房地產(chǎn)策劃案例：香蜜湖-免費(fèi)閱讀
【正文】 四、入市準(zhǔn)備 落實(shí) 五個(gè) “ 一 ” 工程 ?一會(huì)所（包含銷售中心） ?一園林展示區(qū)（銷售中心前廣場(chǎng)及 TOWNHOUSE區(qū)域 ) ?一游泳池（一種海岸風(fēng)情） ?一形象展示圍墻 ?一棟 TOWNHOUSE樣板房 五、整合營(yíng)銷推廣戰(zhàn)略 （一） 戰(zhàn)略整合 品牌互動(dòng)營(yíng)銷戰(zhàn)略 全球化營(yíng)銷戰(zhàn)略 公關(guān)營(yíng)銷 推廣戰(zhàn)略 別出心裁的價(jià)格制定策略 (二 )整合營(yíng)銷推廣主題 系出名門 國(guó)際領(lǐng)地 （三）整體推廣計(jì)劃 推售時(shí)間 推售階段 預(yù)計(jì)銷售目標(biāo) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 認(rèn)購(gòu) Towhouse70％以上 公開(kāi)發(fā)售 推出單位的 80％以上 強(qiáng)銷期 Towehouse和多層單位基本售完，小高層 60％以上 持續(xù)銷售 總體 85% 尾盤(pán)銷售 95%以上，二期認(rèn)購(gòu) 20％ 六、分階段推廣策略 （一） 內(nèi)部預(yù)熱期（造勢(shì)營(yíng)銷） ? 隆重推出限量 100張 VIP優(yōu)先認(rèn)購(gòu)卡 ? 與 鳳凰衛(wèi)視 聯(lián)合承辦一個(gè)高素質(zhì)欄目，提升項(xiàng)目的品味及國(guó)際知名度 ? 聯(lián)合媒體，開(kāi)辟 “ 第三只眼看深圳 ” 欄目，對(duì)海歸人士的生活和成功經(jīng)歷進(jìn)行系列跟蹤報(bào)道。 （ 4） 國(guó)際人居文化品質(zhì) 海洋文化： 海納百川，有容乃大 品質(zhì)生活： 高品味生活環(huán)境對(duì)生活質(zhì)量的提升 社區(qū)文化： 人以群分，在同一層面進(jìn)行高水準(zhǔn) 交流與溝通 本項(xiàng)目在 后 WTO — CBD時(shí)代 ，具有高素質(zhì)的片區(qū) 形象文化和國(guó)際性的人居生活文化。 5. 宣傳賣點(diǎn)： 地段 +景觀 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 五、深圳高端物業(yè)樓盤(pán)分析結(jié)論 ? 小區(qū)規(guī)劃彰顯身份 ， 個(gè)性鮮明 。 片區(qū)住宅市場(chǎng)特點(diǎn) A、 豐富的自然人文景觀 ， 功能分區(qū)明顯 ， 已初步 形成高尚住宅組團(tuán)； B、 地處 CLD環(huán)形區(qū)的高端區(qū)域 ， 開(kāi)發(fā)潛力巨大； C、 具有良好的教育資源和休閑設(shè)施 D、 人氣不濃 ， 商業(yè)氣氛較差； E、 區(qū)內(nèi)公交系統(tǒng)和生活配套尚不完備； 香蜜湖片區(qū) 在未來(lái)的規(guī)劃中，將呈現(xiàn)一個(gè)國(guó)際生態(tài)的居住大社區(qū)，隨著 CBD的日益成熟和 WTO后的新經(jīng)濟(jì)時(shí)代， 其國(guó)際化的人居氛圍是深圳市 CLD首席領(lǐng)地。 質(zhì) ——時(shí)間見(jiàn)證永恒 建筑 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2022年深圳高端物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)量將近400萬(wàn)平方米，地產(chǎn)界因此稱 2022年為 “ 豪宅年 ” 。 深圳中心區(qū) 作為深圳市 “ 二次創(chuàng)業(yè) ” 的主要功能區(qū) ， 中心區(qū)的建成 ， 將使深圳的城市整體功能更為協(xié)調(diào) ， 未來(lái)建成的中心區(qū)建筑群 ， 將成為深圳二十一世紀(jì)的標(biāo)志性建筑 。 第二部分 項(xiàng)目分析 一、項(xiàng)目基本資料（一期） 總建筑面積： ㎡ 其中： 住宅： ㎡ 商業(yè)： ㎡ 會(huì)所： ㎡ 架空面積： ㎡ 容
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