【正文】 設(shè)施較為完善。房地產(chǎn)估價結(jié)果報告一、委托估價方委托方名稱：XXXX科技發(fā)展有限公司法定代表人：XXX委托方住所：XX區(qū)XX街XX號XX大廈注冊資本：壹仟貳佰萬元整企業(yè)類型：有限責任公司二、受理估價方估價方名稱：XXXX房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司法定代表人：XXX估價方住所：XX市XX大道XX號XX大樓XX樓A、G座估價資質(zhì)等級：貳級三、估價對象概況（一）估價對象區(qū)位狀況估價對象位于XX區(qū)XX街67號，所在地段屬XX市城區(qū)征稅五級地段、XX市商業(yè)三級地段。本估價報告應(yīng)用的有效期超過一年時，需重新進行估價。本估價報告僅供房地產(chǎn)主管部門、委托方使用，未經(jīng)本估價公司許可，不得提供給其他任何單位和個人使用，其全部或部分內(nèi)容不得刊載于任何文件、公告或公開媒體上。如果估價目的發(fā)生變更，必須另行估價。本估價報告的估價結(jié)果沒有考慮快速變現(xiàn)、稅費轉(zhuǎn)嫁等特殊的交易方式，以及可能發(fā)生的辦理抵押登記、權(quán)利轉(zhuǎn)移相關(guān)費用對估價對象房地產(chǎn)價值的影響，也未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對估價對象房地產(chǎn)價值的影響，委托方在利用本報告結(jié)果時應(yīng)予以充分的考慮及重視。本報告評估結(jié)果已考慮該因素對房地產(chǎn)價格的影響。二、本次估價的限制條件估價對象地段等級依據(jù)《XX市市區(qū)二○○四年商業(yè)用地級別與基準地價圖》及《XX市征稅等級圖》確定。委托方提供的估價對象資料部分為影印件，估價人員不保證影印件與原件的一致性。 注冊房地產(chǎn)估價師 、（簽名）于2006年11月1日進行現(xiàn)場查勘，但并未對建筑基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等隱蔽工程進行測量，因此無法確認該物業(yè)是否存在結(jié)構(gòu)性損壞或質(zhì)量問題。在評估過程中，我們假定該物業(yè)的所有權(quán)人在公開市場上出售該物業(yè)，且不包含所有權(quán)人憑借遞延條件合約、售后租回、合作經(jīng)營、管理協(xié)議等附加條件以抬高該物業(yè)權(quán)益價值的情況。 簽發(fā)人員: （注冊房地產(chǎn)估價師） （注冊證書編號：421997） 簽名： 審核人員：（注冊房地產(chǎn)估價師） （注冊證書編號：422004） 簽名： 主評人員：（注冊房地產(chǎn)估價師） （注冊證書編號：422006） 簽名： 實地查勘、撰寫人員：（注冊房地產(chǎn)估價師） （注冊證書編號：422005） 簽名： （注冊房地產(chǎn)估價師） （注冊證書編號：422006） 簽名： 估價的假設(shè)前提和限制條件一、本次估價的假設(shè)前提本次估價以估價對象的證載用途整體、持續(xù)使用為估價前提，即估價對象以辦公用房用途為整體、持續(xù)使用為估價前提。八、本估價報告僅是在報告中說明的假設(shè)限制條件下對估價對象正常市場價格進行的合理估算，報告中對估價對象權(quán)屬情況的披露不能作為對其權(quán)屬確認的依據(jù)，估價對象權(quán)屬界定以房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門認定為準。六、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。四、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T502911999）進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。二、本估價報告書中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。評估人員在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家與地方的有關(guān)政策法規(guī)、國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和我公司掌握的房地產(chǎn)市場資料，結(jié)合貴公司提供的資料和本次評估的估價目的，遵循公正、客觀、獨立的原則，按照估價程序，選用了市場比較法和收益法進行分析、測算和判斷，大寫人民幣壹仟貳佰捌拾玖萬陸仟玖佰元整；單價4179元/平方米, 每平方米大寫人民幣肆仟壹佰柒拾玖元整。