進度 5）自身配套 5） 創(chuàng)意促銷 6）戶型 各銷售階段營銷推廣思路 1） 籌備開盤推廣期和內(nèi)部認購期為一個共享時間段 。 引爆期（開盤） 2023年 11月項目現(xiàn)場建立銷售中心， 2023年 12月開盤入市。 ★ 順馳置業(yè)網(wǎng)的合作伙伴： ★ 資源渠道的優(yōu)勢： 《 順馳房產(chǎn)快訊 》 由重慶順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡有限公司創(chuàng)建于 2023年 ，是一份專業(yè)性強的 ， 能有效對客戶進行直接引導的及時性月刊 ，《 順馳房產(chǎn)快訊 》 定為免費月刊 ， 每月中旬 15號出版 ， 目前月發(fā)行量已超過 24萬 份 ， 超過了某些日報和周報 ， 而 《 順馳房產(chǎn)快訊 》最能彰顯其效率和影響力的側重點在于其利用了順馳本身強大的連鎖店渠道 ， 覆蓋整個山城的 51家 連鎖店面及 330名 銷售人員能將所有 《 順馳房產(chǎn)快訊 》 直接 、 深入的發(fā)送到購買力市場中去 ，從靜態(tài)的高 、 中 、 低檔小區(qū)到人流量龐大密集 、 年齡群適宜的廣場 、 超市等 ， 都能最直接快速的接收到 《 順馳房產(chǎn)快訊 》 的各種信息 。同時差價的變化也并非是直線型的成比例變化，而是按心理需求曲線變化，它隨著市場需求變化呈不規(guī)則變化。 江北區(qū) 、 渝北區(qū)的預購房群體中來自自身區(qū)域的相對比重最大 ， 為 ％ ， 外區(qū)域 占 ％ ， 處于絕對優(yōu)勢 。 ★ 江北區(qū)的預購房群體在購房時，會有一個觀念左右著他們的購房行為，那就是“預購房群體希望方便的生活，快樂的運動，不斷的進步”，對生活方便程度最為看重，其次是對運動場所和文化交流活動場所的需求也較高。 同時 ，江北的發(fā)展帶動了 消費者的未來消費動向 ，加上青年一代向新城的涌入，帶來了前所未有的激情與朝氣，使其地區(qū)擁有了強大的就業(yè)群體和許多的就業(yè)崗位；這就決定了該地區(qū)的就業(yè)階段處于新生的一代，而崗位多在于休閑娛樂等服務行業(yè)。 46 60201等多條公交線路通過這一交通網(wǎng)絡途經(jīng)該地段。 華麗家族，位于江北區(qū)觀音橋正前方，由三棟蝶形高層住宅樓和一棟高級公寓半圍合而成，總建筑面積約 13萬平方米，以全現(xiàn)房銷售模式亮相。 月 入住時間： 2023215 竣工日期： 2023130 建筑面積： 75000 平方米 配套設施 內(nèi)部配套： 多功能會所、室外泳池、羽毛球場、露天活動廣場、 自建幼兒院。 ★標志、標準色、標準字體 二、 延展及運用（略） ★ 工地