【正文】 位 ? 價(jià)格定位 找到一個(gè)空間，在那里，消費(fèi)者的欲望還沒有被滿足， 而那個(gè)空間，也是期待中的市場(chǎng)定位 —— 這個(gè)城市有一群人的愿望沒有得到滿足，因?yàn)闆]有滿足， 所以有著強(qiáng)大的，一觸即發(fā)的消費(fèi)動(dòng)能！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ 項(xiàng) 目 定 位 SWOT ?… 大體量開發(fā)，具備規(guī)模效應(yīng)； ?… 由于項(xiàng)目位于城鎮(zhèn)結(jié)合部，與附近農(nóng) 村城鎮(zhèn)僅一墻之隔，在社區(qū)安全、區(qū) 域景觀建設(shè)等諸多方面均會(huì)受到影響； ?… 城市中心北遷所帶來(lái)的機(jī)會(huì)； ?… ?… ?… 本案所在區(qū)域?yàn)楹羰袩狳c(diǎn)開發(fā)區(qū)域； ?… ?… 優(yōu)勢(shì)（ Strength） 威脅（ Threat） 機(jī)會(huì)（ Opportunity） 劣勢(shì)（ Weakness） 政策扶持片區(qū)未來(lái)發(fā)展； ?… ?… ?… 熱點(diǎn)開發(fā)板塊所帶來(lái)的市政配套設(shè) 施的完善。 找到了一群人，于是找到了一股欲望。 中原希望與開發(fā)商成為最默契的朋友， 結(jié)一世情緣，成為長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴！ 之 天驕二期 定位及營(yíng)銷策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ 尋找屬于城市的欲望，讓欲望為我們贏得市場(chǎng)！ 這個(gè)城市，我們也許生活得很滿足，也許生活得很不滿足， 但我們都還存在著對(duì)生活的欲望， 有些我們知道，有些我們不知道。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ 一世情緣 中原不做一時(shí)的英雄 ,我們清楚成績(jī)永遠(yuǎn)都屬于過(guò)去。 珍惜每一次機(jī)會(huì)，努力完善我們的團(tuán)隊(duì)， 向更高的銷售目標(biāo)沖刺是我們不懈追求的目標(biāo)。 城市的上空，左沖右突的欲望。 我們要做的是，透視他們的欲望，引導(dǎo)他們的欲望。 城市中心北遷．項(xiàng)目未來(lái)升值空間大 地塊周邊配套不成熟，交通不便利； 項(xiàng)目開發(fā)量大，周期長(zhǎng)，市場(chǎng)和政策具較大不定因素； 區(qū)域市政、生活配套緩慢及周期難以控制； 同類產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)激烈。 讓社區(qū)生活模式上升為城市的理想模式， 讓整個(gè)城市成為我們的口碑， 讓一群人在這里找到心靈與生活的依歸 定 位 策 略 整體定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ 打造呼市“別樣城” 顛覆 傳統(tǒng) 定 位 策 略 整體定位 新城市崛起中的升級(jí)版景觀社區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ “ 別樣城 ” 特色辭解 辭解１ 新城市崛起中的 升級(jí)版景觀社區(qū) 辭解 2 堪稱呼市地產(chǎn)名片 的品牌社區(qū) 品牌是一種身份的象征， 品牌的檔次是以細(xì)節(jié)的質(zhì)量來(lái)衡量。 有一種風(fēng)景是傲視整個(gè)城市 不在城市的最高處 而在風(fēng)景這邊獨(dú)好的別樣城 定 位 策 略 整體定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ 定 位 策 略 整體定位 ※ 位于首府城市開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域 ※ 以情景洋房為主 ※ 異域風(fēng)情與自然空間融為一體 ※ 大型生態(tài)社區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ 定 位 策 略 形象定位 呼市首席花園生態(tài)社區(qū) 天驕領(lǐng)域 我們雖然生活在同一個(gè)空間， 但卻有不一樣的感受和欲望。 天驕項(xiàng)目二期 定 位 策 略 檔次定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ 我們的客戶在哪？ 