房地產(chǎn)策劃案例：香蜜湖-展示頁(yè)
2025-05-20 18:59本頁(yè)面
【正文】 2022年 ， 深圳批準(zhǔn)預(yù)售面積 890萬(wàn)平方米 ， 超過(guò)2022年同期預(yù)售量的 39%。 品質(zhì) ： 建筑的永恒之道在于與居者精神世界的和諧統(tǒng) 一，港中旅的建筑不僅具有高尚的品質(zhì)，更多 的是掠去浮華以后的沉穩(wěn)和內(nèi)涵 ——源自國(guó)際 尊貴人居的品質(zhì)！ 人文 港中旅香蜜湖項(xiàng)目策劃思路 同致地產(chǎn)顧問(wèn)集團(tuán) 品 質(zhì) ——時(shí)間見(jiàn)證永恒 建筑 品質(zhì)： “八百買(mǎi)屋 ， 千金買(mǎi)鄰 ” ， 在深圳擁有一套大房 子并不值得炫耀 。 南山 、 福田及寶安成為深圳樓市的三大熱點(diǎn)區(qū)域 。 二、項(xiàng)目所在片區(qū)市場(chǎng)分析 香蜜湖 ——農(nóng)科中心片區(qū) 香梅路、農(nóng)林路、僑香路、深南路圍合地帶，以香蜜湖路為界，東面為香蜜湖片區(qū)，西面為農(nóng)科中心片區(qū)。 片區(qū)住宅市場(chǎng)特點(diǎn) A、 豐富的自然人文景觀 ， 功能分區(qū)明顯 ， 已初步 形成高尚住宅組團(tuán)； B、 地處 CLD環(huán)形區(qū)的高端區(qū)域 ， 開(kāi)發(fā)潛力巨大； C、 具有良好的教育資源和休閑設(shè)施 D、 人氣不濃 ， 商業(yè)氣氛較差； E、 區(qū)內(nèi)公交系統(tǒng)和生活配套尚不完備； 香蜜湖片區(qū) 在未來(lái)的規(guī)劃中，將呈現(xiàn)一個(gè)國(guó)際生態(tài)的居住大社區(qū)，隨著 CBD的日益成熟和 WTO后的新經(jīng)濟(jì)時(shí)代， 其國(guó)際化的人居氛圍是深圳市 CLD首席領(lǐng)地。 特點(diǎn)： 華僑城片區(qū)是深圳知名度較高的高端物業(yè)區(qū)，自然景觀和人文景觀是 “ 旅游 +地產(chǎn) ” 開(kāi)發(fā)理念的核心，在全國(guó)范圍內(nèi)大力推廣！ 濱海大道以北 ， 沙河?xùn)|路以東 ， 僑城東以西 ， 白石洲路以南 ， 占地面積約 將規(guī)劃為低密度的高尚住宅區(qū) 。 特點(diǎn)： 中心區(qū)位于深圳市特區(qū)內(nèi)的福田區(qū) ， 用地由濱河大道 、 蓮花路 、 彩田路及新洲路四條城市干道圍合而成 ， 市中心區(qū)總占地面積 607公頃 ，規(guī)劃居住人口 。 特點(diǎn)： 典型樓盤(pán) 戶(hù)型（比例） 面積（平方米 ) 波托菲諾 四房二廳二陽(yáng)臺(tái) 50% 四房二廳四陽(yáng)臺(tái) 10% 220 四房三廳四衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái) 20% 別墅復(fù)式 20% 670 純水岸 86套 TOMNHOUSE 250— 290 12棟多層、 345套 180335 四、深圳高端物業(yè)個(gè)案分析 策劃思路 1. 華僑城“旅游 +地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)理念 2. 獨(dú)特的人文資源和氛圍 3. 獨(dú)一無(wú)二意大利風(fēng)情小鎮(zhèn) 4. 宣傳主題：自在的優(yōu)雅，質(zhì)樸的浪漫 5. 宣傳賣(mài)點(diǎn)：區(qū)內(nèi) 7500m2燕棲湖， 4300m2天鵝湖 典型樓盤(pán) 戶(hù)型（比例） 面積 （ M2 ） 星河國(guó)際 二房二廳 ％ 85— 87 三房二廳 ％ 120178 四房二廳 ％ 219325 五房三廳 ％ 232— 263 策劃思路 1. ??中心區(qū) +地產(chǎn) ” 的開(kāi)發(fā)理念 2. 國(guó)際化的中心區(qū)規(guī)劃 3. 為國(guó)際人量身定做的居家方式 4. 宣傳主題： CBD國(guó)際生活領(lǐng)域 5. 宣傳賣(mài)點(diǎn)： CBD、十四米架空層園林，國(guó)際衛(wèi)星接收系統(tǒng)。 5. 宣傳賣(mài)點(diǎn)： 地段 +景觀 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 五、深圳高端物業(yè)樓盤(pán)
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