房地產(chǎn)策劃案例：香蜜湖-wenkub
2023-05-26 18:59:24 本頁(yè)面
【正文】 263 策劃思路 1. ??中心區(qū) +地產(chǎn) ” 的開(kāi)發(fā)理念 2. 國(guó)際化的中心區(qū)規(guī)劃 3. 為國(guó)際人量身定做的居家方式 4. 宣傳主題： CBD國(guó)際生活領(lǐng)域 5. 宣傳賣(mài)點(diǎn)： CBD、十四米架空層園林，國(guó)際衛(wèi)星接收系統(tǒng)。 特點(diǎn)： 華僑城片區(qū)是深圳知名度較高的高端物業(yè)區(qū)，自然景觀(guān)和人文景觀(guān)是 “ 旅游 +地產(chǎn) ” 開(kāi)發(fā)理念的核心，在全國(guó)范圍內(nèi)大力推廣！ 濱海大道以北 ， 沙河?xùn)|路以東 ， 僑城東以西 ， 白石洲路以南 ， 占地面積約 將規(guī)劃為低密度的高尚住宅區(qū) 。 二、項(xiàng)目所在片區(qū)市場(chǎng)分析 香蜜湖 ——農(nóng)科中心片區(qū) 香梅路、農(nóng)林路、僑香路、深南路圍合地帶，以香蜜湖路為界，東面為香蜜湖片區(qū)，西面為農(nóng)科中心片區(qū)。 品質(zhì)： “八百買(mǎi)屋 ， 千金買(mǎi)鄰 ” ， 在深圳擁有一套大房 子并不值得炫耀 。港中旅香蜜湖項(xiàng)目策劃思路 同致地產(chǎn)顧問(wèn)集團(tuán) 品 關(guān)鍵在于 ， 生活本身具備怎樣 的品位和文化 ？ 本項(xiàng)目所擁有的社區(qū)特有文化符 號(hào)界定了生活的品質(zhì)和韻味 ， 是一所值得一生珍 藏的心靈住宅 ！ 第一部分 高端物業(yè)市場(chǎng)分析 一、市場(chǎng)現(xiàn)狀 2022年 ， 深圳批準(zhǔn)預(yù)售面積 890萬(wàn)平方米 ， 超過(guò)2022年同期預(yù)售量的 39%。中心區(qū)一級(jí)輻射地帶是聯(lián)系中心區(qū)與華僑城的紐帶。 （ 我公司正在策劃代理的東部紅樹(shù)灣項(xiàng)目 ） 深圳紅樹(shù)灣片區(qū) 地理位置 、 規(guī)模 、 景觀(guān) 、 前景都是獨(dú)一無(wú)二 ， 未來(lái)深圳頂級(jí)住宅社區(qū) ， 肩負(fù)著構(gòu)筑深圳濱海城市特色的重?fù)?dān) ,深港兩地大地產(chǎn)商十分關(guān)注 ， 發(fā)展前景看好 。 香榭里花園 三房二廳 91121 四房二廳 130180 五房二廳 140—217 策劃思路 ：來(lái)自世界的認(rèn)同 ：亞洲唯一金塊獎(jiǎng) 水榭花都 17 萬(wàn)平方米 ， 容積率 ， 3 層TOWNHOUSE， 多層 、 小高層 策劃思路 1. 實(shí)力雄厚的發(fā)展商背景 2. 香蜜湖“景觀(guān) +地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)理念 3. 優(yōu)越的湖景資源 4. 宣傳主題：地產(chǎn)價(jià)值定律。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 物業(yè)價(jià)格 、 戶(hù)型方面 ? 環(huán)香密湖片區(qū)，高端物業(yè)價(jià)格均在 7000元以上。 （ 3） 國(guó)際人居環(huán)境品質(zhì) 健康生態(tài)： 區(qū)域植被覆蓋率高，空氣質(zhì)量好 自然景觀(guān)： 親近大自然，緊臨山、湖、海等天然景觀(guān) 園林景觀(guān)： 高觀(guān)賞價(jià)值和高參與價(jià)值的園林藝術(shù) 項(xiàng)目緊臨農(nóng)科中心天然大氧吧，遠(yuǎn)眺安托山山景，內(nèi)設(shè)大規(guī)模世界四大海灣為主題的親水園林 ，觀(guān)山觀(guān)水觀(guān)天下。 三、 目標(biāo)客戶(hù)定位 在上述九個(gè)組群中，本項(xiàng)目的主流消費(fèi)群由以下 4個(gè)組群構(gòu)成： 高文化中收入的 “ 知識(shí)英才階層 ” 中文化高收入的 “ 社會(huì)精英階層 ” 中文化中收入的 “ 高級(jí)白領(lǐng)階層 ” 高文化高收入的 “ 頂級(jí)貴族階層 ” 四、命名建議 港 中 旅 具備良好的項(xiàng)目形象展示。 項(xiàng)目 主要內(nèi)容 費(fèi)用（萬(wàn)元） 比例 售樓物料 樓書(shū)、折頁(yè)、模型等 80 % 現(xiàn)
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