他們的需求動(dòng)機(jī)是什么？ ? 定 位 策 略 客群定位 —— 從馬斯洛需求層次模式看“天驕領(lǐng)域 〃 別樣城” 生存需求 安全需求 歸屬需求 自尊需求 自我實(shí)現(xiàn) 是好房子！ 物業(yè)管理和私秘性好！ 有家的感覺！ 有身份感的經(jīng)典樓盤！ 找到生活的意義！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ 智慧精英 優(yōu)越感 + 在他們這個(gè)階段，價(jià)格是影響買樓的重要因素之一，但就心理特點(diǎn)而言，因?yàn)?有學(xué)識(shí)、有見地，甚至比財(cái)富更高一層的老板 ，都會(huì)有心理的優(yōu)越感，在用品或居住的品質(zhì)上，他們有時(shí)會(huì)選擇 寧缺毋濫。 是他們的能量，共同筑就了我們的高品質(zhì)生活。 定 位 策 略 客群定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ 定 位 策 略 價(jià)格定位 均價(jià) 4300元 /平米 4000元 /平米 3800元 /平米 總價(jià)區(qū)間 二期全盤均價(jià) 4000 元 /平米 5269萬(wàn)元 3656萬(wàn)元 2349萬(wàn)元 建筑類型 戶型 面積區(qū)間 洋房 2室 2廳 2衛(wèi) 120平米 3室 2廳 2衛(wèi) 150160平米 小高 2室 2廳 1衛(wèi) 90110平米 3室 2廳 2衛(wèi) 120140平米 高層 1室 1廳 1衛(wèi) 60平米 2室 1廳 1衛(wèi) 8090平米 3室 1廳 2衛(wèi) 120130平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ ?戶室配比 ?戶型設(shè)計(jì) ?景觀建議 ?產(chǎn)品規(guī)劃 ?硬件配套 城市在渴求我們的社區(qū) 人們?cè)诳是笪覀兊纳鐓^(qū) 但最終，能讓人們安居于此的理由， 還是這里實(shí)實(shí)在在的創(chuàng)造著一種超越呼市現(xiàn)有人居的高尚生活 —— 讓創(chuàng)新融于產(chǎn)品，讓科技?xì)w于生活 產(chǎn)品策略 PRODUCTION TACTIC 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ 第一階段產(chǎn)品 2022年 4月推出 第二階段產(chǎn)品 2022年 9月推出 第三階段產(chǎn)品 2022年 3月推出 洋房 → 小高 → 高層 洋房 → 小高 → 高層 洋房 → 小高 產(chǎn) 品 策 略 產(chǎn)品規(guī)劃 1 2 3 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ 產(chǎn) 品 策 略 產(chǎn)品規(guī)劃 1 2 3 產(chǎn)品規(guī)劃說(shuō)明 洋房產(chǎn)品： 洋房產(chǎn)品是全盤中的主力產(chǎn)品， 與小高層一起作為項(xiàng)目的利潤(rùn)點(diǎn)。 同時(shí)在第一階段的推出過(guò)程中保持較 大的開盤體量，以支撐回款要求。 作用是降低項(xiàng)目容積率，同時(shí)起到豐富產(chǎn)品線的作用、非主要贏利產(chǎn)品。一方面高層 產(chǎn)品在目前呼市市場(chǎng)上仍屬于被追捧的高端產(chǎn)品。 小高產(chǎn)品： 小高產(chǎn)品處于地塊的四周，出于方便施工建設(shè)要求，建議在銷售中按地塊分階段推出。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ 產(chǎn) 品 策 略 產(chǎn)品規(guī)劃 示范區(qū)選址建議 1. 產(chǎn)品豐富（小高層、洋房可以兼顧） 2. 景觀的發(fā)展余地比較開闊 3. 在西南角，不會(huì)對(duì)后面絕大部分樓座的施工造成影響 4. 交通較為便利 5. 具備單獨(dú)封閉獨(dú)立示范區(qū)的條件 示范區(qū)位置選擇在 1組團(tuán) 3號(hào)樓和 2組團(tuán) 11號(hào)樓之間比較適合，主要有以下方面的考慮： 示范區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地庫(kù)網(wǎng) ―― 全球地產(chǎn)資訊一站式整合服務(wù)體系！ 產(chǎn) 品 策 略 戶室面積 天驕領(lǐng)域二期產(chǎn)品類型 30層電梯高層 建筑類型 戶型 面積區(qū)間