房地產(chǎn)估價結(jié)果報告作者：日期： 房地產(chǎn)估價報告估價項目名稱：市區(qū)街號房地產(chǎn)委托估價方：科技發(fā)展有限公司受理估價方：房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司估價人員：（注冊證書編號：421997）（注冊證書編號：422004）（注冊證書編號：422006）（注冊證書編號：422005）估價作業(yè)日期：二〇〇六年十一月一日至二〇〇六年十一月七日估價報告編號：評字[2006] 號目 錄致委托估價方函…………………………………………………………1注冊房地產(chǎn)估價師聲明…………………………………………………2估價的假設(shè)前提和限制條件……………………………………………4房地產(chǎn)估價結(jié)果報告……………………………………………………7一、委托估價方……………………………………………………7二、受理估價方……………………………………………………7三、估價對象概況…………………………………………………7四、估價目的………………………………………………………9五、估價時點………………………………………………………9六、估價作業(yè)日期…………………………………………………9七、價值定義………………………………………………………9八、估價依據(jù)………………………………………………………9九、估價原則………………………………………………………9十、估價方法………………………………………………………10十一、估價結(jié)果……………………………………………………11十二、估價報告應(yīng)用的有效期……………………………………11 十三、估價人員……………………………………………………11房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 …………………………………………………13附件………………………………………………………………35～59致委托估價方函科技發(fā)展有限公司：我公司于2006年11月1日接受貴公司委托，對XX市XX區(qū)XX街67號房地產(chǎn)的公開市場價值進行評估，估價目的是為房地產(chǎn)交易提供價值參考依據(jù)。我公司自2006年11月1日收到貴公司提供的項目相關(guān)資料后，組織人員于2006年11月1日至2006年11月7日對估價對象XX市XX區(qū)XX街67號房地產(chǎn)的公開市場價值進行了評估。特此函告！ 房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司法定代表人：（簽名） 2006年11月7日注冊房地產(chǎn)估價師聲明對本估價報告我們特作如下鄭重聲明：一、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。三、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。五、注冊房地產(chǎn)估價師、（簽名）于2006年11月1日已對本估價報告中的估價對象的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況進行了實地查看并進行記錄，但僅限于估價對象的外觀與目前維護管理狀況，尤其因提供資料有限，我們不承擔對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、建筑面積數(shù)量準確性調(diào)查和相應(yīng)權(quán)益的責任，也不承擔對其他被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。七、本報告中所依據(jù)的有關(guān)估價對象建筑面積和權(quán)益資料由委托人提供，委托人應(yīng)對資料的真實性和可靠性負責。九、如果委托人以隱瞞、欺騙等不正當手段，致使估價人員在本估價報告中選用了錯誤的數(shù)據(jù)，相應(yīng)責任由委托人承擔。本次估價假定委托人擁有估價對象房地產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)為前提、以估價對象在估價時點時的狀況為依據(jù)進行估價，即估價對象的房屋所有權(quán)及國有土地使用權(quán)不存在抵押權(quán)及共有權(quán)人為假設(shè)前提下的房地產(chǎn)正常市場價格。本次估價假設(shè)在估價對象土地使用權(quán)法定年期內(nèi)，該物業(yè)所有權(quán)人對該物業(yè)享有自由及不受干預(yù)的使用、轉(zhuǎn)讓、收益、處分等合法權(quán)益。同時，未進行實地丈量以核實該物業(yè)的土地面積及建筑面積，因此我們將采用委托方提供的估價對象的《房屋所有權(quán)證》（武房權(quán)證市字第2006012588號）和《國有土地使用證》（武國用[2006]第481號）上載明的面積，、。本次評估是以委托方提供的與估價對象有關(guān)的法律文件、權(quán)屬證明及相關(guān)資料真實有效為前提的，其合法性和真實性應(yīng)由委托方負責。估價對象土地使用權(quán)取得方式為出讓，根據(jù)估價對象的《國有土地使用證》（武國用[2006]第481號），估價對象的土地使用權(quán)終止日期至2045年12月18日止。本估價報告的估價結(jié)果是以估價對象房地產(chǎn)在估價時點的狀況和估價報告對估價對象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件為依據(jù)進行，如果房地產(chǎn)狀況或估價報告中對估價對象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。本估價報告所確定的房地產(chǎn)價格是在公開市場條件和本次估價目的的特定條件下形成或者成立的正常價格。本估價報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內(nèi)容而導(dǎo)致可能的損失，本評估機構(gòu)不承擔責