偉業(yè)顧問-龍灣別墅項(xiàng)目二期營銷推廣方案(完整版)
【正文】 庭院裝修 下沉式庭院 建筑外觀 開發(fā)商 得分 權(quán)重 地理位置 —— 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 19 建筑類型 0 —— 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 18 容積率 0 0 —— 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 0 0 0 綠化率 0 0 —— 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 0 0 0 社區(qū)成熟度 0 0 1 1 —— 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 16 周邊配套 0 0 0 0 0 —— 0 0 1 1 0 0 1 1 0 0 1 0 0 0 5 私家花園 0 0 1 1 0 1 —— 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 14 溫 泉 0 0 0 0 0 1 0 —— 1 1 0 1 1 1 1 1 1 0 0 0 9 車 位 0 0 0 0 0 0 0 0 —— 1 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 3 層 高 0 0 0 0 0 0 0 0 0 —— 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 2 層 數(shù) 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 —— 1 1 1 1 1 1 1 0 0 13 入住時(shí)間 0 0 0 0 0 1 0 0 1 1 0 —— 1 1 0 0 1 0 0 0 6 安防系數(shù) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 —— 0 0 0 0 0 0 水 系 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 1 —— 0 0 1 0 0 0 4 物業(yè)管理 0 0 0 0 0 1 0 0 1 1 0 1 1 1 —— 1 1 0 0 0 8 會(huì) 所 0 0 0 0 0 1 0 0 1 1 0 1 1 1 0 —— 1 0 0 0 7 庭院裝修 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 —— 0 0 0 下沉式庭院 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 —— 0 0 12 建筑外觀 0 0 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 —— 0 15 開發(fā)商 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 —— 17 各項(xiàng)權(quán)重因素評(píng)分表 項(xiàng)目名稱 納帕溪谷 壹仟棟 麗嘉花園 東方普羅旺斯 晴翠園 金碧湖畔 觀唐 易郡 優(yōu)山美地 C區(qū) 龍灣二期 地理位置 4 4 9 4 6 4 10 4 8 8 建筑類型 6 10 10 10 10 10 10 6 6 10 容積率 7 9 7 7 10 7 6 7 4 4 綠化率 8 8 6 8 10 6 7 6 7 7 社區(qū)成熟度 10 6 6 6 10 6 8 10 9 6 周邊配套 7 6 6 5 6 6 8 6 7 7 私家花園 8 7 6 8 10 7 6 7 6 4 溫 泉 7 10 5 10 5 5 5 5 10 10 車 位 8 8 10 10 10 8 8 8 8 8 層 高 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 層 數(shù) 9 9 9 9 9 9 9 9 8 8 入住時(shí)間 7 5 8 8 8 8 10 6 10 5 安防系數(shù) 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 水 系 5 8 4 10 4 8 6 8 2 9 物業(yè)管理 6 6 8 8 8 6 8 6 6 8 會(huì) 所 9 8 5 8 5 8 5 6 9 8 庭院裝修 8 6 6 6 6 8 6 6 6 6 下沉式庭院 10 6 6 10 6 10 6 6 6 10 建筑外觀 6 6 8 6 6 6 7 6 6 6 開發(fā)商 6 9 8 6 6 6 9 6 9 6 加權(quán)分 均 價(jià) 12800 12300 16800 14000 20230 8500 20230 12023 16460 系 數(shù) 修正后平均系數(shù) 英才均價(jià) 14523 投資回報(bào)率檢視 周邊競爭項(xiàng)目租金水平 別墅名稱 戶型 地上面積（平方米） 租賃價(jià)格（美元）包括會(huì)所費(fèi)及物業(yè)費(fèi) 月租金（美元 /平米） 凈租金（美元 /平米） 優(yōu)山美地 獨(dú)棟 290 70007500 24 350400 80008500 23 香江花園 獨(dú)棟 251 4000左右 16 403 6500左右 16 歐陸苑 獨(dú)棟 253 4000 16 萊蒙湖花園 獨(dú)棟 273 50006000 18 315 65007500 20 裕京花園 獨(dú)棟 187 30004000 16 247 4500左右 18 名都園 獨(dú)棟 228 4000 長島瀾橋 聯(lián)排 260 30003500 雙拼 338 45005500 12 即： 18美金 /平米 .月 依據(jù)市場(chǎng)操作慣性，投資回報(bào)率在 8— 9%區(qū)間內(nèi)為合理， 因此二期 14800元 /㎡定價(jià)可與項(xiàng)目租務(wù)有效聯(lián)動(dòng)， 從投資回報(bào)層面而言二期定價(jià)是合理并具支撐的。 ?樣板區(qū)及樣板間 7月前交付并可展示。 ?《環(huán)境與兒童》出版發(fā)行 銷售任務(wù) □銷售任務(wù)： 48套 □銷售率： 30% 看板 交通指示牌 戶外 擎天柱 主題方向：二期開盤 推 廣 費(fèi) 用： % 平面 直投 活動(dòng) 網(wǎng)絡(luò) 新浪網(wǎng) 報(bào)紙 雜志
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