房地產(chǎn)策劃案例：香蜜湖-全文預覽
【正文】 蓋率低 ， 建筑風格獨具特色 ? 環(huán)境的附加值高 ? 周邊有良好的自然環(huán)境或人文環(huán)境為依托，小區(qū) 自身有極好的園林，表現(xiàn)為規(guī)模大，工藝精致， 苗木品質(zhì)高。 深圳中心區(qū) 作為深圳市 “ 二次創(chuàng)業(yè) ” 的主要功能區(qū) ， 中心區(qū)的建成 ， 將使深圳的城市整體功能更為協(xié)調(diào) ， 未來建成的中心區(qū)建筑群 ， 將成為深圳二十一世紀的標志性建筑 。 深圳 CLD片區(qū)構(gòu)成： 以環(huán)香蜜湖片區(qū)形成的高尚物業(yè)區(qū)域，吸引著 CBD層 峰人士及高級經(jīng)理人 以皇崗公園、中心公園周邊形成中高檔物業(yè)居住區(qū) 域，吸引著中高等收入家庭，并吸引部分港人 由新洲、石廈、下沙形成中等物業(yè)居住區(qū)域，吸引 中高級白領人士 三、深圳市內(nèi)高端物業(yè)可比性片區(qū) 華僑城片區(qū) 東起僑城東路 ， 西抵沙河西路 ， 北至北環(huán)大道 ，南到深圳灣海岸線 ， 總面積約 15平方公里 。 據(jù)統(tǒng)計， 2022年深圳高端物業(yè)市場的供應量將近400萬平方米，地產(chǎn)界因此稱 2022年為 “ 豪宅年 ” 。 品質(zhì) ： 建筑的永恒之道在于與居者精神世界的和諧統(tǒng) 一，港中旅的建筑不僅具有高尚的品質(zhì)，更多 的是掠去浮華以后的沉穩(wěn)和內(nèi)涵 ——源自國際 尊貴人居的品質(zhì)！ 人文 質(zhì) ——時間見證永恒 建筑 南山 、 福田及寶安成為深圳樓市的三大熱點區(qū)域 。 片區(qū)住宅市場特點 A、 豐富的自然人文景觀 ， 功能分區(qū)明顯 ， 已初步 形成高尚住宅組團； B、 地處 CLD環(huán)形區(qū)的高端區(qū)域 ， 開發(fā)潛力巨大； C、 具有良好的教育資源和休閑設施 D、 人氣不濃 ， 商業(yè)氣氛較差； E、 區(qū)內(nèi)公交系統(tǒng)和生活配套尚不完備； 香蜜湖片區(qū) 在未來的規(guī)劃中，將呈現(xiàn)一個國際生態(tài)的居住大社區(qū)，隨著 CBD的日益成熟和 WTO后的新經(jīng)濟時代， 其國際化的人居氛圍是深圳市 CLD首席領地。 特點： 中心區(qū)位于深圳市特區(qū)內(nèi)的福田區(qū) ， 用地由濱河大道 、 蓮花路 、 彩田路及新洲路四條城市干道圍合而成 ， 市中心區(qū)總占地面積 607公頃 ，規(guī)劃居住人口 。 5. 宣傳賣點： 地段 +景觀 中國最大的資料庫下載 五、深圳高端物業(yè)樓盤分析結(jié)論 ? 小區(qū)規(guī)劃彰顯身份 ， 個性鮮明 。 ? “ 性能合理、空間舒適 ” 的大戶型，面積集中在 110～ 170㎡ 的三房、四房等大格局戶型，在 市場反應良好，銷售順暢。 （ 4） 國際人居文化品質(zhì) 海洋文化： 海納百川，有容乃大 品質(zhì)生活： 高品味生活環(huán)境對生活質(zhì)量的提升 社區(qū)文化： 人以群分，在同一層面進行高水準 交流與溝通 本項目在 后 WTO — CBD時代 ，具有高素質(zhì)的片區(qū) 形象文化和國際性的人居生活文化。 海 灣 傾 城 輔助推廣名： 海灣世紀 水岸傾城 四海陽光 鼎級大觀 參照項目 物業(yè)類型 均價 (元 /M2) 綜合調(diào)整系數(shù) 本項目修正價格 水榭花都 TOWNHOUSE 15000~18000 100/90 13500~16200 多層 10000 100/95 9500 小高層 8500
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