房地產(chǎn)策劃案例：香蜜湖-文庫吧在線文庫
【正文】 中 旅 中國最大的資料庫下載 物業(yè)價格 、 戶型方面 ? 環(huán)香密湖片區(qū)，高端物業(yè)價格均在 7000元以上。 （ 我公司正在策劃代理的東部紅樹灣項目 ） 深圳紅樹灣片區(qū) 地理位置 、 規(guī)模 、 景觀 、 前景都是獨一無二 ， 未來深圳頂級住宅社區(qū) ， 肩負著構(gòu)筑深圳濱海城市特色的重擔 ,深港兩地大地產(chǎn)商十分關(guān)注 ， 發(fā)展前景看好 。 關(guān)鍵在于 ， 生活本身具備怎樣 的品位和文化 ？ 本項目所擁有的社區(qū)特有文化符 號界定了生活的品質(zhì)和韻味 ， 是一所值得一生珍 藏的心靈住宅 ！ 第一部分 高端物業(yè)市場分析 一、市場現(xiàn)狀 2022年 ， 深圳批準預售面積 890萬平方米 ， 超過2022年同期預售量的 39%。 品質(zhì)： “八百買屋 ， 千金買鄰 ” ， 在深圳擁有一套大房 子并不值得炫耀 。 特點： 華僑城片區(qū)是深圳知名度較高的高端物業(yè)區(qū)，自然景觀和人文景觀是 “ 旅游 +地產(chǎn) ” 開發(fā)理念的核心，在全國范圍內(nèi)大力推廣！ 濱海大道以北 ， 沙河東路以東 ， 僑城東以西 ， 白石洲路以南 ， 占地面積約 將規(guī)劃為低密度的高尚住宅區(qū) 。 物業(yè)硬件配套方面 ? 小區(qū)的停車位比較充足 ， 至少為 1： ? 電梯 、 發(fā)電機等設(shè)備采用國際知名品牌 ? 小區(qū)的智能化程度高； 物業(yè)軟性配套方面 ? 小區(qū)有高檔的會所設(shè)施 ， 如室內(nèi)恒溫泳池； ? 物業(yè)管理檔次高 ， 服務(wù)好 。 充分利用 港中旅豐富的旅游資源 ，進行更多國際化服務(wù)，演繹國際 CLD的品質(zhì)生活 項目開發(fā)理念模型 項目開發(fā)理念模型本項目的理想模式： 功能價值與文化價值并重的 “ 雙高 ” 模式 。 （二）公開發(fā)售期（活動營銷） ? 推出 TOWHOUSE單位及部分多層單位，小高層單位開始認籌； ? 開盤活動（ 升旗、國際形象代言人 簽名活動） ? 鳳凰衛(wèi)視銷售現(xiàn)場拍攝贊助欄目節(jié)目 ，通過媒體向世界展示項目形象； ? 四國風情展示月 （每周結(jié)合園林主題舉辦一活動） ? 參加春季展銷會 ? 利用中旅集團網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，開始 全球同步公開發(fā)售計劃 （三）強勢銷售期（服務(wù)營銷） ? 推出全部多層單位及小高層隆重開盤，形成二次銷售高潮 ? 參加秋交會 ? 首創(chuàng) 深圳首府會 ，承諾在入住前向業(yè)主啟動酒店式物管服務(wù)部分內(nèi)容； （四）持續(xù)銷售期（品牌營銷） ? 中旅集團形象展示，同時 在銷售中心進行世界旅游資 源展示 ，達到向客戶傳遞公司實力及優(yōu)勢的信息 ? 豪宅熱銷密碼新聞發(fā)布會 ，利用項目品牌決勝市場 ? 業(yè)主大型歡聚酒會，同時啟動新老業(yè)主推介計劃 ? 開展園林開放日活動， TOWNHOUSE及多層入伙； （五）尾盤銷售期（實景營銷） ? 尾盤促銷 ? 中心會所開放 ? 開始二期內(nèi)部認購，進行市場預熱 ? 成熟社區(qū)展示 七、項目推廣費用估算 總銷售額以 ，推廣費用以 2%計。 預留 23個月時間進行項目前期市場預熱工作。 （ 2）國際人居建筑品質(zhì) 規(guī)劃標準： 低密度、超前人性化設(shè)計 空間標準： 寬敞舒適、高實用率、與自然結(jié)合緊密 建材標準： 健康環(huán)保材料 大規(guī)模、低密度、兼容多層及小高層洋房、 TOWNHOUSE， 又以大三房、大四房為主，一梯兩戶，這
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